Продаж квартири в іпотеці

Як часто буває, що радість від придбаного власного житла в іпотеку триває не так довго. Тому провиною стають такі проблеми як втрата роботи, необхідність переїзду або інші форс-мажорні обставини. Що робити в такому випадку і як продати квартиру в іпотеку? Адже начебто у вас є власне житло, яке можна продати, але в той же час воно не належить повністю вам. Безсумнівно, продати квартиру в іпотеку можна, але ось через що потрібно пройти знають не багато.

Чим може бути викликане бажання громадянина, який оформив житло в іпотеку, продати ще не зовсім свою квартиру? Три основні причини такі:

• 
  Втрата платоспроможності позичальника;
• 
  Необхідність розширення житлоплощі;
• 
  Використання іпотеки як інструменту накопичення.

В першу чергу необхідність продажу квартири, що знаходиться в заставі у банку, може бути викликана фінансовими труднощами позичальника, або іншими обставинами, що заважають проводити своєчасні виплати банку. Термін позики, призначеного для покупки квартири, є досить тривалим, а значить є ймовірність виникнення непередбачених ситуацій - людина може втратити роботу, у нього можуть виникнути проблеми зі здоров`ям або необхідність переїзду в інше місто (країну).

А якщо позичальник не буде здійснювати регулярні платежі, банк просто забере заставну квартиру в рахунок погашення боргу, як це передбачається умовами договору. Для того щоб попередити подібну ситуацію, необхідно продати квартиру, і таким чином врятувати власні кошти, надавши новому власнику квартири право погашати заборгованість, що залишилася.

Відмовити в продажу заставної квартири банк не може - це заборонено законом «Про іпотеку». Банк здатний ускладнити реалізацію нерухомості, але не більше того. В агентстві «Капітал-Нерухомість» налагоджені юридичні механізми проведення подібних угод і великий досвід проведення переговорів з банками на стороні клієнта.

Експерти «Капітал-Нерухомість» спеціалізуються на викупі квартир з-під застави, готові відповісти на всі ваші запитання і проконсультувати по будь-яких ситуацій пов`язаних з продажем іпотечної квартири знаходиться в заставі у банку.

Відділ термінового продажу іпотечних квартир:  +7 (495) 363-00-52  Безкоштовна консультація!

Відділ термінового продажу іпотечних квартир: 

і Продавець згоден продати квартиру за «кредитні гроші». Настає етап схвалення банком нерухомості (квартири), яка придбавається.підібрали квартиру Припустимо, що Ви, нарешті, Д)

на квартиру. Банк, як правило, вимагає:ряд документів для банкуДля цього Вам за допомогою Продавця треба буде отримати

1) Свідоцтво про право на власність Продавця на квартиру;

2) Договір або інший документ, на підставі якого нерухомість купувалася у власність Продавця;

Відео: Помилки при продажу квартири

3)Згода чоловіка - Продавця на вчинення правочину або заяву про його відсутності (нотаріальна форма);

4) Свідоцтво про укладення шлюбу Продавцем;

5) Технічний / кадастровий паспорт квартири;

6) Висновок незалежного оцінювача про вартість квартири;

Відео: Продаж квартири "під іпотекою"

7) Довідки з психоневрологічного та Наркологічного диспансерів від Продавця квартири;

- банком проводиться перевірка документів і об`єкта нерухомості, складається звіт про оцінку, в результаті чого фінансова установа видає свою згоду на угоду;

Подробиці можна дізнатися з договору на іпотеку і проконсультуватися в банку про нововведення і можливості продовжити кредит або знизити щомісячний платіж.

У будь-якому випадку, необхідна додаткова консультація у незалежних фахівців з кредитування.

Продаж житла, взятого з військової іпотеці

Оформлення квартири по військовій іпотеці відрізняється від оформлення іпотеки банком тим, що одночасно з договором позики, укладається договір ЦЖЗ (цільового житлової позики), який перевіряється і узгоджується в ФДМ «Росвоеніпотека».У разі продажу іпотечного житла, необхідно з`ясування всіх обставин узгодження з банком, який видав кредит і з ФДМ «Росвоеніпотека».

Чимало залежить і від того, кому продається житло (військовим або цивільним особам), в якій мірі виплачений кредит, і чи є можливість і права у покупця продовжити виплату кредиту.

1. Банк надає свою депозитарний рахунок, куди покупець квартири вносить гроші в рахунок погашення іпотечної заборгованості перед банком. Різниця між сумою покупки і сумою заборгованості вноситься покупцем в іншу клітинку для отримання продавцем після оформлення угоди купівлі-продажу.
2. Банк самостійно зв`язується з реєстраційним органом і передає повідомлення про те, що кредит погашений, і іншу необхідну документацію.
3. Здійснюється реєстрація переходу права власності на іпотечну квартиру від продавця до покупця.

Дізнайтеся, як оформити дарчу на квартиру, терміни оформлення, майбутні витрати.

Чи можна оскаржити дарчу на квартиру, можна дізнатися прочитавши цю статтю.

Чи несе в собі продаж квартири по іпотеці ризики?

Питання ще є?

Відео: Продаж квартири фізичній особі в розстрочку з умовою іпотеки

Вам була корисна ця стаття? Поділіться своєю думкою з іншими