Як правильно скласти договір

Цитата:

3 - порядок розрахунків;

4 - термін і умови дії договору;

5 - порядок розірвання договору;

6 - додаткові умови, адреси;

7 - паспортні дані та підписи сторін.

До договору додаються «Додатки»:

Відео: Як правильно скласти договір із замовником?

1 - платіжна відомість або розписка про передачу обумовленої грошової суми;

2 - акт прийому-передачі об`єкта договору (т. Е. Знятих квартири-комнатидома);

3 - опис майна;

як
правило, роботі над договором передує юридична
консультація. договір складається після того, як у замовника не залишається
сумнівів щодо його умов.

розберемо
на прикладі договору підряду, як
правильно скласти договір і яку інформацію повинні містити його основні
розділи.

Запорука успішної здачі квартири в оренду - адекватна ціна.

Найпростіший спосіб визначити суму орендної плати - дізнатися ситуацію на ринку найманого житла. Визначиться з щомісячною оплатою Ви можете самостійно, проаналізувавши газети з оголошеннями або сайти (інтернет-дошки оголошень).

Також можна скористатися калькулятором оцінки квартир для оренди. Зауважте, калькулятор показує лише приблизну вартість, тому кінцеву ціну визначаєте на основі багатьох факторів.

Відео: Як скласти трудовий договір

Основні фактори, що впливають на ціноутворення:

• Розташування квартири: жвавий центр міста, тихий спальний район або зелений передмістя - у кожного району є свої плюси, але центр, зазвичай, коштує найдорожче.
• Площа: чим вона більше, тим вище ціна оренди.
• Стан квартири: свіжий, хороший ремонт - це не тільки привід підняти орендну плату, а й фактор, що позитивно впливає на швидкість знаходження мешканців.
• Меблі і техніка в квартирі, що: Чим краще мебльована і технічно оснащена житло, тим вище її ціна.
• Інфраструктура: розвиненість району, наявність у крокової доступності шкіл, спортивних клубів, дитячих садів і магазинів.
• Транспортна доступність: якщо поряд є зупинки громадського транспорту, метро та зручні дорожні розв`язки, то це ще один привід підвищити ціну. Але врахуйте, що не всім подобається жити поруч із жвавою магістраллю.

Переходимо до другої частини. Предмет договору - це те, через що варто було «заварювати кашу» (укладати договір). Тут необхідно передбачити права і обов`язки сторін, ціну та порядок розрахунків, термін виконання зобов`язань.

В частини умов вказується і термін дії договору, і відповідальність за його порушення, і підстави зміни або розірвання договору, і кількість його примірників. А головне тут - не забути вказати істотні умови договору і, якщо потрібно, звичайні. У чому ж їх відмінність?

- зобов`язаний передати замовнику разом з результатом роботи інформацію, що стосується експлуатації або іншого використання предмета договору підряду, якщо це передбачено договором або характер інформації такий, що без неї неможливе використання результату роботи для цілей, зазначених у договорі;

- зобов`язаний повідомити замовнику про виявлення в ході будівництва неврахованих в технічній документації обставин, які зажадають проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва;

Відео: Як правильно скласти договір позики

- має право вимагати перегляду кошторису, якщо з не залежних від нього причин вартість робіт перевищила кошторис не менше ніж на 10%;

- зобов`язаний виконувати отримані в ході будівництва вказівки замовника, якщо такі вказівки не суперечать умовам договору будівельного підряду і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника;

- зобов`язаний при здійсненні будівництва та пов`язаних з ним робіт дотримуватися вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт;

- не має права використовувати в ході здійснення робіт матеріали й устаткування, надані замовником, або виконувати його вказівки, якщо це може призвести до порушення обов`язкових для сторін вимог до охорони навколишнього середовища і безпеки будівельних робіт;

- гарантує досягнення об`єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об`єкта відповідно до договору будівельного підряду протягом гарантійного терміну;

Термін дії договору та умови його розірвання.  Коли договір припиняє свою дію, і за яких обставин сторони можуть розірвати його до цієї дати? Чим загрожує сторонам дострокове розірвання договору? Терміни зазвичай визначаються виходячи з масштабів проекту. Але не варто укладати договір на тривалий термін. Навіть для великого проекту варто вказати шестимісячний термін з можливістю продовження. Це дозволить сторонам переглянути певні умови договору, в разі необхідності. Підстави для дострокового розірвання договору можуть бути наступними:
• Порушення умов договору. Якщо одна сторона не виконує своїх зобов`язань, інша сторона має право негайно розірвати контракт.
• Неплатежі. Якщо клієнт не виконує свої фінансові зобов`язання, підрядник може припинити надавати свої послуги.
• Об`єктивні причини. Для більшої гнучкості можна вказати, що будь-яка зі сторін може достроково розірвати договір, повідомивши другу не менш ніж за 30 днів.
Для того щоб уникнути ситуації, коли клієнт вирішить відмовитися від проекту і не захоче платити за вже виконану роботу або поставлене обладнання, можна обумовити компенсацію за дострокове розірвання договору. Наприклад, якщо клієнт розриває договір в третьому місяці піврічного проекту, він повинен буде виплатити вам 50% загальної вартості проекту.

Як уже зазначалося, необхідно, щоб вартість, зазначена в договорі, повністю відповідала тій, яка буде реально виплачена від однієї сторони іншій. У разі якщо з якихось причин виникне необхідність розірвати угоду і скасувати передачу грошей, то покупець отримає назад рівно ту суму, яка вписана в документи. Змінити ситуацію не зможе навіть судовий розгляд, так як основним доказом буде виступати саме укладений раніше договір і його вміст, а свідоцтва усною домовленістю або відсутні, або легко спростовуються.

З ініціативи наймача, за згодою інших громадян, які проживають з ним, договір найму може бути розірваний в будь-який час, але за умови письмового попередження наймодавця за три місяці. Хоча зазвичай люди домовляються і прописують у договорі менший термін - місяць або два.

Крім цього, договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку з ініціативи будь-якої сторони договору, якщо приміщення стало непридатним для постійного проживання.

  джерело 


buhgalteria.ru