Іпотека або споживчий кредит

Житлоплощу залишається дуже дорогий, але це не заважає людям купувати квартири, робити в них ремонт і щасливо жити в них. В Європі на людину в середньому припадає близько 40 кв. м, в США - 60 кв. м. Росія ж знаходиться на рівні 20 кв.

Але все ж ситуація може змінитися вже в найближчі роки. Так, запущені масові державні програми підтримки, спрямовані на забезпечення квадратними метрами особливо потребуючих: молоді сім`ї, пенсіонери, ветерани війни та ін.

Нерухомість - це той самий сегмент ринку, ціни на який завжди ростуть. Навіть після спаду зростання забезпечене. Але пропорційно ціні, ростете і попит. Все більше людей хочуть забезпечити себе і своїх дітей житлоплощею. Але, незважаючи на велику кількість іпотечних програм, різноманітність умов і пропозицій банку, так і державної підтримки, багато хто не бажає зв`язуватися з іпотекою. З одного боку тут грає роль стереотип про те, що це «кабала» на все життя, з іншого, тяжби з документами, оформленням угоди, довгий очікуванням рішення банку.

Натомість іпотечних програм клієнти все частіше стали вибирати кредити готівкою. Незважаючи на те, що їх вартість вище за рахунок процентної ставки, багато хто бачить великі плюси у вирішенні житлового питання за допомогою споживчих кредитів.

Так Іпотека. немає необхідності виплачувати шалені відсотки. Банки оченьлегко дають кредити по Іпотеці. Запорукою є сама крватіра і зараз банку ВИГІДНО якщо Ви не сплатите іпотеку і покинете квартиру бо її стоіомсть сильно піднялася. така ситуація довго не триватиме.

У порівнянні з іпотекою,
кредит готівкою дає набагато менше фінансових можливостей. зазвичай
сума споживчого запозичення не перевищує 700-1000 тис. рублів. іпотека
ж може бути видана і на кілька мільйонів.

Ще кілька років тому порука було невід`ємною частиною
споживчого кредитування. При цьому банки пропонували зниження ставки або
збільшення суми. Однак тепер порука і забезпечення в програмах
кредитування готівкою практично не використовується.

Відео: ІПОТЕКА або КРЕДИТ - Молодий СІМ`Ї! Підводні камені і наслідки!

Плюси оформлення споживчого кредиту:

• Досить лояльні вимоги з боку банків до позичальників за програмами споживчих кредитів;
• Швидке оформлення таких кредитів і відповідно оперативне їх отримання;
• Якщо ви вирішите брати кредит в банку, в якому у вас був розміщений депозит, то сміливо можете розраховувати на знижку від встановленої процентної ставки за кредитом;
• Чи не потрібно представляти в банк велику кількість документів;
• За рахунок того, що споживчий кредит надається на відносно не тривалі терміни, то не така велика переплата в загальному виходить, щодо іпотечного кредитування.

Мінуси оформлення споживчого кредиту:

Відео: Як законно не платити кредити. Реструктуризація іпотеки та споживчого кредиту. Особистий досвід

Подібний відрахування дозволяє повернути частину витрат споживача, які пов`язані:

1. З покупкою нерухомості (приватний будинок або квартира);
2. Сплатою відсотків по іпотеці;
3. З обробкою житла або його ремонтом.

• Квартира відразу виявляється в вашому повному розпорядженні.
• Відповідно, продавати або здавати її ви зможете тоді, коли вам заманеться.
• Отримати кредит легше і швидше, ніж іпотеку.
• Ви можете купити будь-яку квартиру на ваш смак.

За всіма показниками споживчий кредит значно поступається за вигідністю іпотечному, але все ж у нього є свої позитивні сторони:

Відео: Чи не плачу споживчі кредити, але плачу іпотеку. Що буде з іпотечною квартирою?

• його умови зручні, якщо для придбання власного житла вам не вистачає лише 20-ти або 10-ти відсотків від загальної вартості;
• для оформлення даного виду позик пакет документів мінімальний, а в деяких випадках він взагалі складається тільки з паспорта і другого документа, що посвідчує вашу особу;
• короткий термін на прийняття рішення про видачу (не більше двох робочих днів);
• таку позику можуть видати, навіть якщо ваша «біла зарплата» дорівнює мінімальній ставці;
• ваше нерухоме майно з моменту придбання належить вам, а не знаходиться в заставі у банку.

Підіб`ємо підсумок: коли вигідніше оформляти в банку іпотеку, а коли споживчий кредит? Все дуже індивідуально і залежить від ситуації.

Відео: Як взяти споживчий кредит?

• Чим більша сума у вас є для початкового внеску за житло, тим у загальному випадку більш вигідний споживчий кредит в порівнянні з іпотекою;
• Якщо ви планується обміняти одну квартиру на іншу з доплатою зі свого боку, то споживчий кредит також буде більш вигідним;
• Якщо ви плануєте зробити внесок за житло з використанням коштів материнського капіталу, то іпотека - ваш вибір;
• Якщо ви точно знаєте, що весь час, поки не виплачений кредит, ви будете проживати в тій квартирі, яку купите за допомогою банківської позики, то іпотечний кредит в загальному випадку буде більш вигідним, ніж споживчий. Коли такої впевненості немає, краще звернутися до оформлення ПК, оскільки банк, який є співвласником квартири, по якій ще не виплачений іпотечний кредит, буде обмежувати будь-які операції з цим житлом;
• чим "прозоріше" юридична чистота обраної вами квартири і чим краще її стан, тим більше шансів, що банк схвалить її і видасть іпотечний кредит. Якщо ж ви намітили для покупки "вбите" житло на вторинному ринку, що вимагає серйозного ремонту, то в іпотеці можуть і відмовити. В цьому випадку споживчий кредит теж може стати виходом.

• Сума максимально можливого заставного позики довільна і рідко перевищує ринкову вартість застави. При іпотеці оформляється суворо обумовлена сума, необхідна для придбання житла.
• Термін заставного позики - до 5-7 років, тоді як іпотеку можна оформити на 25-30 років.
• Заставний позику (якщо це не автокредит) не вимагає підтвердження про витрати, кошти можуть бути витрачені на що завгодно. 

Таким чином, споживчі кредити відрізняються від іпотеки короткостроковим терміном кредитування, більшою свободою розпорядження позиковими коштами, меншою доступною для оформлення сумою і високою процентною ставкою.