Потрібна сусідка в кімнату

Згідно з правилами ст.52 ЖК УРСР, чинного до 01.03.05г., Ізольована кімната в «комуналці» визнавалася самостійним предметів договору соціального найму: «Предметом договору найму може бути лише ізольоване жиле приміщення, що складається з квартири або однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжні кімнати), підсобні приміщення ».

Закон, що вступив в силу 01.03.05г. ЖК РФ також визнав ізольовану кімнату житловим приміщенням. Ст.15 ЖК РФ: «2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги)) ». Ст.16 ЖК РФ відносить ізольовану кімнату до виду житлового приміщення.

Таким чином, наймачі кімнат в комунальних квартирах, які займалися на основі окремих договорів соціального найму, скористалися своїм правом на приватизацію даних кімнат.

Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі. Суперечка між співвласниками з питання відшкодування зроблених витрат підлягає вирішенню в судовому порядку.

питання:

Сусід-алкоголік погрожує хоче здати неприватизовану кімнату своєму племіннику. Що можна зробити для запобігання цьому? Чи повинен він оформити реєстрацію на своїй площі, якщо той має прописку? Чи можна отримати довідки про стан здоров`я племінника? І чи потрібно їм оформляти якісь документи в житлоуправлінню? Чи може племінник перебувати на території квартири в відсутності господаря кімнати?

Відео: Сусіди не дають здати кімнату в комунальній квартирі

відповідь: Відповідно до статті 70 Житлового кодексу наймач за згодою в письмовій формі членів своєї сім`ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім`ї, вправі вселити в займане ним жиле приміщення за договором соціального найму свого чоловіка, своїх дітей і батьків або за згодою в письмовій формі членів своєї сім`ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім`ї, і наймодавця - інших громадян як проживають разом з ним членів своєї сім`ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян як проживають разом з наймачем членів його сім`ї в разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім`ї становить менше облікової норми. Крім того, на підставі статті 76 Житлового кодексу наймач житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, за згодою в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з ним членів його сім`ї мають право передати частину займаного ним житлового приміщення, а в разі тимчасового виїзду все жиле приміщення в піднайом. Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, може бути укладений за умови, якщо після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше норми надання. Для передачі в піднайм житлового приміщення, що перебуває в комунальній квартирі, потрібно також згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей.

Отже, власник кімнати має право, в тому числі, здати в найм (в оренду, або надати в безоплатне користування) свою кімнату в комунальній квартирі. Але часто виникає питання - чи потрібно отримати згоду або дозвіл у сусідів-власників по комунальній квартирі або ж сусідів - наймачів муніципальних кімнат, на реалізацію даного права?

Перш за все, потрібно відзначити - кімната, що підлягає здачі в найм, не перебуває у спільній частковій власності осіб, які проживають в комунальній квартирі. Так, кімната - це частина квартири згідно ст.15 ЖК РФ: «4. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі ». Але в даному випадку мається на увазі кімната, як частина квартири в сенсі техніко-функціонального взаємозв`язку кімнати як частини і цілого як квартири. Зрозуміло, що кімната повинна знаходиться в квартирі (в даному випадку в комунальній квартирі). Але це не означає безумовної юридичної взаємозв`язку - кімната може і не бути часткою в праві власності на квартиру. Кімната може бути окремим об`єктом права приватної власності.

Самотність »Вів березня 10, 2009 23:12

Ст.36 ЖК РФ: «1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі до нструкц даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об`єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність ».

Очевидно, що позиція не заснована на чинному законодавстві. Перш за все, потрібно виходити з такого. Здається в найм кімната, як майно, що належить на праві приватної власності. Договір найму укладається щодо майна, яке входить в загальне майно осіб, які проживають в квартирі.

питання:

Моя мама є власником кімнати в комунальній квартирі і прописана там. Сусіди по квартирі забороняють приходити до неї дочки і батькам моєї матері. Чи мають вони на це право? Вони вимагають щоб родичі перебували в квартирі тільки в її присутності. Як вирішити цю ситуацію? Заздалегідь дякую.

питання:

Сусідка по комуналці нотаріально сповістила мене, що продає свою кімнату за 42 тис дол. Я дав нотаріальна згода її купити. тепер вона не бере аванс і не виходить на зв`язок час.) і хоче продати кімнату третім особам. як в суді пред`явити позов третім особам або до неї (після продажу третім особам). Як озаглавити позов.

Відео: Сусіди по кімнаті

Спільне майно у комунальній квартирі слід долю кімнати в комунальній квартирі. Ст.42 ЖК РФ: «3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату ».