Купівля дачі які документи

У багатьох громадян нашої країни залишилися дачні ділянки ще з часів початку 90-х. Деякі вже давно їх не використовують, і з радістю від них би позбулися. За певну суму грошей, безумовно.

Перше, що повинен мати власник дачної ділянки - це свідоцтво про право на землю і Кадастровий паспорт на землю. Далі вже потрібно гарненько роздивитися. Якщо на ділянці є будинок, гараж або інші господарські будівлі, то повинен бути план земельної ділянки з усіма будівлями. Перевірте, чи відповідає план того, що є на ділянці на момент покупки.

Якщо побудований будинок, то повинно бути Свідоцтво про право на будинок і Кадастровий паспорт на будинок або декларація додому садового призначення. До 1 березня 2008 року видавався технічний паспорт на будинок, а кадастровий паспорт видають на основі Технічного. Замовити його можна в БТІ.

Незабаром я виявив в газеті «З рук - в руки» оголошення продавця про продаж ділянки за більшу суму. Я знову подав до суду, пославшись на невиконання угоди про завдаток. Однак суддя не знайшла в діях продавця порушень: «Ось якби він уже продав ділянку, тоді так ...».

Потім був ще один суд - з ріелторами. Цю справу я виграв, довівши, що вони не виконали зобов`язання по підготовці угоди. Правда, повернути гроші - 150 тисяч руб. не вдалося: з`ясувалося, що у фірми немає майна.

Відео: Як купити дачу? Які документи необхідні? Росреестр роз`яснює

...А ділянку та будівлі я все-таки купив, навіть з деякою знижкою, сплативши, як і хотів, через банківську комірку ».

Олег Сергійович. Москва

• Документи, що підтверджують власність дачі
• Довідку про відсутніх заборгованості з податкових служб
• Довідку про відсутніх претендентів на нерухомість (отримати її можна у нотаріуса)
• Довідку, що підтверджує сплату членських внесків
• Згода подружжя на продаж дачі (завірене у нотаріуса)
• Довідку про відсутніх межових претензій
• Довідки, що підтверджують відсутність обмежень у використанні будівлями і ділянкою в цілому
• Нотаріально завірені письмові відмови пайовиків від права викупу ділянки
• Довідка про те, що всі борги за послуги ЖКГ виплачені

Якщо будови як такого на ділянці немає (наприклад, коштує будівельний вагончик на колесах), тоді при купівлі дачі будуть потрібні ще додаткові документи, а саме - довідка з БТІ про те, що на земельній ділянці немає будівель.

Можливо, що дача вже перепродували в недавньому часі, тоді господар повинен надати такий документ, як договір купівлі-продажу.

5. Вивчіть документи
Якщо дача вам сподобалася, ознайомтеся з усіма необхідними документами. І для початку переконайтеся в їх наявності. На жаль, бувають випадки, коли дачу намагаються продати по «садової книжці», яка є всього лише підтвердженням членства в СНТ. Як правило, власник продає таку дачу набагато нижче ринкової ціни. Процес збору всіх паперів настільки клопіткий і витратний, що продавці навіть готові втратити в грошах, аби не ходити по інстанціях. «З якими труднощами згодом зіткнеться людина, що купила таку дачу, передбачити не можна, - говорить Жанна Маркова. - Саме на етапі первинного оформлення проводиться межування, підписується узгодження по межах з сусідами і підтверджується площа ділянки. При цьому спливають якісь приховані недоліки об`єкта. До того ж, не можна виключити і шахрайство. Адже власник може знати, що за фактом землі, наприклад, менше, і, правильно оформивши ділянку, він багато втратить у вартості об`єкта, або реєстрація прав власності в даний час неможлива з ряду причин ».

Список документів, необхідних для укладення угоди, довгий: свідоцтва на право власності на землю та будівлі, кадастрові паспорта ділянки та будинки, згода чоловіка продавця на продаж, згода чоловіка покупця на покупку, довіреність, якщо інтереси представляє довірена особа, довідки з ПНД і НД , виписка з ЕГРП. Детальніше зупинимося на свідоцтві про право власності на землю і кадастровий паспорт. Саме ці документи є основними в будь-якій угоді.

* Кадастровий план і відомості з Комітету із земельних ресурсів про вартість ділянки;

Відео: Юрист рекомендує! Поради при купівлі земельної ділянки

* Довідка із сільської адміністрації про те, що дана нерухомість не закладена, не перебуває під арештом і т. Д .;

Зверніть увагу!

Якщо ви володіли земельною ділянкою менше встановленого терміну, то з доходу від продажу ділянки необхідно сплатити ПДФО. При цьому ви можете скористатися майновим податковим вирахуванням або зменшити суму доходу на суму документально підтверджених витрат, пов`язаних з придбанням ділянки (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Нові власники земельних ділянок стають платниками земельного податку. Також вони мають право скористатися майновим податковим вирахуванням з ПДФО, якщо ділянка призначена для ІЖС або розташований під об`єктом придбання житловим будинком (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст . 389 НК РФ).

пов`язані питання

Що передбачити в договорі купівлі-продажу земельної ділянки? gt; gt; gt;

Якщо Ви зайняті пошуком ділянок під будівництво дачі, то рекомендуємо Вам звернути увагу на екологічно чистий Углицький район Ярославської області в 200 км від Москви по Ярославському або Дмитровському шосе. У чистому і зеленому Углицькому районі є досить різні пропозиції по ділянках для ІЖС. Купити ділянку на Волзі з усіма документами, під будівництво дачі або капітального будинку, і подальшою можливістю прописки на лівому березі в 10 - 14 кілометрах від міста Углич увійшов в Золоте кільце Росії, це правильний вибір. Прекрасні дачні ділянки в цих чудових верхневолжских місцях розташовані недалеко від Москви і продаються поруч з сіл Плюсніної, Налуцкое, Шубіно, Горки, Баренцове. Ці невеликі села стоять на лівому березі річки недалеко один від одного. Хороша асфальтова дорога з`єднує їх з Угличем і далі з Москвою.

Потрібні терміново гроші?