Двері в загальний коридор

Переглянути повну версію: Як змусити сусідів зняти двері в загальному коридорі?

Є конфлікт з сусідами :( Причини виникнення тощо не дуже важливі, ось що ми маємо в сухому залишку -
Нам не пощастило - наша квартира розташована по центру: 005: Справа сусіди з трьох квартир поставили двері в загальний коридор, закривши при цьому наш електросчетчік.Вопрос - куди податей, щоб змусити їх двері прибрати? Що то мені підказує, що це суперечить як мінімум нормам пожежної безопасності.Но тільки де ці норми подивитися? І як взагалі організувати перевірку з пожежної інспекції? куди подзвонити / напісать.Дверь ця ні з ким не погоджена точно.
Люди, поділіться розумними думками, будь ласка: 091 :: flower:

Лена, існують нормативи установки дверей в загальному коридорі. Сама бачила їх в районній МВК.

Спочатку перевір, чи відповідають вони нормативам (ширина дверей, висота, відстань до дверей в квартири і т.п.). Напевно хоч щось, але порушено. Як мінімум, сусіди зобов`язані видати тобі ключі для забезпечення доступу до лічильника і автоматів. По-моєму, якщо електрощит потрапив в закриту зону, то вони ще й в аварійку повинні надати ключ (читала це в вимогах до облаштування тамбурів в МВК).

Якщо ТСЖ, то скаржитися голові. Накрайняк можна зібрати документи і подати на сусідів до суду.

А ще - почитай ось цей топік: https://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=482527

Навіщо ж "стукати" на них? Через Вашого конфлікту? Ось так люди роблять неузгоджено, тому що це складно узаконити, а "добрі" сусіди повідомляють куди слід ... Сподіваюся мені попадуться хороші і розуміють сусіди, тому що теж була думка двері поставити.

Іра, ага, топік читала, я ж спочатку пошуком скористалася :) Думаю може в личку написати топикстартер, запитати як справи у ніх.Електрощіт НЕ попал.Ключ від дверей насправді у нас є, але як він нам достался..лучше НЕ згадувати. З головою складно - голова живе за тією самими дверима :)) А де це МВК по районам розташовуються? Ссилочку поділишся?: Flower:

Навіщо ж "стукати" на них? Через Вашого конфлікту? Ось так люди роблять неузгоджено, тому що це складно узаконити, а "добрі" сусіди повідомляють куди слід ... Сподіваюся мені попадуться хороші і розуміють сусіди, тому що теж була думка двері поставити.
Річ у тім, топік я завела не для того щоб обговорювати конфлікт, а цілком з конкретною метою - отримати пораду, куди можна обратіться.Поетому попрошу не оффтопить.
ps Насправді ми люди адекватні і з нами цілком можна договорітся-) Просто на це має бути обопільне бажання ...

Металеві двері коридор виготовляються як для установки в підготовлений отвір, як, наприклад, в будинках 137 серії, так і для установки без отвору - від підлоги до стелі від стіни до стіни.

друга стулка загальних металевих дверей може як відкриватися, так і бути наглухозакрепленной.

Доцільність другий стулки визначає тільки покупець - орні двері в нішу коридору з обома стулками буде коштувати дорожче приблизно на 1000 Р.

Що стосується замків, то найчастіше на двері для ніші в коридорі встановлюються замки "бар`єр".

також для залізних дверей в загальний коридор дуже популярні циліндрові замки Кале або Апекс.

У циліндрових замків маленькі недорогі ключі, які можна дуже недорого замовити в службах виготовлення ключів, що дуже актуально для загальних вхідних дверей.

Крім звичайних замків, загальні залізні двері можуть мати магнітний замок, такого ж типу, як використовуються у домофонів.

Може бути реалізований інший варіант: об`єдналися сусіди можуть відгородити частину холу, відповідно до покладених їм метрам, і встановити стінну перегородку з залізними дверима. В цьому випадку їх дії абсолютно правомочні, хоча і можуть послужити приводом для звернення зі скаргою в Загальні Збори Власників. На ділі навіть розміщення на відгородженому просторі пожежного крана і електрощита не є достатнім приводом для застосування санкцій.

Металеві двері: конструкція

"традиційне" використання загального майна

Розглянемо конкретний приклад. У багатоквартирному будинку частини сходових майданчиків між поверхами обгороджені металевими дверима. Утворилися в результаті "приміщення" використовуються власниками всіх житлових приміщень, що знаходяться на одному поверсі будинку. Яке юридичне значення даних дій?

У пунктах 3 і 4 ст. 36 ЖК РФ передбачені наступні варіанти використання загального майна:

- зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку шляхом його реконструкціі-

- передача об`єктів загального майна в багатоквартирному будинку в користування іншим особам.

Якщо мова йде про використання загального майна самими власниками квартир, які не зв`язаному з приєднанням, включенням площі таких приміщень в загальну площу житлового приміщення (як в розглянутому прикладі), то ситуація видається не такою однозначною, оскільки використовувані площі зі складу спільного майна не виключаються, змінюється тільки порядок їх експлуатації.

Пунктом 14 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ закріплено нормативний зміст терміна "реконструкція". Під реконструкцією, виконуючи вказівки даного нормативного правового акта, потрібно розуміти зміна параметрів об`єктів капітального будівництва, їх частин (висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) і якості інженерно-технічного забезпечення. При цьому об`єктом капітального будівництва визнається будівля, будівля, споруда, об`єкти незавершеного будівництва, за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель.

З співвіднесення даних понять випливає висновок про те, що огорожу частини межлестнічний майданчиків з достатньою часткою умовності можна вважати реконструкцією, а саме зміною параметрів будови, оскільки законодавство не містить іншого.

Однозначно дії по огорожі частини сходових майданчиків не можна кваліфікувати як перебудову або перепланування, так як виходячи зі змісту чинного житлового законодавства дані заходи здійснюються тільки щодо житлових приміщень (п. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170).

Під перебудовою розуміють установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Перебудова може включати: установку побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, пристрій знову і переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат, прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, "джакузі", Пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.

Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення поправок в технічний паспорт житлового приміщення. Вона може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідацію темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

Дані норми за аналогією до нежитлових приміщень не застосовуються.

Слід звернути увагу на п. 2 ст. 40 ЖК РФ, який вимагає згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку на реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень, які неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку. У нашому випадку не передбачається приєднання частини спільного майна до площі житлового приміщення одного з власників, воно зберігає своє службове призначення і режим спільної часткової власності. Отже, зазначена норма не може бути покладена в основу вирішення ситуації.

Як уже зазначалося, загальне майно може бути передано в користування третім особам. Під використанням спільного майна розуміється одне з трьох правомочностей, що складають поряд з володінням і розпорядженням право власності, спрямоване на вилучення корисних властивостей речі. Передача спільного майна в користування іншим особам допускається за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб. За буквальним тлумаченням житлового законодавства мова йде про передачу іншим, які не є власниками приміщень в даному будинку особам.

Таким чином, виникли правовідносини не можуть регулюватися за правилами, викладеним в п. 3 і 4 ст. 36 ЖК РФ.

Полотно тамбурному вхідних дверей виконано з сталевого гарячекатаного листа за ГОСТ 19903 товщиною від 2 до 3 мм на каркасі зі сталевого прямокутної труби перетином від 40 20 мм до 50 25 мм. Зсередини передбачена обробка тонованому (кольору від темного полісандр до світлої сосни) гладкою або фрезерованной (з малюнком) березової фанерою товщиною від 4 до 8 мм. Товщина полотна дверей до 60 мм. Між сталевим листом і листом фанери розташовується утеплювач, який виконує також функцію шумоізоляції. Двері комплектуються одним або двома врізними трьох-, чотирьох- або пятірігельнимі замками з сувальдними і (або) циліндровими механізмами 3-го або 4-го класу за ГОСТ 5089. У притворі встановлюється один або два контури ущільнення.

1. Вимоги до установки тамбурних дверей на зовнішніх входах до житлових будинків

Відповідно до вимог СНиП 2.08.01-89 «Житлові будинки» (п. 1.28), в I - III кліматичних районах при всіх зовнішніх входах до житлових будинків (в під`їзді) слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,2 м, а в будинках для людей похилого віку та сімей з інвалідами - глибиною не менше 1,5 м і шириною не менше 2,2 м, устатковані зовнішньої вхідними дверима і тамбурних вхідними дверима.

• Організація зберігання речей. Тут зручно залишити дитячу коляску або брудний велосипед.
• Додатковий захист входу в квартиру від злому.
• Додаткова перешкода для потрапляння в квартиру бруду, захист від холоду і шуму. Використовуючи для зберігання взуття загальний коридор, Ви будете позбавлені від необхідності постійно прибирати передпокій, звідки бруд легко може розноситися по всій квартирі.

Зверніть увагу! Якщо Ви живете на першому поверсі, то грюкання двері під`їзду, а взимку ще й здатний проникати холод зроблять установку додаткового захисту необхідної.

- А якщо двері сусідів перекрила загальний електричний щиток?

Перекрила чи двері щиток ролі не грає. Там немає обладнання, яке
дозволено обслуговувати комусь іншому окрім сертифікованого електрика ТСЖ. йому
і повинен бути наданий доступ в разі аварії. мешканцям проводити
електротехнічні роботи заборонено в ПУЕ. Інше питання якщо в щитку лічильники.
Якщо так, то доступ до лічильника повинен бути забезпечений, тому що лічильник обслуговується
самим власником. Інакше як за електрику платити? Зазвичай в таких випадку
лічильник переносять в квартиру або прямо на перегородку на якій ставиться двері.

- Що ж робити якщо двері закриває собою вікно в шахту димовидалення?

Передбачити вікно такої ж площі над вашими дверима. Треба сказати, що
СНіПами не регламентується форма такого вікна, тому тут є два основних
варіанти. Можна просто зробити квадратне вікно над дверима розмірами приблизно
50x50 см і поставити в нього грати. А можна зробити за аналогією з п. 1.74 в
СНиП 2.08.02-89. Просто перегородка на якій стоїть двері повинна не доходити
до стелі і залишена щілина повинна мати площу не менше 2500 кв. см. При
типовий ширині коридору близько 2 м це зазор приблизно 12-14 см. від стелі. В
вентиляційне вікно можна ставити сітку.

- А як бути якщо двері закриває пожежний кран?

Однак в окремих випадках, коли перепланування або реконструкцію приміщення неможливо без приєднання загальної площі, можливо приєднання в часту власність. Однак це буває тільки при реставрації і перебудови будівель (стаття 40, ГК РФ).

Що потрібно знати додатково

Металеві тамбурні двері за вартістю дуже привабливі, тому що ми використовуємо якісні, але економічні матеріали. Виготовлення та встановлення вхідних дверей здійснюється майстрами своєї справи, саме тому ми займаємо таке міцне становище на ринку металевих дверей в Москві.

додаткова інформація