Що краще спадок або дарування

 Дарчий або заповіт що краще при передачі майна? Що краще - подарувати свою нерухомість або залишити у спадок? Немолоді люди часто задаються цим питанням і не можуть його вирішити. У кожного з нас є свої обставини, які схиляють то до заповіту, то до подарунка. Перш за все, потрібно ознайомитися з законами, що регулюють передачу нерухомості родичам, подумати про наслідки цього кроку, оцінити переваги та недоліки кожного способу, застосувати їх до ситуації в своїй родині.

Дарчий або заповіт що краще?

  Якщо ви задумалися над цим питанням, вам потрібно знати, що, подарувавши житло, ви перестаєте бути його власником з того моменту, як обдаровуваний вами людина зареєструє його в державних органах.

Відео: Поради від юриста оформлення дарчої

Якщо Ви не можете визначити, як краще вчинити:

• написати заповіт на майбутнє, а зараз майно залишити собі;
• подарувати вже сьогодні, щоб за життя знати, що власність належить тому, кому ви хочете її передати,;

спробуйте зважити всі «за» і «проти», відповідаючи на нижченаведені питання (що буде, якщо подарувати квартиру вже зараз):

- Ви будете спокійні, що квартира дісталася саме тому, кому ви хочете;

З чого вибираємо?

Відразу обмовимося. Між близькими родичами договір купівлі-продажу застосовується досить рідко. Ніяких переваг для подружжя, батьків, дітей (у тому числі усиновлених), дідусів, онуків і інших родичів договір купівлі-продажу не має. Хіба що за винятком термінів оформлення: покупець за договором купівлі-продажу всього через місяць після подачі документів на державну реєстрацію може стати повноправним власником житла. Для вступили в цивільний шлюб дарування теж не підходить - краще грамотно скласти договір купівлі-продажу. В іншому для близьких родичів купівля-продаж не найкращий варіант. Придбана за договором купівлі-продажу квартира буде сумісною власністю подружжя, і в разі розлучення ваша половинка може претендувати на рівну частку «подарунка». Під час укладання угоди купівлі-продажу між близькими родичами неможливо здійснити майнове податкове вирахування. На відміну від заповіту або дарчої власник, який володіє нерухомістю менше трьох років, буде зобов`язаний заплатити податок на доходи фізичної особи при вартості об`єкта понад мільйон рублів. Якщо ж реальної оплати, тобто передачі грошей, за договором купівлі-продажу не відбувається, то угода визнається нікчемною (перетворений). Власне, саме тому в відношенні близьких родичів вона і не застосовується.

Відео: Що краще успадкування або дарування?

Найбільш часто використовуваними інструментами у взаєминах близьких родичів по частині передачі нерухомості залишаються договір дарування і заповіт. В обох цих випадках відсутній факт передачі грошових коштів, а отже, купівлею-продажем це не є. Але що краще, дарча чи заповіт?

Приклад з життя. У жінки було двоє дітей: дочка і син-інвалід, сильно питуща людина, що отруює існування всієї сім`ї. Природно, мати заповіла квартиру дочки. Але після вступу заповіту в силу син отримав 2/3 від половини житлоплощі матері. Чому?

Відео: Дарування або заповіт?

Діяв раніше Цивільний кодекс передбачав, що незалежно від того, хто названий у заповіті спадкоємцем, непрацездатні або перебувають на утриманні заповідача особи (інваліди, неповнолітні) з числа спадкоємців першої черги - сюди відносяться подружжя, діти і батьки - мають право на 2/3 від належної їм за законом частки майна. Нині чинне законодавство щодо успадкування передбачає розмір обов`язкової частки не менше 1/2 частки від тієї, яка належала б непрацездатним спадкоємцям за законом.

Звичайно, в описаній ситуації матері і дочки розумніше було б укласти договір дарування. Тоді на момент смерті матері власником квартири була б дочка. Відповідно, син уже жодним чином не міг би претендувати на свою частку спадщини.
Тому при складанні заповіту необхідно проконсультуватися з юристом, щоб бути впевненим: ваша воля буде виконана саме так, як ви собі це уявляєте.

У судовій практиці так само відомо чимало випадків, коли заповіт, який написаний людиною в кінці життя, в період довгої хвороби або в дуже похилому віці, територіальні претензії скривдженими родичами. При цьому йдеться, що під час складання заповіту на заповідача спадкоємці тиснули, що заповідач вживав в даний момент дуже багато седативних препаратів, був несамовитий.

Такі процеси тягнуться роками. Зрозуміло, коли на майно, яке ви збираєтеся вказати в заповіті, може претендувати багато спадкоємців, то подібний хід розвитку подій цілком можливий. Тоді розумніше вирішити питання з власністю ще за життя заповідача, скориставшись тим же даруванням чи іншими варіантами.

Варто тільки додати, що багато помиляються, вважаючи дарування незворотнім процесом: судової практики відомі випадки скасування договору дарування.

· Виключає чи рента дарування;

· Чи можна зробити покупку і дарування одночасно;

Якщо ж мова йде про всі інші - як далекої рідні, так і друзях, дешевше обійдеться заповіт. Оскільки 0,6 відсотка від вартості успадкованого майна за видачу свідоцтва про право спадщини однозначно менше, ніж 13% ПДФО. А всі інші витрати з оформлення дарчої і заповіти приблизно рівні.

У тому, що стосується юридичних і міжособистісних відносин, у обох варіантів є свої сильні і слабкі сторони. 

Крім того, укладення договору дарування дає можливість вирішувати несподівані проблеми більш чітко і оперативно. Напевно, кожен з нас хоча б один раз знаходив помилки, друкарські помилки, неточності в документах в своїх персональних даних, наприклад. У подібних випадках, або коли стає ясно, що якийсь документ загублений, відновити його, або виправити помилки простіше при наявності всіх суб`єктів правовідносин в доброму здоров`ї.
Підсумовуючи вищевикладене, можна відзначити наступні плюси оформлення права власності шляхом укладення договору дарування:
• При укладанні договору дарування перехід права власності відбувається відразу ж після реєстрації зазначеного договору в реєстраційному органі
• Договір дарування не потрібно завіряти нотаріально на відміну від заповіту
• При укладанні договору дарування не потрібно оплачувати нотаріальні мита і збори, як при оформленні спадщини за заповітом.
• Заповіт можна змінити або відкликати. Договір дарування скасувати практично неможливо.
• Договір дарування оскаржити в суді складніше ніж заповіт, в разі появи несподіваних претендентів на майно.
• Договір дарування «прозорий» за своєю суттю. Чітко вказані сторони і предмет договору.
• Після укладення договору дарування для Вас, як для нового власника, не має значення наявність у дарувальника спадкоємців
• Укладаючи договір дарування, ви попереджуєте всі можливі розбіжності між членами сім`ї, які можуть виникнути у разі успадкування майна
• Договір дарування на відміну від спадкування майна не обмежений ніякими тимчасовими рамками. Сторони в залежності від життєвих обставин і умов вільні укласти договір в будь-який зручний для них час.

договору дарування

Фізичні особи - 500
організації - 7500

Необхідно відзначити, що дарування не може бути скоєно на підставі генеральної
довіреності, що містить повноваження представника на вчинення різноманітних угод
з майном, яку представляють. До довіреності на вчинення дарування встановлені спеціальні
вимоги, в ній повинні бути вказані предмет дарування і обдаровуваний. В іншому випадку
вона незначна (п. 5 ст. 576 ЦК України).
У статтях 575 і 576 ГК РФ закріплені випадки заборони і обмеження дарування. Чи не
допускається дарування майна малолітніх та недієздатних громадян їх законними представниками
(Батьками, усиновителями, опікунами). Не допускається дарування у відносинах між
комерційними організаціями, такі договори між юридичними особами називаються
не дарування, а, наприклад, "договором безоплатної передачі", "угодою про передачу
з балансу на баланс" та ін., але ознакою вчиненого дарування є не назва
договору, а його безоплатність. Дарування майна, що перебуває у спільній власності,
допускається за згодою всіх співвласників (п. 2 ст. 576 ЦК України), на відміну від
інших угод, коли згода решти передбачається (ст. 253 ЦК України).
Можлива відмова обдаровуваного від прийняття дарунка, при чому і після реєстрації угоди,
але до реєстрації права. У тому випадку якщо після реєстрації права власності
обдаровуваного він повертає майно дарувальнику за взаємною згодою, то державної
реєстрації підлягає дана угода як нова угода дарування, а також перехід
права власності до дарувальника.
У разі обіцянки дарування реєструється тільки угода. Для того щоб право обдаровуваного
було зареєстровано, необхідне прийняття їм дару.
Для реєстрації подаються ті ж документи, що і при купівлі-продажу (крім передавального
акту). Немає необхідності вказувати в договорі ціну даруємо нерухомості. Відповідно
з п. 2 ст. 246 ГК РФ, якщо дарується частка в праві спільної власності на нерухоме
майно, то дотримання права переважної покупки і згоди інших співвласників
на реєстрацію не потрібна, тому що угода безоплатна.
Договір дарування нерухомості свідчить про прийняття дару обдаровуваним, і ці два
реєстраційні дії здійснюються одночасно.
При даруванні нерухомого майна здійснюються два реєстраційних дії: реєстрація договору
дарування (угоди) - незалежно від житлового або нежитлового призначення нерухомості-реєстрація
права власності обдаровуваного.
Слід звернути увагу на неприпустимість укладення договору дарування, що передбачає
передачу дару після смерті дарувальника (п. 3 ст. 572 ЦК України). Неможлива також державна
реєстрація договору дарування та права власності обдаровуваного після смерті дарувальника
навіть у разі нотаріально посвідченого договору. Якщо за життя дарувальника перехід
права на нерухомість не був зареєстрований, це майно не належить одаряемому
і має бути включено в спадкову масу помер дарувальника.
Дарування є двосторонньою угодою, для укладення якої є обов`язковими воля і
згода двох сторін договору - дарувальника (на передачу дару) і обдаровуваного (на прийняття).
Обіцянка дарування, згідно п. 2 ст. 572 ГК РФ, - одностороння угода, яка пов`язує
тільки обіцяв. До передачі дару обдаровуваний має право відмовитися від дарування, відмова
від прийняття дарунка - це теж одностороння угода, яка повинна бути здійснена
в тій же формі, що і дарування (п. 1 ст. 573 ЦК України). Передача і прийняття дарунка у вигляді
нерухомого майна здійснюються, як правило, врученням ключів і правовстановлюючих
документів (п. 1 ст. 574 ЦК України). ГК РФ визнає можливість існування не тільки
реального, а й консенсуального договору дарування.
Удавана угода визнається ГК РФ нікчемною (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ЦК України).
Чи не суперечить безоплатного характеру дарування факт вчинення згодом обдаровуваним
дару на користь дарувальника, але по самостійному договору.
Іноді зустрічаються угоди дарування житла з умовою збереження прав користування дарувальником
цим житловим приміщенням. Такий договір не може бути визнаний даруванням, дана угода
удавана (укладена з метою прикрити іншу угоду, відносини сторін у даній
договору схожі з договором довічного утримання), тому що як тут
має місце зустрічне зобов`язання обдаровуваного - надати дарувальнику право користування
житлом після його відчуження.
Безоплатність - основна ознака дарування. Відповідно до п. 1 ст. 572 ГК РФ
за договором дарування не допускається зустрічна передача речі, зустрічне надання
права або наявність зустрічного зобов`язання.
Правова база договору дарування визначається,
перш за все, тим, що він спрямований на передачу майна у власність.Саглар Адьянова
Відповідно до ст. 572 ГК РФ за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно
передає або зобов`язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність.
Сторонами договору дарування є дарувальник і обдаровуваний. Причому як на стороні
дарувальника, так і на стороні обдаровуваного можуть бути кілька осіб. Відповідно до
ст. 572 ГК РФ за договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає
або зобов`язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність. сторонами
договору дарування є дарувальник і обдаровуваний. Причому як на стороні дарувальника,
так і на стороні обдаровуваного можуть бути кілька осіб.
- квитанція про сплату державного мита за реєстрацію переходу права власності.
- заяву обдаровуваного про реєстрацію його права-
- заяву дарувальника про реєстрацію переходу права-
На реєстрацію переходу права необхідні:
- нотаріально засвідчена згода чоловіка для здійснення одним з подружжя угоди
за розпорядженням спільно нажитий нерухомістю та угоди, що вимагає державної
реєстрації.
- згода всіх учасників спільної власності на дарування майна, що знаходиться
у спільній власності-
- квитанція про оплату державного мита за реєстрацію договору даренія-
Додаткові документи:
4. Дійсний примірник договору дарування.
3. Заява про реєстрацію договору.
2. Довіреність при реєстрації через представника.
1. Документ, що засвідчує особу.
Документи обдаровуваного:
5. Цей примірник договору дарування.
4. Виписка з технічного паспорта та / або кадастровий план земельної ділянки.
3. Свідоцтво про державну реєстрацію права.
2. Довіреність при даруванні через представника (в ній повинні бути вказані предмет
дарування і обдаровуваний, в іншому випадку довіреність є нікчемною).
1. Документ, що засвідчує особу.
Документи дарувальника:Перелік документів, необхідних для державної
реєстрації договору дарування

Якщо ж по дарчим передається частка квартири, яка є власністю
декількох сторін і при цьому одна зі сторін - обдарований, то згода інших співвласників
на оформлення дарчої не потрібно. Скажімо батьки і син - співвласники однієї
квартири. В цьому випадку при бажанні батька оформити свою частку на сина згоду матері
не обов`язково. .
Якщо в дар передається лише частина квартири, яка є чиєюсь сумісною власністю,
то для оформлення дарчої необхідна згода всіх сторін. І це згода має
бути завірено нотаріально. Якщо співвласником є неповнолітній, то своє
згоду повинні підтвердити його батьки або опікуни.
Поки що ми докладно говорили про те, як передати в дар квартиру або будинок.
Однак законом передбачено і оформлення дарчої на частку в житловому приміщенні.Якщо дарують частину квартири або будинку
У дуже рідкісних випадках необхідно також заручитися згодою піклувальника або опікуна.
Але це в тому випадку, якщо одна зі сторін не досягла повноліття або недієздатна.
Також необхідно знати, що може знадобитися договір про довірче оформленні
дарчим на квартиру, але знову-таки за умови, що оформленням дарування займався
хто-небудь, маючи довіреність на руках.
Серед необхідних для реєстрації документів є і дві спеціальні довідки. це
довідка про склад осіб, зареєстрованих в відчужуваному по дарчим житловому приміщенні
на момент укладення договору дарування та довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної
оцінки житлового приміщення, яке передається по дарчим.
Тут необхідно пам`ятати, що оригінал необхідний лише тоді, коли це право зареєстровано
в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, то
є в ЕГРП. Якщо право не зареєстровано в ЕГРП, то, крім оригіналу, необхідна
і копія.
Законом передбачено і згода чоловіка або родича дарувальника, яке
запевняють нотаріально. Це в тому випадку, якщо квартира, яка передається по дарчим,
- спільна власність подружжя або родичів. Плюс документ, який підтверджує
право власності дарувальника на відчужувану по дарчим квартиру. його запевняє
посадова особа, яка відповідає за реєстрацію громадян за місцем проживання.Родинні відносини
У тому випадку, коли дарча на квартиру була оформлена у нотаріуса, необхідні
оригінали за кількістю сторін договору і одна копія. Необхідний і кадастровий паспорт
квартири, на яку оформляється дарча (виписка з державного кадастру
нерухомості, яку видають в БТІ).
Обов`язково необхідний договір дарування житлового приміщення. Тут необхідно пам`ятати
наступне: якщо дарча на квартиру оформлена в простій письмовій формі, необхідні
оригінали по числу сторін договору. Також необхідний ще один оригінал, який
стане одним з правовстановлюючих документів у справі.
* Квитанція, яка підтверджує, що оплачена державне мито на реєстрацію
права власності на квартиру.
* Заяву дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру, а також
* Заяву обдаровуваного про реєстрацію права власності-
Перш за все, на руках повинно бути свідоцтво про державну реєстрацію права
власності на ту квартиру, яка передається в дар. На цьому етапі у дарувальника
також повинні бути підготовлені наступні документи:
Документи для оформлення дарчої на квартиру
Право власності на квартиру обдаровуваний отримує після того, як проведена державна
реєстрація дарчим. Тому після того, як дарчий оформлена, слід
попрямувати в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії,
тобто в Росреестр. І при цьому не забути взяти документи, які засвідчують
особистість обох сторін. Саме в Росреестр, точніше в одне з територіальних його
управлінь, подається оформлена дарча і інші документи, про які ми зараз
розповімо.
В оформленні договору дарування житлового приміщення беруть участь дві сторони, така угода
передбачає процедуру державної реєстрації. Можна оформити дарчу
на квартиру в простій письмовій формі. Також договір можна завірити у нотаріуса.
Так надходять зазвичай ті, хто сподіваються отримати у нього копію цього важливого документа,
якщо раптом з якихось обставин він буде втрачений.
Сторони договору дарування квартири
Дарують люди як рухоме, так і нерухоме майно. Однак, як показує практика,
в більшості випадків мова йде про квартирах і будинках. І ми зараз детально зупинимося
на те, як саме необхідно оформляти дарчу на таку власність.
Дарчий на квартиру, тобто договір дарування, передбачає процедуру, коли
одна сторона угоди, тобто дарувальник, передає майно (в даному випадку - нерухомість),
яке належить їй, у власність іншої сторони, тобто одарямого, безоплатно.
Що таке дарча на квартиру
І пройти її потрібно, строго дотримуючись букви закону. При цьому необхідно пам`ятати, що
дарчий не заперечується. У цьому її принципова відмінність, наприклад, від купівлі-продажу
і заповіту. Точніше буде сказати, що дарчий оскаржується тільки у виняткових
випадках, коли це пов`язано з шахрайством, підробкою документів і з чимось подібним.
Щоб подарувати від щирого серця будь-яку дорогу річ, однією щедрості замало. дуже
важливо в таких випадках правильно оформити дарчу. І зробити це необхідно так,
щоб потім ніколи нікому не довелося доводити, що ця дорога власність
дійсно належить власнику. Тобто необхідна реєстрація договору дарування
в порядку, який передбачає закон.
     оформлення дарчої
на квартиру

Дарувати квартири стане
вигідніше. Але не всім("Комсомольська
правда", 21 червня 2005 р)Анна ДОБРЮХА
Які «підводні камені» залишилися для спадкоємців і як зменшити податковий тягар
тим, хто не підпадає під дію нового закону, ми розповімо в наступному випуску
«Вашого будинку».
На жаль, з 1 січня 2006 р скасовується порядок, при якому всі клопоти з розрахунку
податку покладалися на самих податківців. З майбутнього року одержувачу подарунка доведеться
самому піклуватися про те, щоб вчасно і правильно розрахувати і сплатити податок.
Як це буде виглядати - див. Схему «Як заплатити податок».
Отримав подарунок - подай декларацію

Кілька категорій громадян, які отримують подарунки, в тому числі нерухомість,
законодавці ощасливили повним звільненням від податків (див. верхню схему). всім
іншим доведеться віддати державі 13% від вартості подарованого майна. хвилюючий
питання: з якої суми будуть відраховуватися ці 13%? Як пояснюють в Комітеті з питань бюджету
і податків Держдуми, буде застосовуватися загальне правило податкового законодавства (ст.
40 НК РФ): податок розраховується з суми, зазначеної сторонами угоди. громадянин,
отримав в подарунок квартиру (будинок), зможе подати до податкової інспекції або
довідку про вартість житла з БТІ, або висновок незалежної організації-оцінювача
про ринкову вартість об`єкта (іноді вона виявляється нижче, ніж оцінка БТІ, тому
платити податок за таким документом буває вигідніше).

Цей податок торкнеться багатьох, оскільки «переписувати» квартиру на родича або
іншої близької людини доводиться, як правило, саме в формі угоди щодо дарування
майна.
Податок на дарування формально теж скасували. Фактично ж він «перетворився» в «податок
на доходи фізичних осіб, отримані в порядку дарування »(ст. 217 нової редакції
Податкового кодексу РФ).
Головна радість: податок на спадщину відмінено взагалі! відповідні поправки
в НК вступають в силу з 1 січня 2006 р
Держдума прийняла поправки до Податкового кодексу

Постарайтеся прийняти зважене рішення!