Власність за договором дарування

У житті кожної людини може статися ситуація, коли він захоче подарувати комусь із родичів або своїх близьких людей будинок або квартиру. Що ж під собою має на увазі процедура дарування майна, які для цього потрібні документи і як все зробити правильно.

 Оформлення і реєстрація нерухомості

Інформація для ФІЗИЧНИХ ОСІБ, кому належить розібратися в питаннях оподаткування при даруванні квартири, будинку, земельної ділянки та іншої нерухомості.

Податок на дарування, який до 2006 року стягувався за Законом РФ "Про податок з майна, що переходить в порядку спадкування чи дарування" на відміну від припинив свою дію податку на спадщину було перетворено в податок на доходи фізичних осіб Податкового кодексу РФ.

Укладення договору дарування на житлове приміщення, згідно з нормами російського права, не вважається достатньою підставою для виникнення у обдаровуваного права володіти, користуватися і вільно розпоряджатися квартирою. Право власності на дану квартиру переходить до обдаровуваному тільки після проходження процедури реєстрації в територіальному реєстраційному органі та отримання відповідного свідоцтва.

Федеральний закон РФ № 302-ФЗ, прийнятий Державною Думою 30 грудня 2012 року, трохи змінив раніше діючий порядок реєстрації при оформленні дарчої на житлову нерухомість. З 1 березня 2013 року було скасовано реєстрацію самого договору дарування квартири. Якщо раніше, за законодавством, потрібна була і реєстрація угоди з нерухомістю, і реєстрація переходу права власності, то за новими правилами реєстрації підлягає тільки сам перехід права на квартиру.

Форма договору дарування

Тобто, податок все одно сплачується, але він буде нижче, ніж в разі дарування квартири. Але тут потрібно врахувати наступне: на відміну від договору дарування за договором купівлі-продажу податок повинен виплачувати «продавець» (тобто дарувальник) і необхідно потурбуватися, щоб податок був сплачений «покупцем» (тобто обдаровуваним особою). Але дана угода - уявна, тому її учасники можуть бути притягнуті до кримінальної відповідальності. Договір купівлі продажу реєструється в органах УФРС.

У разі якщо, обдаровуваний не хоче платити податок, він може відмовитися від подарованої нерухомості. Якщо ж на момент відмови договір дарування вже укладено, то необхідно провести офіційну процедуру відмови. Робиться це там, же де і укладався договір, тобто в УФРС (реєстраційній палаті). Просто пишеться заява про відмову від подарунка. Дарувальник, в свою чергу, теж може відкликати свій подарунок, але тільки з огляду на наступне:

- це може статися тільки до того моменту, при якому договір був офіційно зареєстрований;

- якщо обдаровуваний халатно звертається з квартирою, що може завдати їй шкоди або зовсім спричинити за собою її втрату;

- сильне погіршення здоров`я дарувальника або його рівня життя;

- неправомірні дії з боку обдаровуваного до дарувальника і членам його сім`ї, в даному випадку відмова має бути оформлена в суді.

Часто виникають питання щодо дарування квартири




1) Якщо мати подарувала своїй дитині частку в квартирі за умовами материнського капіталу, то чи обов`язково подавати на дитину декларацію в податкову? Які можливі санкції?

Оформлення дарування нерухомості
Угода сторін, за яким одна сторона передає або
зобов`язується передати безоплатно будь-яку нерухомість у власність,
називається договором дарування нерухомості.

об`єктом
угоди може бути земельна ділянка, житловий будинок, квартира, кімната,
нежитлове приміщення, будівлю, гараж, бокс або паркувальне місце. та
сторона, яка передає нерухомість, іменується Дарувальником, та, яка
приймає в дар - обдаровує. Основна відмінність у визначенні даного
договору є факт безоплатної передачі Дарувальником майна.
Згідно із законодавством під безвозмездностью слід розуміти
надання однією стороною чого-небудь дугою стороні без отримання
винагороди, плати або іншого зустрічного надання. якщо має
місце зустрічна передача речі або права, або зустрічне зобов`язання, то
в цьому випадку угода не буде визнана дарчим. До неї будуть
застосовуватися правила удаваного правочину. Ця угода не буде правомірною, і
не спричинить за собою ніяких юридичних наслідків.

дарування
- це одна з основних громадянських угод. оформлення дарування
нерухомості і його порядок регламентується Цивільним кодексом РФ.

порядок оформлення

Відео: Перехід права власності за договором дарування

деякі
подарунки можна зробити і без оформлення численних документів. але
якщо дарувальник бажає безоплатно передати обдарованому житло або інший
об`єкт нерухомого майна, то в цьому випадку необхідно скласти і
оформити договір дарування квартири в письмовому вигляді. Цілком достатньо
складання договору в простій письмовій формі. нотаріального
завірення цей вид договору не вимагає. Але якщо обидві сторони виявлять
бажання, то запевнення можна оформити.



договір
дарування повинен пройти обов`язкову державну реєстрацію. це
вимога зафіксована в Цивільному кодексі РФ. відповідно момент
державної реєстрації та буде вважатися початком його дії. В
Якщо договір дарування був укладений, але не пройшов державну
реєстрацію, угода дарування не матиме сили.

Порядок дій

  • Одна з них - це відмова від прийняття дарунка обдаровуваним. Відповідно до закону, обдаровуваний зобов`язаний дати письмову згоду на прийом майна в дар. Тільки з волевиявлення дарувальника реєстрація не проводиться.
  • Відмова в реєстрації може бути отриманий, якщо дарувальником є недієздатна особа. Згідно із законом недієздатні особи не мають права розпоряджатися майном. За них це роблять їхні опікуни.
  • Відмова в реєстрації може бути отриманий, якщо дарувальником є недієздатна особа. Згідно із законом недієздатні особи не мають права розпоряджатися майном. За них це роблять їхні опікуни.
  • Крім того, в реєстрації угоди може бути відмовлено, якщо предмети майна є запорукою або на них накладено інше обтяження. Таке майно може перебувати в праві власності дарувальника, але не може бути передано в дар до тих пір, поки з нього не буде знято обтяження, тобто право на распоряженіе.Чтоби зняти обтяження і провести процедуру державної реєстрації договору дарування, необхідно звернутися до органу, який наклав обтяження на розпорядження майном.
  • Часта причина відмови в реєстрації - незгоду з подружжя на передачу майна в дар. Відповідно до закону, він повинен дати письмову згоду на передачу майна в дар, якщо він має такі самі права на майно з дарувальником.
  • Крім того, в реєстрації угоди може бути відмовлено, якщо предмети майна є запорукою або на них накладено інше обтяження. Таке майно може перебувати в праві власності дарувальника, але не може бути передано в дар до тих пір, поки з нього не буде знято обтяження, тобто право на распоряженіе.Чтоби зняти обтяження і провести процедуру державної реєстрації договору дарування, необхідно звернутися до органу, який наклав обтяження на розпорядження майном.
  • Часта причина відмови в реєстрації - незгоду з подружжя на передачу майна в дар. Відповідно до закону, він повинен дати письмову згоду на передачу майна в дар, якщо він має такі самі права на майно з дарувальником.

Розмір держмита при реєстрації договору дарування? Скільки? а при заповіті ?? як дешевше?

При даруванні 1000 руб.

Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації на підставі п. 3 ст. 574 ГК РФ.Каков розмір держмита за держреєстрацію припинення права господарського відання на нерухомість? voprosyotvety.

Це залежить від наявності (ступеня) спорідненості

Дочка дарує матері авто. оцінка авто чи необхідна. розмір гос.пошліни за соверш.нотаріальних дій. згода чоловіка

Для оформлення договору дарування нотаріус не потрібен.

Отже, якщо учасниками договору дарування земельної ділянки є 2 громадянина, то за його реєстрацію кожен з них сплачує держмито в розмірі 500 руб.

Угода повинна здійснитися у нотаріуса, він то вам все і скаже, оцінка не потрібна, а ось згода чоловіка треба

Згода чоловіка потрібно (СК РФ) Договір може бути і в простій письмовій формі

У вашому випадку оцінка не потрібна-та й в принципі нотаріус не потрібен, згода чоловіка дочки потрібно-договір складе юр. агенство

  • заяву про державну реєстрацію;
  • договір дарування;
  • нотаріально завірена згода на операцію від чоловіка дарувальника;
  • засвідчена копія свідоцтва про шлюб (у разі реєстрації права спільної сумісної власності подружжя)
  • посвідчення особи і оригінал довіреності - якщо одна зі сторін діє через представника.

Квартира може повернутися назад до дарувальнику і в тому випадку, якщо обдаровуваний помер. Але за умови, що в договорі були прописані умови про повернення майна. Правда, бувають ситуації, коли померлий вже встиг раніше продати передану йому квартиру. Тоді повернення, звичайно, бути не може.

В цілому, на думку експертів, оскаржити договір дарування набагато простіше, ніж, скажімо, договір купівлі-продажу.

У разі обіцянки дарування реєструється тільки угода. Для того щоб право обдаровуваного було зареєстровано, необхідне прийняття їм дару.

Можлива відмова обдаровуваного від прийняття дарунка, при чому і після реєстрації угоди, але до реєстрації права. У тому випадку якщо після реєстрації права власності обдаровуваного він повертає майно дарувальнику за взаємною згодою, то державній реєстрації підлягає дана угода як нова угода дарування, а також перехід права власності до дарувальника.

У статтях 575 і 576 ГК РФ закріплені випадки заборони і обмеження дарування. Не допускається дарування майна малолітніх та недієздатних громадян їх законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами). Не допускається дарування у відносинах між комерційними організаціями, такі договори між юридичними особами мають назви не даруванням, а, наприклад, "договором безоплатної передачі", "угодою про передачу з балансу на баланс" та ін., але ознакою вчиненого дарування є не назва договору, а його безоплатність. Дарування майна, що перебуває у спільній власності, допускається за згодою всіх співвласників (п. 2 ст. 576 ЦК України), на відміну від інших угод, коли згода решти передбачається (ст. 253 ЦК України).

Отже, після того, як пакет документів зібраний, Ви подаєте його на реєстрацію. Якщо всі документи в порядку, і у державного реєстратора не виникне до них питань, то через місяць, Ви отримаєте зареєстрований договір, а Ваш син свідоцтво про право власності.

Про те, що робити, якщо Ви отримали припинення, а також як оскаржити відмову в державній реєстрації, читайте в моїх статтях.

Відео: Чи врятує договір дарування майна від арешту судовим приставом, коли нічим платити кредит


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Похожее