Скільки коштує оформити дачу у власність

"Електронний журнал "Азбука права", 05.04.2017

Для того щоб правильно оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки і зареєструвати перехід права власності на ділянку від продавця до покупця, необхідно переконатися, що продавець ділянки є його законним власником.

Для цього продавець повинен представити:

1. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку, виданий до 15.07.2016, або виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ- ч. 7 ст. 21 Закону від 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Крім того, бажано додатково отримати виписку, яка міститиме відомості ЕГРН, безпосередньо перед підписанням договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відео: Дача, оформлення у власність земельної ділянки

- Документ, який підтвердить права на ділянку.

- Кадастровий план ділянки.

Часто як першого, так і другого документів у дачників немає. Або є, але виписані вони дуже давно, за давно застарілими правилами, і необхідна інформація в них просто відсутня. Доведеться побігати по інстанціях, вносячи уточнення і доповнення.

Як тільки ці документи будуть зібрані або отримані заново, можна звертатися за реєстрацією права власності в територіальний орган Федеральної реєстраційної служби (Росреєстрації) за місцем знаходження ділянки. За державну реєстрацію потрібно буде заплатити мито в розмірі 100 рублів.

У відділення Росреєстрації необхідно подати такі документи:

- документ, що засвідчує особу (паспорт);

- документ, що підтверджує право на ділянку, наприклад договір купівлі - продажу;

Однак експерти відразу ж стали попереджати про "підводні камені". Якщо площа і межі вашої ділянки ніколи точно не визначалися (а це можливо тільки шляхом межування), то в державному кадастрі нерухомості вказується, що відомості про відповідні параметри земельного наділу є орієнтовними і підлягають уточненню. Саме така розпливчаста характеристика буде фігурувати в кадастровому паспорті ділянки - документі, який містить опис об`єкта нерухомості.

У свою чергу, кадастровий паспорт вимагають для ознайомлення покупці дач, банки в разі оформлення іпотеки, суди при розгляді земельних спорів. І ось тут-то формулювання про "орієнтовних" параметрах нерідко служить погану службу. Її побоюються ріелтори, банки часто дають від воріт поворот. У судах - наприклад, при конфліктах з сусідами - господарям ділянок з "неточними" межами зазвичай складніше довести свою правоту.

Тому фахівці радять тим, хто планує укладати угоди, все ж не нехтувати процедурою межування. Зверніть увагу: щоб додати точну інформацію про межі і площі вашої ділянки в держкадастр (для подальшого отримання "повноцінного" кадастрового паспорта), потрібно подати заяву в кадастрову палату за місцем знаходження ділянки. У заяві вкажіть, що просите внести уточнені дані про об`єкт нерухомості відповідно до частини 7 статті 45 федерального закону від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості".

1. Оформити технічний і кадастровий паспорт будинку та кадастровий паспорт на земельну ділянку. Ці документи необхідні для підтвердження факту створення даного об`єкта. Для їх виготовлення правовласник повинен звернутися із заявою в БТІ. Фахівці бюро проведуть інвентаризацію будинку і підготують його технічний план. В ході розробки плану в БТІ потрібно надати:

• кадастрову виписку на земельну ділянку (видається в кадастрової палаті);
• виписку з кадастру про те, що відомості про житловий будинок відсутні;
• постанову адміністрації про присвоєння адреси (видається за заявою в архітектурному бюро міської адміністрації).

Отримання кадастрового паспорта на дільницю не потрібно, якщо право власності на нього було зареєстровано раніше в установленому законом порядку.

Після 1 березня 2015 року зі кадастровим паспортом об`єкта нерухомості необхідно буде пред`явити акт введення будинку в експлуатацію.

Відео: Як оформити землю | Оформлення землі | Як оформити ділянку | консультації | земельна суперечка

Це означає, що додатково буде потрібно отримати план земельної ділянки, дозвіл на будівництво і рішення органу місцевого самоврядування про введення житлового будинку в експлуатацію.

1. Раніше земельні ділянки надавалися громадянам на праві постійного безстрокового користування або довічного успадкованого володіння. Продати таку ділянку не було можливості.

2. Оформлення права власності без зайвих втрат часу на будівлі, розташовані на земельній ділянці збільшують ліквідність ділянки і його вартість. У той же час, в тих випадках, коли будова відповідає вимогам, що пред`являються до житлових будинків, існує можливість оформити будова саме в цій якості, а не як садовий або дачний будинок.

Декларація складається на спеціальному бланку у формі, встановленій законодавством. Він заповнюється власноручно в двох примірниках. У цьому документі необхідно вказати наступні дані.

1. Адреса садівничого товариства або місцезнаходження ділянки.
2. Кадастровий номер ділянки.
3. Схема розташування ділянки із зазначенням місця розташування всіх сусідніх дачних ділянок.
4. Тип земельної ділянки, відповідно до його юридичним статусом і призначенням.
5. Площа ділянки.
6. Кількість будівель, їх вид, призначення, поверховість, з урахуванням цокольних приміщень.
7. Рік побудови кожного будови, матеріал стін і несучих конструкцій.
8. Стан підключення до комунікацій (світло, газ, водопровід, каналізація).

Достовірність цієї декларації повинна бути підтверджена підписом голови садівничого об`єднання і завірена печаткою, або декларацію потрібно буде завіряти у місцевих органах самоврядування, якщо садівниче об`єднання не має статусу юридичної особи.

Перш за все, потрібно зібрати всі необхідні документи. Якщо будинок зведений на території населеного пункту, вам буде потрібно кадастровий план будинку і кадастровий план ділянки. Щоб отримати план на будинок, необхідно звернутися в БТІ для оформлення виїзду співробітника на місце. Ця послуга платна, вартість якої залежить від регіону і віддаленості об`єкта.

Якщо ваш будинок зведений на землі, яка належить садовим товариствам або дачним кооперативам, в послугах БТІ немає ніякої необхідності. В цьому випадку вистачить документів на земельну ділянку, які можна отримати в місцевому органі самоврядування. При отриманні кожного реєстрованого об`єкта необхідно сплатити державне мито, а квитанції про сплату прикласти до загального пакету документів.

Відео: Дачна амністія

Після цього можна звертатися в місцеве відділення Росреєстрації, де вам доведеться заповнити декларацію про об`єкт нерухомості і написати заяву на реєстрацію прав на нерухомість або ділянку. Зібраний пакет документів віддається під розписку, де повинна бути вказана дата, коли можна забрати готове свідоцтво.

Рекомендуємо вам послухати ще одну юридичну консультацію про те, як оформити землю на дачі у власність

Оформлення у власність орендованої земельної ділянки

Трохи простіше буде зареєструвати будинок, якщо він не будується, а купується. В цьому випадку у продавця на руках вже повинні бути практично всі необхідні документи, тому в Росреестра доведеться додатково пред`являти лише сам договір купівлі-продажу.

У скільки обійдеться оформлення будинку у власність?

Тонкощі оформлення права власності безкоштовно. Як отримати свідоцтво про право власності на землю

Оформити землю у власність безоплатно свідоцтво про право власності на землю. може кожен громадянин. Для цього необхідно просто зібрати комплект документів, про який ми говорили вище, звернутися в реєстраційний орган і отримати 

Однак потрібно розуміти, що безкоштовне оформлення означає лише нестягнення плати державним органом або його посадовими особами за комплекс наданих послуг - за винятком обов`язкових платежів, передбачених законодавством про податки і збори. При самостійної реєстрації права необхідна сплата державного мита розміром від 350 до 22 000 рублів, залежно від земельної ділянки або статусу заявника. Розмір мита, як ми вже згадували вище, буде різним у залежності від того, фізична або юридична особа звернулася за реєстрацією, а також від цілей, для яких планується використовувати ділянку: індивідуальне житлове будівництво або будівництво нежитлової будівлі. 

вид послуг

вартість

Москва

вартість

Московська обл.

Складання позовної заяви

від 3000 руб.

від 3000 руб.

Представлення інтересів по земельних спорах в суді

від 15000 руб.

* Вартість вказана не на всі райони Московської області. Подробиці уточнюйте у наших фахівців.

сьогодні оформлення документів на будинок витрачає дуже багато особистого часу громадян. Крім того, адміністративні процедури пов`язані з численними проблемами, які важко подолати без спеціальних знань. Звернення за юридичною допомогою і професійним сприянням у складанні документації, укладення договорів, реєстрації майнових прав позбавляє від всіляких турбот і дозволяє заощадити час і власні зусилля. дізнавшись, скільки коштує будинок оформити в ТОВ "СПЕКТР", Ви зрозумієте, що ми пропонуємо вам дуже вигідна пропозиція!

Ми здійснюємо різні послуги щодо сприяння в оформленні (складанні, підготовці) встановлює право і технічної документації на нерухомість. У нас ви можете замовити кадастровий паспорт, ціна якого не перевищує 7000 рублів, що є низькою вартістю подібних послуг для показників розцінок Московської області.

Оформляючи перехід права власності на нерухомість з державної форми в приватну (приватизуючи землю), кожен в першу чергу цікавиться, скільки коштує приватизація землі і яким чином вона здійснюється. Вартість наших послуг в сфері цивільних правовідносин дозволить вам приватизувати земельну ділянку без серйозних матеріальних витрат.