Як оформити договір дарування

Передати безоплатно майно близьким родичам або чужим людям можна по дарчим або за заповітом. Відповідно до ст. 572 ГК РФ дарувальник, передаючи в дар майно, не може ставити дарополучателю будь-які умови.

Близькі родичі, які беруть майно в дар, звільнені від сплати прибуткового податку на подарунок. Особи, які не відносяться до близьких родичів, сплачують податок у розмірі 13% вартості подарунка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такий договір може бути реальним (дарувальник передає майно після підписання договору) і консенсуальних (обіцянку дарунка у майбутньому із зазначенням часу передачі майна). Вартість оформлення договору дарування залежить від того, який об`єкт передається в дар, а також від ступеня участі професійних юристів і нотаріусів в підготовці документів.

Що можна дарувати

Подарувати можна все. Подарунки, вартість яких більше 10 тис. руб., згідно з чинним законодавством (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) доцільно передавати за допомогою дарчим.

За договором в дар передають:

нерухомість: квартири і частки в них, будинки, земельні ділянки, гаражі, дачі;
речі, гроші, акції, коштовності, предмети мистецтва, автотранспорт;
предмети обмеженого користування (зброя, літаки), якщо у дарополучателя є відповідні дозволи на володіння ними і використання;
звільнення від матеріальних зобов`язань (наприклад, повернення боргу, погашення кредиту);
права щодо третіх осіб (наприклад, право вимоги боргу у третьої особи) з умовами ст. 576 ГК РФ.

Правила складання документа

Для того щоб угода мала юридичну силу і не було визнано нікчемним, воно повинно бути оформлено правильно і за згодою дарувальника і обдаровуваного.
Нотаріально завіряти документ не потрібно, він може бути в простій письмовій формі (ГК РФ ст. 161).
Документ повинен містити:

точне і докладний опис подарованих предметів;
дані дарувальника і дарополучателя;
дату передачі подарунка;
підписи сторін.
У договорі не повинно бути ніяких зустрічних вимог дарувальника до обдаровуваного особі, а також умов користування дарунком.
Для дарчим на нерухомість обов`язково повинен бути зареєстрований в Росреестра перехід права власності.

точне і докладний опис подарованих предметів;
дані дарувальника і дарополучателя;
дату передачі подарунка;
підписи сторін.

У разі, якщо при оформленні договору дарування від імені дарувальника виступає довірена особа, то в довіреності на вчинення дарування обов`язково повинен бути вказані дані обдаровуваного і предмет дарування. В іншому випадку довіреність не буде вважатися дійсною. Відповідно, буде поставлена під сумнів легітимність самого договору дарування нерухомого майна.

Дарування - це безоплатна угода

Цивільним кодексом РФ не передбачається дарування на випадок смерті. Розпорядження про передачу майна після своєї смерті оформляється заповітом. У цьому полягає одна з відмінностей заповіту від дарування.

Відповідно до Цивільного Кодексу Російської Федерації, якщо між дарувальником і обдаровуваним передбачається за рамками договору або ж в самому договорі присутність пунктів або положень про наявність зустрічної передачі грошей, речей або права, або зустрічного зобов`язання, то такий договір не визнається даруванням і вважається удаваною угодою.

Необхідно розуміти, що будь-який договір дарування є безоплатною угодою.

Тобто договір дарування не може мати на увазі або в ньому не може бути положення, за яким обдаровує отримає дар в разі смерті дарувальника, а також, що дарувальник дарує нерухомість в обмін на догляд за дарувальником.

Необхідно розуміти, що будь-який договір дарування є безоплатною угодою.

Документи для оформлення договору дарування у нотаріуса

Відео: Договір дарування

Для оформлення договору дарування нерухомості у нотаріуса необхідно надати наступні документи:

Документ, що підтверджує право власності дарувальника на нерухоме імущество-
Таким може бути один з наступних документів: - свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість, видане Установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на території вашого суб`єкта Федерації-
- свідоцтво про право на спадщину на зазначену нерухомість, видане нотаріусом після раніше померлого спадкодавця, зареєстроване в БТІ-
- договір купівлі-продажу нерухомості-
- договір дарування нерухомості-
- договір ренти або довічного утримання з коштом;

- договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки.

Для реєстрації права власності на квартиру, відчужену за договором дарування, в управління Росреестра повинні звернутися обидві сторони - і дарувальник, і обдаровуваний

Ще один нюанс таких угод полягає в тому, що подароване майно не стає спільною власністю подружжя. Тобто якщо мати, наприклад, вирішила зробити свою дочку власницею квартири, але не хоче, щоб на це майно згодом претендував зять, їй варто оформити саме договір дарування, а не купівлі-продажу або ренти.

Юрист ГК «Екотон» Віталій Столяров підкреслює, що перехід права власності автоматично не означає переходу права користування. Наприклад, якщо мати дарує дочки квартиру, то в договорі дарування може міститися умова про збереження за матір`ю права користування цією житлоплощею.

Відео: Оформлення нерухомості. Договір дарування житлового приміщення

Подарувати квартиру кому-небудь можна не тільки особисто, але і через довірену особу. Але така довіреність буде мати силу тільки в тому випадку, якщо в ній зазначено, яка саме квартира і кому конкретно вона вручається.

Іноді договір дарування оформляється з метою прикрити реальну угоду. Наприклад, коли необхідно продати свою частку в земельній ділянці або кімнату в комунальній квартирі. Справа в тому, що згідно з житлового і цивільного кодексів, при продажу частки в спільному майні (частини земельної ділянки, кімнати в квартирі та ін.), Переважним правом на викуп такої частки мають інші власники спільного майна. При цьому необхідно їх сповістити встановленим чином, наприклад - нотаріальне повідомлення. В даному випадку може виникнути певна ситуація, при якій подальші дії по реалізації частки неможливі: або власники інших часток не погоджуються прийняти повідомлення, або власники в результаті відмовляться від свого переважного права на викуп, дадуть згоду на продаж, але від самої угоди будуть ухилятися. Саме в таких випадках найпростіше застосувати договір дарування.

Договір дарування може відбуватися як в простій письмовій формі, так і в нотаріально завіреної.

В Реєстраційній Палаті заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію, в яку включається: дата надання документів, перелік справжніх примірників документів і їх копій із зазначенням найменувань документів, кількості аркушів, дати отримання документів.

Після проведення державної реєстрації договору дарування, переходу права власності заявнику видається свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір дарування та ін. Справжні документи, які були подані на державну реєстрацію.

держмито в розмірі 0,5% вартості автомобіля, якщо сторони є членами сім`ї або близькими родичами, або в розмірі 1,5%, якщо сторони є далекими родичами або не перебувають у родинних стосунках;
витрати на проведення оцінки транспорту;
податок на майно;
страховий внесок.

Як оформити дарчу на гроші і цінні папери?

money

Дуже часто предметом дарування виступають гроші та інші цінні папери. У плані грошових подарунків все досить просто. Для цього можна укласти договір дарування. Ст. 574 Цивільного кодексу РФ говорить, що він може бути укладений як у письмовій, так і в усній формі. Дарчий в усній формі відбувається при реальному даруванні, тобто при передачі дару з рук дарувальника в руки обдаровуваного. Засвідчити факт передачі цінного подарунка можливо в присутності третіх осіб - свідків. Якщо сума грошей досить велика, можна прикласти до неї документи, що вказують на їх походження. Якщо договір укладається в письмовій формі, то для вступу його в законну силу досить зібрати підписи сторін і скласти акт прийому-передачі грошових коштів. Нотаріальне посвідчення потрібно в разі якщо сума грошей велика, а також якщо існує ризик майнового спору. Для нотаріального посвідчення необхідно виготовити кількість примірників такого договору, що відповідає кількості сторін, і додатковий примірник для нотаріуса.

• Прописуються правовстановлюючі документи, які підтверджують, що дана житлоплоща належить дарувальнику.
• Який державний орган дану власність зареєстрував.
• Договір підписується обома сторонами.

Документи, які знадобляться дарувальнику для оформлення договору дарування:

визнання
договору дарування недійсним

визнання
недійсним договору дарування частки в статутному капіталі

визнання
недійсним договору дарування акцій

Відео: Як оформити договір дарування

визнання
недійсними договору дарування квартири, свідоцтва про державну
реєстрації права власності на квартиру, записи реєстрації права
власності на квартиру і застосування наслідків недійсності правочину

визнання
договору дарування квартири нікчемним правочином

визнання
недійсними договору дарування квартири

Як оформити на внучку дарчу на квартиру?

при даруванні
нерухомості неповнолітнім (якщо їм не виповнилося 14 років) договір
підписують і реєструють представники згідно із законом - батьки або опікуни. присутність
обдаровуваного не потрібно. Якщо об`єкту дарування вже виповнилося 14 років,
підписувати документи повинні і його законні представники, і він сам. До речі, розпоряджатися квартирою до
повноліття в інтересах дитини будуть його опікуни. Але продати квартиру вони
не зможуть (так само, як і сама внучка без згоди батьків або опікунської
ради).

дарчу НЕ
обов`язково відразу укладати - вона може бути обіцяної. Відповідно до ЦК РФ якщо обіцянку зроблено в належній формі і
містить ясно виражені наміри в майбутньому передати квартиру конкретному
особі. Таку обіцянку також складається письмово і реєструється в органах
держреєстрації прав на нерухоме майно. Якщо квартира обіцяна по
належній формі, й наприкінці передбачуваного дарувальника спадкоємці на цю
нерухомість права не мають і зобов`язані виконати умови обіцянки, якщо інше в
документі не передбачено.

Оформлення дарчої -
угода порівняно проста, але досить відповідальна. Тому скористатися
допомогою практикуючого фахівця не завадить.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!