Перевірка юридичної чистоти квартири


Перевірка юридичної чистоти квартири в Москві є невід`ємною частиною угоди при купівлі нерухомості. Кожен покупець, або агент з боку покупця квартири проводить перевірку документів: аналізує справжність і правильність оформлення документів встановлюють права сторін, засвідчується в наявності права власності у продавця на продаж квартири і перевіряє відсутність осіб, які могли б пред`явити свої права на дану власність.


Припустимо Ви знайшли підходящий варіант квартири і домовилися про ціну, але без перевірки юридичної чистоти квартири, що купується проводити операцію купівлі-продажу дуже ризиковано. В першу чергу, щоб в майбутньому не виникло ніяких неприємностей, необхідно переконатися в тому, що купується житло не має жодних обтяжень.


Необхідно зібрати відомості про те, скільки разів квартира змінювала власників, чи існують на неї права і претензії третіх осіб, не накладена на квартиру арешт або обтяження, чи не порушені права неповнолітніх, чи була незаконна виписка громадян з квартири, опікуни, «забуті» спадкоємці, незаконне перепланування, підроблені документи, правомочність продавця і багато іншого.


Якщо перевірка юридичної чистоти не була проведена, то є ризики, що суд може визнати угоду недійсною або задовольнити позов про витребування майна з чужого незаконного володіння. Це може статися якщо:

  • При приватизації квартири раніше неповнолітньому, який прописаний в ній, не була виділена його частка. Навіть після закінчення декількох років зазначена особа має право звернутися до суду і оскаржити ваші права на дану житлоплощу;

  • До моменту приватизації на даній житлоплощі був прописаний громадянин, який був засуджений і відбував покарання в місцях позбавлення волі, після чого повернувся. Якщо до моменту його повернення квартира буде продана, він також має право звернутися до суду для оспорювання угоди, і його позов буде задоволений. Це ж стосується проходження служби в армії і визнання громадянина померлим або безвісно відсутнім;

  • Власник виставленої на продаж квартири є недієздатним або обмежено дієздатним, тому що перебуває на обліку в ПНД. У такому випадку після завершення угоди без попередньої перевірки квартири на чистоту він може звернутися до суду з позовною заявою, в якому вкаже, що на момент підписання договору він не віддавав звіт своїм діям або знаходився в стані наркотичного або алкогольного сп`яніння (відповідні довідки повинні додаватися) ;

  • На квартиру було накладено обтяження (договір ренти, заставу, арешт і т. Д.). Під час укладання угоди власники житлоплощі можуть промовчати про це, однак при державній реєстрації документів на дану обставину з`ясується, і ви втратите багато часу;

  • На даній житлоплощі можуть проживати або бути зареєстровані люди, які не мають ніякого відношення до власників - вони мають право користування зазначеною квартирою.

При приватизації квартири раніше неповнолітньому, який прописаний в ній, не була виділена його частка. Навіть після закінчення декількох років зазначена особа має право звернутися до суду і оскаржити ваші права на дану житлоплощу;




До моменту приватизації на даній житлоплощі був прописаний громадянин, який був засуджений і відбував покарання в місцях позбавлення волі, після чого повернувся. Якщо до моменту його повернення квартира буде продана, він також має право звернутися до суду для оспорювання угоди, і його позов буде задоволений. Це ж стосується проходження служби в армії і визнання громадянина померлим або безвісно відсутнім;


Необхідно переконатися що продавець не перебуває на обліку в ПНД і НД, для цього слід попросити його взяти довідки з ПНД і НД диспансерів, або ж, якщо продавець з якихось причин відмовляється це зробити необхідно замовити довідки ПНД і НД незалежно. Слід мати на увазі, що такий документ може бути виданий громадянину виключно особисто, а не за дорученням. При наявності підозр варто переконатися в дієздатності продавця в диспансерах не тільки за місцем останньої його реєстрації, але і по попереднім адресами проживання.


Якщо ви свідомо готові придбати житло, власником якого є недієздатний громадянин, вам знадобиться дозвіл на проведення угоди, підписану опікуном і завірене у відповідних інстанціях.

Відео: Як перевірити квартиру на чистоту перед покупкою і уникнути обману при купівлі нерухомості 3 частина


Далі необхідно проаналізувати документ, що посвідчує особу продавця і переконатися в тому, що:

  • термін дії документа не порушений;
  • друку чіткі, добре помітні;
  • нумерація сторінок дотримана;


Слід приділити особливу увагу моменту виникнення прав власності на нерухомість і реєстрації шлюбу. Для здійснення купівлі-продажу майна, придбаного в шлюбі, за законом необхідна письмова і нотаріально завірений дозвіл другого з подружжя.




Винятком є випадки, коли власність на квартиру настала шляхом безкоштовної приватизації одним з подружжя, тоді як другий був прописаний за іншою адресою, а також пункт шлюбного договору, який вказує на відсутність права власності на житло у другого чоловіка, так само згода чоловіка не потрібно якщо квартира була успадкована або якщо її подарували.

Як проводиться перевірка чистоти?

Другим не менш важливим моментом є відсутність незаконних перепланувань, змін, реконструкцій без узгодження з відповідними контролюючими органами, так як їх наявність може стати причиною проблем, аж до визнання об`єкта незаконно зведеної будівництвом і накладення на нового власника зобов`язання щодо зворотного перебудови за свій рахунок. Внесення будь-яких змін в план приміщення або будівлі вимагає отримання дозволів від певних контролюючих інстанцій.


Як правило, за схемами квартири продаються не безпосередньо від забудовника, а через якусь посередницьку компанію. Проведення такої операції може бути ризиковано, адже ми не знаємо відносин між забудовником і цим інвестором - повністю чи він розрахувався за придбані квартири чи ні? 


Якщо немає, то забудовник може розірвати договір між ними, після чого він має право отримати назад свої квартири, що залишилися (на ту суму, за яку інвестор не розрахувався). А ці квартири вже можуть бути продані інвестором. Так і виникають "задвоєння" договори або "здвоєні" продажу, коли одну і ту ж квартиру продають двічі. 

Відео: Юридична чистота квартири. Перевірка юридичної чистоти квартири


Що б не попастися на таку схему, покупцеві потрібно відновити весь ланцюжок - від забудовника до особи, яка продає квартиру і зрозуміти суть взаємин між забудовником і компанією-продавцем. Це і є юридична перевірка чистоти квартири.

Якщо мова йде про новобудову, значить, свідоцтва про право власності ще немає, а є договір, який і перепродується. Якщо це договір пайової участі, він повністю захищає інтереси покупця і гарантує, що його права на дану нерухомість будуть зареєстровані в Єдиному Державному реєстрі. Тобто, якщо квартира продається по 214-ФЗ, то можна нічого не перевіряти.

Будь-який інший договір по суті являє собою ту чи іншу обхідну схему 214-го закону, і в цьому випадку на юридичну чистоту угоди треба звертати не саме пильну увагу. Купівля будь "схемної" квартири на етапі незавершеного будівництва досить ризиковано.

Як правило, за схемами квартири продаються не безпосередньо від забудовника, а через якусь посередницьку компанію. Це може бути або афільована з забудовником фірма, або незалежна юридична особа, яке купило свого часу у забудовника оптом частина квартир на етапі будівництва з метою заробити і потім продає їх населенню.

Так ось, мати справу з такою юридичною особою може бути ризиковано, адже ми не знаємо відносин між забудовником і цим інвестором - повністю чи він розрахувався за придбані квартири чи ні?

Якщо немає, то забудовник може розірвати договір між ними, після чого він має право отримати назад свої квартири, що залишилися (на ту суму, за яку інвестор не розрахувався). А ці квартири вже можуть бути продані інвестором. Так і виникають "задвоєння" договори або "здвоєні" продажу, коли одну і ту ж квартиру продають двічі.

Відео: Перевірка юридичної чистоти квартири

рублів5000 Москва і МО -

  1. Юридична консультація
  2. Отримання правовстановлюючих документів та їх експертиза
  3. Отримання документів в БТІ
  4. Отримання виписки з ЕГРП
  5. Підготовка довіреності на отримання документів в державних органах та подальше отримання готових документів (включаючи архівну виписку з будинкової книги та копію фінансово-особового рахунку)
  6. власників квартириПеревірка прав третіх осіб і юридичного статусу
  7.  за результатами проведеної перевірки з інформацією про виявлені юридичні ризики і способи їх мінімізації, а також рекомендації щодо доцільності придбання зазначеної квартири з урахуванням виявлених ризиків.укладенняпідготовка

Правила реєстрації громадян РФ за місцем проживання та місця перебування

Детальна інструкція про те, як правильно заповнити податкову декларацію і отримати майнове відрахування

Відео: ЯК ПЕРЕВІРИТИ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЮ? ПЕРЕВІРКА ЮРИДИЧНОЇ ЧИСТОТИ КУПІВЛЯ КВАРТИРИ ВТОРИННОМУ РИНКУ

Як отримати майнове відрахування при покупці житла в кредит

Дізнайтеся більше про послуги з перевірки юридичної чистоти квартири по телефону
8 495 363 49 07, відправте заявку з сайту або приїжджайте на консультацію в офіс юридичної компанії «Бергер&Партнери ».


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Похожее