Договір про здачу квартири

Податківці намагалися залякати тих, хто здає квартиру і не платить податки, сусідами-стукачами. Однак реальної грозою для тих, хто заселив в свою квартиру мешканців і не повідомив про це в податкову, стали приїжджі з дружніх держав: чомусь замість двох осіб, яким покладалися ключі, в квартирі нерідко виявлялося 15. Тому ми вирішили з`ясувати: як і почім слід оформити здачу житла офіційним шляхом (щоб убезпечити себе і свої жілметри). Для прикладу взяли столичні розцінки.

Для початку - застрахуйте квартиру. Повна страховка включає:

- громадянську відповідальність (від потопів, підпалів з вини мешканців),

2.1. Орендодавець зобов`язується:

2.1.1. Надати Орендарю житлове приміщення, вказане в п. 1.1 цього Договору.

2.1.2. Забезпечити вільний доступ Орендаря та членів його сім`ї в житлове приміщення.

2.1.3. Відшкодувати Орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою Орендодавця.

2.1.4. Провести поточний ремонт житлового приміщення за свій рахунок при виникненні необхідності проведення ремонту не з вини Орендаря.

2.1.5. Погасити всі заборгованості по оплаті електроенергії, міжнародних і міжміських телефонних переговорів, абонентської плати за телефон, квартплаті і інших платежів по даному житловому приміщенню, що утворилися до початку дії договору.

2.1.6. Чи не підвищувати орендну плату протягом усього терміну договору.

2.2. Орендар зобов`язується:

2.2.1. Використовувати житлове приміщення за призначенням відповідно до п. 1.2 цього Договору, а також з вимогами Житлового кодексу РФ і чинного законодавства РФ.

2.2.2. Утримувати житлове приміщення в технічно справному та належному стані.

2.2.3. Своєчасно повідомляти Орендодавця про виявлені несправності в житловому приміщенні.

2.2.4. Не проводити перепланувань і переобладнання житлового приміщення.

У договорі вкажіть потрібний вам місто.

Завантажити договір оренди квартир hspace ="10" vspace ="0" width ="50" height ="63" border ="0" align ="absmiddle" / Gt; 124 Кб

Вкажіть спочатку у верхньому правому куті дату складання договору. Відступите від дати місце і посередині напишіть слово «Договір» або «Договір здачі квартири в оренду».

У разі якщо договір найму укладено на термін не менше року, буде потрібно обов`язкова державна реєстрація обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму. Заява про реєстрацію подається в Росреестр не пізніше ніж через місяць з дня укладення договору (п. 2 ст. 674 ЦК РФ-ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Зверніть увагу!

За недотримання терміну подачі заяви передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5 000 грн. (Ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Які постійно проживають особи

В інтересах сторін вказати в договорі всіх, хто постійно проживає в квартирі разом з наймачем. Це можуть бути як члени сім`ї, так і сторонні. В цьому випадку наймачеві не потрібно буде в майбутньому отримувати згоду наймодавця на вселення даних осіб. Якщо в договорі ця умова самого початку не було вказано, вселення громадян в якості постійно проживають з наймачем можливе лише за згодою наймодавця, наймача і громадян, постійно з ним проживають. Зауважимо, що при вселенні неповнолітніх дітей згоди не потрібно. При цьому вселення допускається, якщо дотримується вимога законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину, крім випадку вселення неповнолітніх дітей (ст. 679 ЦК України).

Крім того, можна вказати в договорі, що постійно проживають разом з наймачем особи несуть всі обов`язки за договором (вносити плату, компенсувати збитки, робити ремонт). Таким чином, вони стають сонанімателямі, що захистить інтереси наймодавця за рахунок розширення кола осіб, з яких можна вимагати виконання умов договору.

4.2. Відповідальність за збереження орендованого приміщення і що в ній знаходиться несе Орендар.

4.3. У разі прострочення платежів, передбачених в п. 3.1 договору, Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

4.4. Сплата санкцій, встановлених цим договором, не звільняє винну сторону від виконання зобов`язань за договором або усунення допущених порушень.

4.5. Спори між сторонами вирішуються в установленому законодавством порядку.

4.6. У разі, якщо в якийсь момент в квартирі відсутній вода або електрика, телефонний зв`язок, інтернет, опалення тощо, поламалися ліфти або що-небудь ще, Орендодавець не приймає претензій з приводу простою чи інших збитків Орендаря.

4.7. У всіх інших можливих ситуаціях, які залишилися не врегульованими, цим договором, сторони керуються чинним матеріальним і процесуальним законодавством країни, в якій знаходиться об`єкт оренди.

_____________________________________________________________________

Відео: Оренда квартир. Договір оренди. Як спілкуватися з власником квартири, на що звертати увагу

_____________________________________________________________________

Відео: Договір оренди квартири (найму житлового приміщення)

_____________________________________________________________________

Відео: Договір оренди квартири

Завантажити бланк договору оренди (найму) квартири в форматі word (doc). Звертаємо увагу, що це типовий зразок договору і ви можете змінити і доповнити його розділами які вам необхідні.

В окремих випадках процентна ставка становить 17% від суми перевищення з урахуванням всіх передбачених раніше податків: якщо загальна сума отриманого платником податку доходу за останній звітний місяць перевищує розмір мінімальної заробітної плати у десятикратному розмірі.

Як відбувається цей процес на практиці?

Господар квартири, він же орендодавець, після закінчення року в самостійному порядку подає податкову декларацію фізичної особи (форма 3-ПДФО). Дана декларація надається в органи податкової інспекції за місцем безпосереднього здійснення підприємницької діяльності. В іншому випадку заповнена декларація подається за місцем знаходження майна.

Через якийсь час в поштову скриньку приходить квитанція, яку потрібно сплатити. Термін подання декларації та сплати податку за минулий рік - до 30 квітня нового року.

За своїм бажанням, наймодавець (за довгостроковим договором) може скористатися формою повідомлення наймача про закінчення терміну дії договору.

Детальніше про види договорів читайте в нашому розділі «Договори оренди»

Увага, тільки СЬОГОДНІ!