Договір дарування близькому родичу

Правильне складання та оформлення договору дарування тягне за собою юридичні наслідки, які істотно відрізняються від наслідків складеного заповіту.

Саме основне, що потрібно розуміти, так це, що після реєстрації цього договору, всі права власності переходять одаряемому, в той час, як дарувальник втрачає ці права на об`єкт договору.

Іншими словами, якщо дарча складена на квартиру, то після його оформлення квартира повністю належить своєму власникові.

У колишнього власника є деякі права, які дозволяють йому повернути подароване майно. Але, по-перше, для цього повинні бути суттєві підстави. І дуже непогано б ці підстави прописати в сам договір дарування.

Термін «близькі родичі» в повсякденному житті не вимагає пояснень, однак з точки зору права питання про те, яких родичів слід вважати близькими, не однозначний.
Стаття 14 Сімейного кодексу РФ трактує близьких родичів як рідних по висхідній і низхідній прямих лініях.

В основу визначення поняття, таким чином, належить кровну спорідненість, так що близькими визнаються наступні родинні відносини:

• батьки і їхні діти;
• брати і сестри;
• дідусі з бабусями і їхні онуки.

При цьому брати і сестри трактуються в широкому сенсі, в тому числі і неповнорідні, тобто ті, у яких загальні тільки мати або батько. Це визначення в цілому відповідає загальноприйнятій розумію.

Однак слід звернути увагу, що відповідно до нього чоловік з дружиною близькими родичами не вважаються. Поняття близької спорідненості більш коректно визначено в російському кримінальному праві.

Відео: Договір дарування автомобіля між близькими родичами зразок 2015

Дарчий на автомобіль може бути оформлена у простій письмовій формі. Вона не вимагає реєстрації в Росреестра і нотаріального посвідчення.

Законами Російської Федерації встановлюється кілька способів передачі прав власності на автотранспортний засіб:

• купівля-продаж;
• обмін;
• передача в порядку спадкування;
• дарування.

Податки платять усі обдаровані юридичні особи.

Відео: Угоди між родичами: квартира в подарунок

З огляду на це, договір дарування і податкові наслідки стосуються всіх об`єктів, переданих за угодою. Але виплачується тільки прибутковий податок. ПДВ оплачує дарувальник, яким може бути юридична або фізична особа.

Ставка залежить від резидентності платника. Відсоток виплати за ССО залежить від загальновстановленого показника для регіону (від 5 до 15%).

для фізичних осіб

Фізичні особи можуть бути дарителями і обдарованими. ПДФО сплачується фізичними особами резидентами або нерезидентами РФ, що не перебувають у родинних стосунках з дарувальником.

При цьому об`єктом фактичної передачі повинні виступати:

• земля;
• нерухомість;
• транспортний засіб;
• пай.

Грошові кошти, отримані в дар від фіз. особи, які не підлягають оподаткуванню. Ставка залежить від резидентності.

для ВП з ССО

Сама процедура дарування надзвичайно схожа з іншимипроцедурами з нерухомістю, а отже і нюанси оформлення є ідентичними:

4

• місце і дата складання;
• ПІБ дарувальника і обдаровуваного;
• дати народження, місце проживання дарувальника;
• реквізити паспортів;
• суть договору дарування;
• перерахування майна переданого в дар.

«У договорі дарування найчастіше вартість квартири не вказується або вказується за оцінкою БТІ. Відповідно, раніше податкові органи не могли зрозуміти, з якої суми розраховувати податок на дарування », - пояснює Ірина Шугурова, заступник генерального директора« Міель-брокеридж "з правових питань. Рівно рік тому, 9 жовтня 2008 року було внесено зміни до порядку розрахунку податку на майно, отримане в порядку дарування: «Якщо фізична особа отримала в порядку дарування квартиру від іншої фізичної особи, яка не є членом сім`ї або близьким родичем і в договорі дарування не зазначена вартість квартири, податкова база для ПДФО розраховується платником податків виходячи з існуючих на дату дарування цін на таке ж або аналогічне майно », - йдеться в листі Управління федеральної податкової служби по м Москві.

По-друге, дарування набагато зручніше з точки зору взаємин між родичами. Якщо взяти той же приклад з дитиною, яка перебуває у шлюбі, то тут батьки можуть бути спокійні - в разі розлучення колишній чоловік не зможе претендувати на частку в квартирі. Це правило випливає зі статті 36 СК РФ, відповідно до якої майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, є тільки його власністю. У разі розлучення чоловік не зможе вимагати розділу квартири. Правда, чоловік після розлучення може зажадати відшкодування вкладень в ремонт квартири, в тому числі відстоювати це право в суді.

1. Спочатку вписуються такі дані, як назва міста, дата здійснення операції, ПІБ обдаровуваного і дарувальника.
2. Повна інформація про транспортний засіб заповнюється в пункті 1.1.
3. Повна адреса, де відбувається передача авто, заповнюється в пункті 2.1.
4. В пункт 2.2 вносяться дані про додаткові предмети та речі, які даруються разом з автомобілем.
5. У графі 4 слід записати паспортні дані учасників угоди.
6. Документ дарування транспортного засобу складається в двох примірниках. На кожному з них учасники угоди ставлять свої підписи.
7. Коли відбудеться передача ключів і документів на автомобіль, одаряемому залишиться поставити підпис у відповідній графі «автомобіль отримав».

дарчий зразок

Відео: Договір дарування частки квартири

За першим методом вартість майна визначає незалежний оцінювач, а ось по другому - орган технічної інвентаризації (БТІ).

Зазвичай різниця в вартості майна істотно різниться. Після оцінки майна в БТІ видають спеціальну довідку, в якій вказані всі відомості. Саме з цієї встановленої суми дарувальнику доведеться сплатити ПДФО. Крім цього до договору дарування необхідно буде докласти кадастровий паспорт, який є дійсним протягом 5 років. У тому випадку, якщо договір оформлений на кількох аркушах, тоді його необхідно обов`язково їх прошити, а на місці зшивання поставити підпис кожного учасника договору. Обов`язково під підписом потрібно вказати прізвище та ініціали. Договір найкраще оформляти, використовуючи чорні або сині чорнило, так як якщо писати чорною ручкою, тоді документ буде виглядати як копія. Всі виправлення слід писати вручну, при цьому вказувати «Виправленому вірити» і поставити підпис кожного учасника даного договору. При дотриманні всіх цих умов реєстратор зможе прийняти подібні документи.

Відео: Що краще, Заповіт або Дарственная

Лист УФНС Росії по м Москві від 04.06.2010 N 20-14 / 4/059355 @

Листи УФНС Росії по м Москві від 02.06.2010 N 20-14 / 4/058030, від 09.10.2008 N 28-10 / 095448

пп. 2 - 11 ст. 40,

- Лист ФНС Росії від 08.02.2007 N 04-2-03 / 11

п. 18 ст. 217 НК РФ

подп. 3 п. 1

У другому випадку мова йде про розподіл спадку між дітьми. Наприклад, у жінки є дочка і п`є син-інвалід. Мати заповіла квартиру дочки, але після вступу заповіту в силу син отримав дві третини від половини житлоплощі як непрацездатний спадкоємець. У цій ситуації матері і дочки розумніше було укласти договір дарування. На думку Володимира Спарак, в історії з кімнатами в комуналках або з передачею частини квартири договір дарування - іноді вимушений захід. «Якщо для укладення договору купівлі-продажу необхідно зібрати відмови від переважного права купівлі, то при укладанні договору дарування цього не потрібно», - говорить він.

Анна Горбенко, консультант Комісії з нерухомості Товариства споживачів Санкт-Петербурга і Ленінградської області, до найпопулярніших варіантів переоформлення власності за допомогою дарування відносить договір між родичами, наприклад, коли бабуся дарує квартиру онуку. «Однак іноді дані договори застосовуються для прикриття операції купівлі-продажу: щоб не було потрібно дотримуватися право переважної покупки або щоб не платити прибутковий податок з продажу (якщо квартирою власник володіє менше трьох років)», - зазначає експерт. В цілому, договір дарування - це оптимальна форма передачі нерухомості між близькими родичами. Оскаржити його досить складно, хоча все залежить від ситуації. І консультація хорошого юриста не зашкодить.