Пакет документів для продажу

Процес продажу квартири відбувається тільки при наявності повного пакету документів, в іншому випадку ви ризикуєте стати жертвою шахраїв і залишитися без грошей і житла. Всі папери проходять через руки нотаріуса в присутності продавця та покупця, після чого відбувається угода.

Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу

Однак перш, ніж ви отримаєте довгоочікуваний грошовий внесок, необхідно підготувати так званий «пакет» документів для продажу квартири.

...

Відео: Необхідні документи для продажу квартири

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 703-47-72. Це швидко і безкоштовно!

Facebook

Google+

правовстановлюючий документ

Відео: Пакет документів, необхідних для угоди купівлі-продажу квартири

Правовстановлюючий документ на продаваний будинок / квартиру - є основним документом, без якого яка-небудь операція з нерухомістю неможлива. У правовстановлюючого документа немає єдиної форми, він може називатися по різному, в залежності від того, яким способом було підтверджено право власності на квартиру.

Якщо нерухомість була вами куплена, то цим документом є договір купівлі-продажу. Інший варіант - ви отримали квартиру в спадок. В цьому випадку правовстановлюючим документом є свідоцтво про право на спадщину. Ще один можливий варіант здобуття власності - приватизація житла (правовстановлюючий документ - договір передачі у власність). Уточнимо, що всього юристи налічують 10 форм можливого володіння квартирою / будинком.

кадастровий паспорт

Документ, що засвідчує вашу особу. Іншими словами, ваш громадянський паспорт. Оригінал і копії всіх сторінок, які містять у собі інформацію.
Правовстановлюючі документи. У це поняття входить документ, на основі якого ви отримали право власності і документ про реєстрацію цього права. Підставою можуть бути наступні документи: договір купівлі-продажу, договір дарування, договір на передачу об`єкта нерухомості у власність громадянина (договір приватизації), свідоцтво про вступ у права спадщини, рішення суду. Ці документи підлягають реєстрації, після якого видається свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Технічний паспорт об`єкта нерухомості. Потрібно звернути увагу при покупці квартири, що для реєстрації необхідний технічний паспорт, який видано не пізніше, ніж за 5 років до реєстрації купівлі-продажу. В іншому випадку потрібно в БТІ замовити виготовлення нового техпаспорта. Іноді на додаток до технічного паспорту вимагають уточнення адреси, якщо не збігаються дані або була проведена зміна адреси.
Договір купівлі-продажу в трьох оригінальних примірниках. Один після реєстрації угоди передається покупцеві, інший - продавцю, третій залишається в реєстраційній палаті.
Квитанція про сплату державного мита.
Доручення потрібна, якщо ви є представником іншої особи, який особисто не може бути присутньою при укладенні угоди. Цей документ оформляється у нотаріуса.
Свідоцтво про укладення шлюбу, якщо громадянин перебуває в шлюбі.
нотаріально завірена згода чоловіка. Цей документ потрібен, сіли продавець на момент покупки продаваної квартири був одружений. Такий об`єкт є спільно нажитим майном і не може бути проданий без згоди чоловіка, навіть, якщо ви є одноосібним власником. Спільно нажитим майном не є об`єкти нерухомості, які в період укладення шлюбу були одним з подружжя приватизовані, отримані в дарунок або в спадщину. У цьому випадку згода чоловіка не буде потрібно.
Якщо шлюб розірвано, то необхідно свідоцтво про розірвання шлюбу.
Якщо чоловік помер, то необхідно свідоцтво про смерть чоловіка.
Дозвіл органів опіки. Якщо власником квартири є неповнолітня дитина, то необхідно отримати дозвіл з департаменту освіти на відторгнення даного об`єкта. До настання повноліття законними представниками дитини є батьки або особи їх замінні, а органи опіки стежать за дотриманням прав дитини. Навіть батьки не можуть позбавити дитину права власності. Якщо необхідно продати квартиру, то дитину необхідно наділити правом власності на інший об`єкт. Це може бути що купується об`єкт або той, що вже у вас є у власності. Але і тут є обмеження: умови проживання в новій квартирі не можуть бути погіршені. Тобто, якщо ви продаєте квартиру з усіма зручностями, то навряд чи вам дозволять купити квартиру з частковими зручностями. Площа нової квартири не може бути меншою за ту, яка знаходиться у власності у дитини. Хоча кожен випадок розглядається спеціальною комісією окремо. Буде потрібно дозвіл опіки та для зняття дитини з реєстраційного обліку, якщо він є сиротою.
Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованостей. Потрібна для реєстрації купівлі-продажу квартири, яка отримана в дар або успадкована.

Якщо ви продаєте кімнату в комунальній квартирі, то, крім перерахованих вище документів для продажу квартири необхідно отримати відмова сусідів, які мають переважне право покупки. Якщо сусідні кімнати не є власністю сусідів, то необхідна відмова від муніципального освіти. Оформити відмову можна за запитом або особисто. У листі має бути вказана та сума, що і в договорі купівлі-продажу.

10. Довідка про склад сім`ї за відчужуваної квартирі, включаючи відомості про стан на реєстраційному обліку. Паспортист ЖЕУ. Дійсна 2-3 дня + ксерокопія.

11. Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості по податках на майно. Податкова інспекція - 2 поверх + ксерокопія.

12. Копія особового рахунку. Радянська 18А + ксерокопія.

Документи, які отримав власник при приватизації квартири, договір передачі у власність громадян, що пройшов реєстрацію в компетентних державних органах, документ, який є підтвердженням права власності на житло. Якщо зазначені вище документи були загублені, вам варто звернутися до органів, які здійснюють державну реєстрацію права на нерухомість з проханням видати дублікат. Якщо ви проживаєте в Москві, то радимо вам звертатися по цій справі в комітет муніципального житла або регіональний підрозділ;
Довідка з ЖЕКу про те, що немає заборгованості за платежами;
Виписка з БТІ за місцем проживання про його балансової вартості. Якщо ви хочете отримати цю довідку, необхідно надати в БТІ документи на квартиру (це свідоцтво, яке є підтвердженням права власності і договір передачі житла). Необхідний також ваш паспорт. В основному цю довідку надають протягом декількох днів, а дійсна вона протягом місяця;
Копія особового рахунку з фінансів, його реально отримати в житлово-експлуатаційної компанії, а якщо квартира є кооперативною, зверніться до правління ЖБК;
Візьміть виписку з будинкової книги;
Якщо на вашій житлоплощі зареєстровані неповнолітні, необхідно заручитися письмовою згодою органів опіки та піклування. Вам доведеться домогтися їх згоди навіть, якщо діти не вписані в свідоцтво про право власності або колись були вписані, але потім їх прописали в іншу квартиру;
Для осіб, які мають громадянство СНД і Росії мати при собі паспорт, для осіб, які мають громадянство Росії, але в той же час постійно проживають за кордоном - загальногромадянський паспорт, для громадян, які не досягнули повноліття взяти свідоцтво про народження. Для іноземців існує вид на проживання в Росії або паспорт, де є відмітка про проходження реєстрації в ОВС, військовослужбовцям варто взяти з собою посвідчення і приписне свідоцтво.

ПЕРЕЛІК:

Звіт про ринкову вартість квартири

оцінка ринкової вартості квартири Оцінка квартири необхідна в тих випадках, коли житло купується в іпотеку. Вона потрібна банку для того, щоб кредити організація була впевнена в виправданості наданої суми кредиту. Адже теоретично продавець і покупець можуть вступити в змову і заявити завищену вартість квартири, яка не відповідає реальній ринковій ціні. Тоді банк видасть позичальникові свідомо завищений кредит. Щоб убезпечити себе від такого ризику, банки і висувають вимогу про незалежну оцінку.

Видачею таких документів займаються спеціалізовані оціночні компанії і деякі агентства нерухомості. Оцінювач повинен оглянути квартиру і скласти звіт з урахуванням всіх факторів, що впливають на її вартість на ринку (вік і стан будинку, район, площа, ремонт і т.д.). За звітом доведеться з`їздити в саму фірму. Далі цей документ надається в разі потреби в банк і в страхову компаніюgt ;.

Зібравши пакет необхідних документів, продавець і покупець повинні оформити квартиру в територіальному управлінні Росреестра за місцем її знаходження, де покупцеві необхідно буде заповнити ще один документ - заяву державного зразка. У нього вносяться дані про сторони угоди купівлі-продажу, про попередні власників квартири, а також про осіб, які мають право користуватися житлоплощею. Тут же вказуються підстави реєстрації права власності на квартиру і дані про довіреності (якщо заявник діє від імені іншої особи).

До заяви також повинна бути додана копія договору купівлі-продажу. Заявнику видається розписка про факт прийому у нього документів, а саме свідоцтво про право власності буде готове не пізніше 30-ти календарних днів після подачі заяви. Держмито за оформлення квартири зазвичай сплачує продавець, проте це не однозначне правило: ви можете самі домовитися про те, яка зі сторін угоди візьме на себе витрати по її оформленню. Отримавши свідоцтво про право власності на квартиру, покупець може володіти своєю нерухомістю на законних підставах.

:документи для продажу квартириЗалежно від конкретної ситуації додатково можуть знадобитися наступні

нотаріально завірена згода чоловіка продавця на продаж квартири;
згоду на угоду, видане органами опіки та піклування (якщо один з власників недієздатний).

Заявники повинні з`явитися в Росреестр з паспортами, а якщо документи подаються не самостійно, а через представника, у останнього повинна бути довіреність.

Відео: Список документів, необхідних для угоди купівлі-продажу квартири

Що необов`язково в пакеті документів в 2015-2016 роках?

Після прийому документів, Вам буде видана розписка із зазначенням всіх прийнятих документів і вказана дата видачі (від 14 до 30 днів) вже зареєстрованих оригіналів, а також свідоцтва про право власності Покупцю.

Перелік документів

Увага, тільки СЬОГОДНІ!