Як оформити купівлю продаж ділянки

Зміст:

1. Пакет документів
2. Особливості здійснення операцій
3. Продаж землі з будинком
4. Власність на землю в садовому товаристві
5. Коротко про головне

Як проводиться кадастровий облік?

Для проведення державного кадастрового обліку ділянок землі розроблена єдина методика, яка в повинна використовуватися на всій території РФ в обов`язковому порядку. Зацікавлені правовласники особисто, або через уповноважених осіб, подають заявки та правовстановлюючі документи в органи, що займаються веденням державного земельного кадастру. Додатково надаються документи про проведеному межування ділянок. Що стосується межування, то воно являє собою проведення робіт з визначення меж земельних ділянок на місцевості, з закріпленням певних меж спеціальними межовими знаками. Також, проводиться визначення координат меж, з занесенням їх в документацію. Роботи проводяться лише для тих земельних ділянок, які раніше не ставилися на кадастровий облік.

Купівля - продаж частини землі

Якщо ділянка вже поставлений на облік, а права на нього офіційно зареєстровані в юстиції, то він повинен мати кадастровий номер і офіційно визначені межі, позначені на кадастровому плані. Така ділянка можна продавати, міняти або дарувати без додаткового межування, але лише в тому випадку, якщо дії відбуваються з усім ділянкою, а не з його частиною. Якщо ж є необхідність продажу частини земельної ділянки, або поділу земельної ділянки, що знаходиться за документами у спільній власності, доведеться провести його додаткове межування. Кожна частина земельної ділянки при цьому повинна супроводжуватися однозначним описом. Після проведення межування кожна частина ставиться на окремий кадастровий облік, в результаті чого дається кілька кадастрових номерів для кожної ділянки, і ділиться земля вже не вважається єдиним цілим.

Утворюється кілька нових об`єктів нерухомості, якими і є діляться земельні ділянки. Право на володіння кожним новим ділянкою необхідно зареєструвати в державній установі, і тільки потім можна приступати до продажу.

Зазначу, що державний кадастровий облік повинен бути проведений протягом календарного місяця з моменту подачі встановлених документів. Після проведення обліку заявники отримують кадастрові плани (карти) земельних ділянок, засвідчені в законному порядку.

- свідоцтво про право власності на землю, інший правовстановлюючий документ на земельну ділянку на підставі якого і виникло право власності (договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину та ін.) -

- свідоцтво про державну реєстрацію права, виданoe відповідної реєстраційної палатою суб`єкта Федерації (наприклад, Московської обласної реєстраційної палатою (МОРП), якщо земля була придбана після 1 січня 1998 року);

- текст самого договору купівлі-продажу, підписаний продавцем і покупцем, в простій письмовій формі (2 примірника) або в нотаріальній (що бажано) формі (3 примірники), а такжеe передавальний акт до нього (3 примірника - при нотаріальному оформленні угоди) - 

- заяву обох сторін договору про державну реєстрацію договору та про державну реєстрацію переходу права власності- 

• адреса, де розташована земельна ділянка,
• площа ділянки,
• маркування кордонів,
• опис ділянки,
• відомості про те, до якої категорії належать землі,
• можливість їх законного використання,
• якісні та економічні характеристики об`єкта,
• наявність на ділянці об`єктів нерухомості.

2. До правовстановлюючим документам ставляться договір купівлі-продажу, міни або дарування, а також постанову органу, який мав на це законне право, про надання ділянки у власність. Наявність у продавця права власності на ділянку землі вважається доведеним, якщо у нього є відповідне свідоцтво про реєстрацію, видане Федеральної реєстраційної палатою. Всі правовстановлюючі документи повинні в законному порядку бути зареєстровані.
3. Обов`язково повинен бути наданий відмову суб`єкта Російської Федерації від здійснення покупки в відношенні цієї земельної ділянки, так як при скоєнні продажів земельних ділянок з категорії земель, що мають сільськогосподарське призначення, згідно із законом діє переважне право купівлі земельної ділянки суб`єктом РФ.
4. Якщо купується ділянку з наявними будівлями, навіть недобудованими, то всі будівлі повинні бути юридично оформлені. У разі якщо здійснюється купівля земельної ділянки з будинком, факт наявності житлової будови обов`язково повинен бути зафіксований юридично. Якщо будівлі не зареєстровані, то вони визнаються самовільними і створять при оформленні в майбутньому новому власнику масу проблем. Перевірку документів, якщо на ділянці є будівлі необхідно провести в наступному порядку:
   
5. перевірити реальність знаходження будівель в межах ділянки,
6. точно встановити вид будови (житловий будинок, житлове чи нежитлове будова),
7. уточнити правильність відстані від кордонів сусідів,
8. встановити площа будинку (загальну і житлову) і перевірити збіг відповідних показників з даними в правовстановлюючих документах,
9. з`ясувати, чи немає в БТІ інвентарних справ на вже відсутні будови, а також, чи немає незаконних перепланувань в наявних будівлях,
10. перевірити, як функціонують комунікації і чи є вони оформленими офіційно.

• перевірити реальність знаходження будівель в межах ділянки,
• точно встановити вид будови (житловий будинок, житлове чи нежитлове будова),
• уточнити правильність відстані від кордонів сусідів,
• встановити площа будинку (загальну і житлову) і перевірити збіг відповідних показників з даними в правовстановлюючих документах,
• з`ясувати, чи немає в БТІ інвентарних справ на вже відсутні будови, а також, чи немає незаконних перепланувань в наявних будівлях,
• перевірити, як функціонують комунікації і чи є вони оформленими офіційно.

- обмежують розпорядження земельною ділянкою нового власника (іпотека, передача в оренду, укладення угод з ділянкою);

Необхідна для купівлі-продажу документація

Для продажу ділянки землі разом з житловим будинком і для подальшої реєстрації прав продавець названих об`єктів нерухомості зобов`язаний надати покупцю:

вимагати зменшення ціни земельної ділянки або розірвання договору в разі передачі йому ділянки, обтяженого правами третіх осіб не обумовленими в п. 2 договору.

5.4. Покупець зобов`язаний:

сплатити ціну земельної ділянки в розмірі, порядку та строки, встановлені п. 4 договору-

підписати передавальний акт протягом ______ днів з дати підписання договору (або інший термін) (Не ухиляється від підписання документа про передачу земельної ділянки);

не ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку;

дотримуватися згадані в п. 2 договору права третіх осіб, що випливають з встановлених сервітутів і договірних відносин;

використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення та дозволеного використання з урахуванням обмежень, зазначених у п. 3 договору.

5.5. Права і обов`язки сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до законодавства Російської Федерації і суб`єктів Російської Федерації.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

Передача грошей в рахунок оплати земельної ділянки може відбуватися в різних формах: готівкою або перерахуванням на банківський рахунок продавця.

Сторони до підписання договору купівлі-продажу за обопільною згодою можуть домовитися про внесення завдатку.

Для реєстрації переходу права власності сторонам угоди необхідно подати до органу державної реєстрації такі документи:

з боку покупця:

паспорт- •

нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на придбання нерухомості-• 

з боку продавця:

Щоб скласти договір для оформлення угоди із земельною ділянкою, треба знати, що в ньому вказувати. Якщо ви продаєте земельну ділянку з житловим будинком, то він може бути складений в простій письмовій формі, або можна звернутися за допомогою до нотаріуса.

Що обов`язково слід вказувати в договорі?

Договір купівлі-продажу нерухомості