Оренда квартири через агентство

Агентесса заощаджує Ваш Час! Перед особовим переглядом Ви отримуєте на E-mail, ICQ або по телефону докладний опис і фото квартири, що відповідає Вашим Бажанням.

У чому переваги договору про здачу квартири в оренду для власника?

• Гарантія збереження майна. У документі вказуються умови невиплати застави - власник може залишити гроші собі, якщо була зіпсована меблі, побутова техніка або інші предмети інтер`єру.
• Впевненість в довгострокових відносинах. Орендарі, які підписують договір, в більшості випадків націлені на тривале проживання у вашій квартирі. Це означає, що через кілька місяців власнику не доведеться шукати нових наймачів.
• Можливість контролю умов дотримання домовленості. Обов`язково прописується, як часто ви зможете відвідувати об`єкт для огляду.
• Право використання договору в суді. Складений через агентство документ не тільки дозволить вам здати квартиру, але і допоможе виграти будь-яку справу проти недобросовісних мешканців.

Приклади вже розміщених на сайті оголошень власників квартир:

Здам квартиру Новомарьінская вулиця

Найближча станція метро:

Братиславська

Розвинена інфраструктура, інтернет, домофон, телефон, вікна виходять у двір, великий підвал, поруч школи, дитячі садки. Загальна площа 57 кв.м., житлова 32 ...

На самому початку свого діяльності в сфері нерухомості я наївно вважав, що ріелтори на моєму боці, так як вони отримують з орендаря комісію (одноразово) в розмірі 50% від вартості місячної оренди, і чим дорожче вони здадуть квартиру, тим більше отримають комісійних.

Але це не так. Ріелтору вигідніше за один показ здати об`єкт нерухомості нижче за ринок, ніж за 10 показів здати дорожче і заробити зайву пару тисяч рублів.

Чим більше тим краще. Адже досвід приходить з роками. Зверніть увагу, що агенство нерухомості може займатися купівлею - продажем нерухомості, може здійснювати операції з промисловою нерухомістю і житлової, одні агенства нерухомості мають справу тільки з елітною нерухомістю, інші - із середнім класом, треті - з усіма підряд, а також на тривалий термін і подобово. Чим вже сегмент ринку - тим краще. Нехай обраний вами агенство займається тільки житловою нерухомістю і тільки орендою.

По-друге, КВЕД агенства нерухомості

Відповідно до російського класифікатором господарюючі суб`єкти мають право здійснювати свою діяльність тільки за обраними видами економічної діяльності. КВЕД - основні коди зовнішньої економічної діяльності. Кожен вид має свій код. Агенство нерухомості, яка здійснює здачу житла в оренду, має мати коди: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

орендної ставки наш менеджер почне підбір наймачів

На момент підписання договору оренди у вас не повинно залишитися ніяких нез`ясованих питань.

Відео: Зняти квартиру не потрапивши на шахраїв! Як обманюють інформаційні агентства нерухомості

Як здати квартиру в оренду через агентство?

Існує безліч установ, співробітники яких допомагають здати в оренду і зняти житлові приміщення. Ці установи називаються агентствами нерухомості.

Процес оренди квартири за участю співробітників подібних агентств одночасно і простіше, і складніше. Менеджер, що допомагає вам у цій нелегкій справі, працює за комісію, яку ви йому заплатите. З їх допомогою ви можете зробити висновок і договір подобової оренди квартири.

Ця комісія складається з подвоєною вартості оренди житлового приміщення за місяць. Можливі, звичайно, варіанти, але факт залишається фактом - за професійну допомогу агентства нерухомості вам доведеться заплатити.

Відео: Небезпечна оренда квартир. Новини. Єкатеринбург

Договір оренду потрібно укладати в будь-якому випадку - здається чи квартира самостійно або ж через агентство. У Цивільному Кодексі договором оренди присвячена гл. 34. Але, договір оренди - договір, за яким за плату здається будь-яке нерухоме майно, крім житлового. Тому, до здачі за плату квартири треба застосовувати поняття «договір найму». Але, звичніше вживати «договір оренди» »(Детальніше див. Як скласти договір оренди житла (зразок, бланк)?). Договором найму житлового приміщення присвячена гл. 35 ГК РФ.

Згідно ст. 674 ГК РФ, договір оренди житлового приміщення може бути укладений тільки в письмовій формі. Загальні положення договору оренди житлового приміщення регулюються Цивільним Кодексом.

Вимоги до договору оренди такі:

1.  повинен бути зазначений предмет договору - згідно зі ст. 673 ГК РФ, об`єктом такого договору служить квартира. Повинно бути дано докладний її опис - метраж, поверховість, наявність або відсутність меблів. Також повинні бути зазначені реквізити документа, на підставі якого власник володіє цією квартирою;
2. сума орендної плати за місяць проживання в квартирі. Також повинен бути вказано, хто буде платити за комунальні платежі, електрику та інші додаткові витрати, наприклад інтернет;
3. термін дії договору - необхідно вказувати термін, на який квартира здається мешканцям. Це робиться, щоб уникнути непорозумінь;
4. повинні бути вказані особи, які мають право проживати разом з орендарем. Згідно із законом, а саме в ст. 677 ГК РФ зазначено, що орендарем може бути тільки одна людина. Але, в договорі повинні бути вказані особи, які будуть з ним проживати.
5. обов`язки орендодавця і орендаря. Тут має бути детально вказано, що має право робити власник квартири (наприклад, як часто він може відвідувати квартиру з оглядом) і орендар (наприклад, здавати квартиру в суборенду). Обов`язки обох сторін регулюються в ст. 676 і 678 ГК РФ;
6. реквізити сторін. Тут вказуються повні П.І.Б., паспортні дані, адреси постійної або тимчасової реєстрації.

Спірні питання, що виникають між власником і орендарем

Не слід одночасно відправляти заявки здати квартиру в кілька агентств за принципом - якщо більше агентств дізнається, то здам квартиру швидше. Це може тільки ускладнити для Вас процес здачі квартири, так як наявність однієї і тієї ж інформації у кількох агентств, призводить до спотворення первісної інформації про квартиру, заниження оголошеної Вами вартості оренди квартири, а як наслідок, це збільшить обсяг порожніх дзвінків і непотрібних показів квартири .

Обговорення

що знову за пропаганди ???? .... Що, не вистачає спеціалізованих форумів?

/ Gt;

Думаю, всі знають, що меблі з натурального дерева коштує не дешево. З точки зору збереження лісових ресурсів це навіть добре, ліси на планеті і так у великій небезпеці. Але не всі знають, що є один вид меблів з натуральної деревини, вартість якої можна порівняти з виробами з ДСП - це меблі з гевеї (на професійній мові виробників меблів "з масиву гевеї"). Така меблі виготовляються в Малайзії. Детальніше про саму гевее і виготовленої з неї меблів читайте в цій статті.

/ Gt;

Відень за 3 дні. Маршрут від Лариси Зоріної. Відень - це один з моїх улюблених міст, я була тут раз 9 або 10, зустрічала Новий рік, танцювала на балу, пила коктейлі в пляжному барі (ага, бувають тут і такі), звичайно, бачила далеко не всі (ну і не завжди приїжджала погуляти, так що просто не було часу). Грунтуючись на своєму досвіді, можу запропонувати наступний маршрут: 1 день. Починаємо знайомство з Віднем з її серця - собору Св.Штефана (м.Stefansplatz). На нього можна залізти, а також ...

Обговорення

Величезне спасибі!

Якщо вам потрібно здати квартиру, кімнату або котедж, ви можете залишити заявку тут