Продаж квартири під заставою

Ви отримали гроші під заставу своєї квартири і не можете їх повернути?

Відео: Купівля квартири, що знаходиться в заставі, іпотечна угода, на що звернути увагу

У вас щодня «капають» величезні відсотки, і сума заборгованості зростає

як сніжний ком?

Безкоштовна консультація фахівця по телефону: 

Все частіше і частіше в практиці кредитування зустрічаються такі випадки, коли позичальникові в зв`язку з певними життєвими обставинами (втратою роботи, хворобою або навпаки - бажанням поліпшити умови проживання і т.д.) необхідно продати квартиру, що знаходиться в заставі у банку. 

Відео: житлофонду: Квартира в заставі - вигідна покупка

І тут виникають два найголовніших питання: чи можна це зробити на законних підставах і якщо так, то якими способами? На що фахівці з кредитування дають ствердну відповідь, запевняючи, що якщо всі дії своєчасно узгоджувати з банком, то продаж заставної квартири можлива за кількома основними схемами.

По-друге, продавцеві доводиться знижувати вартість відчужуваного житла, щодо актуальної ціни, по якій на момент продажу продаються аналогічні квартири в регіоні. І таке зниження вартості відчужуваного житла буде тим більше, чим більш ризикована для покупця схема передачі грошей, пропонована кредитною організацією або самим продавцем.

Відео: Продаж квартири в заставі. Що робити? Продавець квартири в Красноярську не може оплачувати іпотеку

Особливості реалізації закладеного житла, що має обтяження, полягають в необхідності якимось чином зняти це обтяження.

Так чи інакше, все залежить від конкретної ситуації. Тому перш ніж шукати покупців на квартиру, що знаходиться в заставі, з`ясуйте ставлення банку до такої угоди. Але, навіть отримавши позитивну відповідь, будьте готові до того, що всі формальності можуть бути досить тривалою. Крім того, банк має право вимагати виплатити якийсь відсоток від вартості кредиту за підготовку документів.

Спростити процес перепродажу і спілкування з кредитними організаціями може участь кваліфікованого ріелтора. Рекомендації агента з нерухомості, який спеціалізується на іпотечних угодах, заощадять клієнту час, сили і нерви. Знайти такого фахівця можна на будь-якому великому порталі нерухомості.

Мал. Приклад сервісу «Чергові ріелтори» на порталі ГдеЕтотДом.РУ

Другим етапом є збір документів. В необхідний пакет входять характеристика даного житлового приміщення, техпаспорт, довідка про реєстрацію за місцем проживання, виписка з ЕГРП, правовстановлюючі документи. Крім цього необхідно дізнатися, хто саме є власником заставної в даний момент, чи була зміна заставодержателя.

При успішному проходженні перших двох етапів здійснюється пошук покупця. Основною перешкодою є те, що багато людей бояться купувати квартири з-під застави. Перш за все, тут важливу роль відіграє психологічний фактор, тому іноді цілком достатньо пояснити законність угоди. На цьому етапі ріелтор агентства нерухомості допоможе дізнатися динаміку ринку, споживчі переваги, час експозиції таких же об`єктів.

  У ситуації, коли позичальник не в змозі знайти покупця на квартиру і не може далі своєчасно вносити щомісячні платежі по кредиту, квартира буде продана банком з аукціону на підставі попереднього судового рішення. З отриманої суми банк забере частину коштів, які необхідні для повного погашення кредиту, а решта суми за вирахуванням витрат на проведення судового процесу, дістанеться колишньому власнику даної квартири. Такі ситуації зараз мізерно малі. В основному в іпотеку купують квартири, все-таки розраховуючи на власні сили і можливості. Найчастіше продаж іпотечної квартири відбувається не через неможливість виплачувати кредит, а при необхідності обміняти цю квартиру на квартиру більшої площі. Крім того, для того щоб банк в судовому порядку вилучив квартиру боржника необхідна наявність двох основних умов:

Для захисту покупців в таких випадках застосовується схема купівлі-продажу квартири з застосуванням банківського осередку, яка є в даний час широко распространних. Порядок дій при цьому наступний:

• Спочатку продавець отримує згоду банку на здійснення угоди (заставу з квартири не знімається);
• Покупець і продавець укладають договір купівлі-продажу квартири;
• У сейфовую осередок банку кладуть кошти і документи, необхідні для зняття заставного обтяження з квартири;
• В іншому осередку зберігається грошова сума, яка буде виплачена продавцю квартири;
• Після виплати кредиту документи, що вимагаються для зняття обтяження з квартири, передаються покупцеві;
• Продавцю гроші виплачуються при переоформленні прав власності на нерухомість (у разі покупки готової квартири) або при перереєстрації договору пайової участі (в разі придбання житла в будинку, що будується).

Іноді банк пропонує скористатися безвідкличним акредитивом. В такому випадку грошові кошти лежать на спеціальному рахунку і можуть бути перераховані продавцю тільки після надання банку документів про перехід прав власності. Отримавши відповідні документи, банк списує частину грошей в рахунок погашення кредиту, а решту суми виплачує продавцю.

інший позичальник

   Проблеми заставних квартир і заставної комерційної нерухомості мають рішення. Телефонуйте і приходьте на консультацію.

Відео: Як швидко продати квартиру з під застави

    Контакти:

05Конечно при продажу квартири з відкритих торгів, знижка зростає щонайменше в 2 рази.

 Скільки коштує заставна квартира?

• Від 100 000 до 250 000 руб. дешевше, чим не заставна квартира, залежить від бюджету і ситуації продавців.
• При продажу з аукціону, знижка сягає 700 000 - 1 000 000 руб. 

«Інша справа, якщо заставна квартира куплена також в іпотеку. Тоді спочатку краще "закрити" кредит і тільки після цього продавати. Оскільки квартири з обтяженням покупців не приваблюють, якщо вони не мають якоїсь унікальністю або потенційний покупець не зацікавлений саме в цій квартирі », - уклала Ірина Доброхотова.

Фото: Наталя Медведєва / ТАСС