Власність за договором дарування

дарування нерухомості - серйозний і відповідальний крок, в результаті якого власником колись належала вам нерухомості стає інша людина. Причому відбувається це абсолютно безоплатно, або як уточнив би мудрий персонаж з мультфільму - «даром».

Безоплатність дій дарувальника є одним з основних ознак договору дарування: одна сторона зобов`язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного вимоги. Більш того, наявність умов про зустрічний вимозі (речі або права) або зустрічному зобов`язанні робить договір дарування нікчемним, такий документ не тягне за собою жодних правових наслідків. Так, договір, який містить умову, що передбачає передачу дару після смерті дарувальника, не може називатися договором дарування, оскільки тут застосовні правила успадкування. Також не може бути визнаний даруванням договір, згідно з яким дарувальник зберігає право користування переданим в дар житловим приміщенням, - відносини сторін за даним договором схожі з договором довічного утримання. Як бачимо, наважуючись на такий відповідальний крок, потрібно ретельно вивчити нюанси договору і можливі правові наслідки.

чи повинен до договору дарування будинку додаватися передавальний акт?

в якому пункті вказується що сторони є близькими родичами (мати і син)?

Згідно ст. 35 СК РФ володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за обопільною згодою подружжя.

Відео: LawNow.ru: Договір дарування квартири # 09

В результаті угоди обдаровує отримує Свідоцтво про реєстрацію права власності на цілу квартиру.

7. документи, що засвідчують особистості обох сторін

8. документ, що підтверджує право власності дарувальника на нерухоме майно

9. документ про укладення шлюбу (між дарителями, якщо є)

Відео: ДОГОВІР ДАРУВАННЯ

В окремих випадках можлива відміна договору дарування:

• втрата здоров`я і зміна рівня життя дарувальника в результаті дарування власності в гіршу сторону;
• протизаконні дії обдаровуваного щодо дарувальника. У разі настання смерті дарувальника все оскаржується в суді і потребують відміни угоди. Це можуть зробити тільки спадкоємці померлого дарувальника;
• якщо дії обдаровуваного по відношенню до подарованої власності можуть привести до її втрати і пошкодження;
• відмова обдаровуваного від нерухомості, якою він отримав за договором дарування.

У разі якщо відбувається скасування дарчим на нерухомість, обов`язково пишеться письмову відмову від людини, який скасовує цю угоду.

квартири, будинку, земельної ділянки
Податок на дарування частки

При даруванні частки нерухомості, дарування оподатковується на тих же умовах, що і при даруванні цілого об`єкта нерухомості.

Якщо оформляється дарування частки нерухомої власності (квартири, будинку, земельної ділянки і т.д.), а обдарований не є дарувальнику близьким родичем або членом сім`ї, то йому доведеться сплатити податок за ставкою 13% від кадастрової вартості подарованої частки.

Якщо одна зі сторін угоди не досягла повнолітнього віку або недієздатна, необхідна письмова згода від батьків або іншого законного представника (опікуна, піклувальника).

Якщо оформленням договору дарування житлового приміщення займається уповноважена особа, то в реєстраційний орган необхідно додатково представити договір про довірче оформленні дарчої на житлову нерухомість, яка виступає предметом договору.

Якщо дарувальник передає в дар частку квартири, яка є спільною власністю кількох осіб, для оформлення дарчої необхідно завірене у нотаріуса згоду всіх сторін.

Відео: частка власності в квартирі, що можна з нею зробити

9) При даруванні квартири сестрі від брата, чи є податок?

відповідь

Добридень! У поправках, які вступили в силу з початку 2006 року податкового законодавства РФ, зазначено, що в разі якщо обдаровуваний і дарувальник є близькими родичами, то дохід від угоди дарування квартири податком не обкладається. Також це вказується в Сімейному Кодексі РФ і в статті 217 НK РФ і в федеральному законі РФ від 01.07.2005 № 78-ФЗ.

10) Будь ласка підкажіть, мені мама подарувала квартиру, який розмір податку я повинна сплатити? І в якому розмірі? Наперед дякую.

Відео: Придбання права власності за набувальною давністю

відповідь

З 2006 року податок на майно, яке отримано в результаті дарування або спадщини скасований. У зв`язку з тим, що майно ви отримали в результаті дарування від близького родича, не сплачується також податок фізичної особи, що прописано в п.18.1. ст.217 НК РФ.

11) Якщо дарування частки квартири відбувається між близькими родичами, то чи треба сплачувати податок? У власності квартира менше трьох років.

відповідь

Податок на подаровану нерухомість

при
даруванні нерухомості неповнолітньому, з нього, так само як і з
дорослих стягується податок, в сумі 13%. Податок не стягується тільки в тому
випадку, якщо дарувальник є прямим родичем обдаровуваного. для
підтвердження, що дарувальник близький родич, в податкову службу
необхідно представити документи, що доводять спорідненість учасників
угоди.

Також потрібно пам`ятати, що при
складанні договору дарування необхідно точно вказати предмет дарування,
тобто, наприклад квартира, яка розташована за адресою такому-то,
інакше договір дарування буде недійсним. Нерухомість, яка була
подарована неповнолітньому, може бути продана тільки за згодою
органів опіки. Зазвичай, потрібно представити документи, про те, що
неповнолітній власник не буде обмежений у своїх правах при
продажу його нерухомості. Для цього потрібно подати документи на
іншу житлоплощу, без втрати квадратних метрів, яку придбали для
неповнолітнього. Загалом, в процесі дарування нерухомості
неповнолітньому можуть зустрітися підводні камені, тому при
здійснення даної угоди необхідно в обов`язковому порядку звернутися до
юристу для уточнення всіх тонкощів даної угоди.

Дарування нерухомості родичу

такий договір
зобов`язує дарувальника передати майно в безоплатну власність
обдаровуваного, цей договір може набути чинності як відразу після його
підписання, так і через деякий час. Але, ні в якому разі
нерухомість не може бути подарована дарувальником після його смерті, така
дарчий не матиме сили і договір дарування буде розірвано.
Після смерті необхідно залишати заповіт, дарча в такому випадку
недійсна.

У більшості випадків в
договорі дарування беруть участь близькі родичі. Таким чином, вони
хочуть висловити свою вдячність за щось, або просто передати своє
майно в подяку. Договір дарування укладається в письмовій
формі і проходить державну реєстрацію. Це двосторонній договір,
тому, якщо обдарований з якоїсь причини не хоче приймати дар,
він може відмовитися від нього до підписання відповідного договору.

Поширені запитання

Чи необхідно присутність дарувальника при реєстрації договору?

Згідно з правилами проведення держреєстрації договору дарування, присутність дарувальника при реєстрації договору є обов`язковим і невід`ємним умовою для проведення операції. Необов`язковим є лише присутність осіб, які дали письмову згоду на проведення реєстрації, наприклад, дружина, має рівне право на майно, яке планується передати в дар.

Чи можлива відмова від реєстрації?

Відмова від реєстрації неможливий з моменту подачі пакета документів в Росреестр. Подача документів обома сторонами і прийняття їх інспектором реєструючого органу означає повну згоду сторін з проведенням процедури. Будь-яка зі сторін може в судовому порядку оскаржити проведення реєстрації, якщо на те будуть вагомі підстави.