Купівля квартири з обтяженням

При покупці нерухомості не варто упускати той факт, що
продавець цілком може мати обмежені права щодо розпорядження своїм
майном. А це значить, що не виключений варіант визнання укладання угоди
недійсною. При цьому зовсім необов`язково, що вам повернуть сплачені за
квартиру кошти.

Відео: Квартири з обтяженням: як не стати жертвою ...

Тому покупець квартири повинен ретельно перевіряти всі
документи на квартиру і її історію. Особливо необхідно перевірити наявність
обтяжень на квартиру, тобто будь-яких зобов`язань продавця квартири
перед організаціями, приватними особами, які в результаті можуть пред`явити на
придбану вами квартиру свої права.

Що таке «обтяження» і чим воно загрожує вам

Що означає вираз «квартира з обтяженням»

Спробуємо пояснити, яка житлоплощу претендує на назву «квартира з обтяженням».

Вибираючи квартири в Москві, Ви, напевно, звернули увагу, що ціни варіюються в залежності від віку будинку, його стану, інфраструктури району. І що знайти більш-менш пристойний варіант в Москві нижче позначки в п`ять мільйонів практично нереально. Ми рекомендуємо, відразу ж задуматися, чому квартира в хорошому районі і, здавалося б, в непоганому стані продається дешево.

Довічне утримання (рента)

Якщо власник квартири укладає договір довічного утримання, то така квартира також отримує статус обтяження. Договір ренти може бути двох типів: договір купівлі-продажу з правом довічного проживання її колишнього власника-договір довічного утримання з коштом.

Суть такої ренти полягає в тому, що люди, які беруть зобов`язання по догляду та утримання колишнього власника нерухомості, після його смерті отримують його майно в свою власність. До того терміну, поки не знято обтяження (фактично до смерті власника) платник ренти вільно розпоряджатися житлом не може.

іпотека

Фінансові труднощі сьогодні змушують власників квартир оформляти іпотечні та споживчі кредити. Іпотека - один з популярних варіантів застави, коли закладається нерухомість залишається у власності власника, а кредитор дотримується своїх інтереси при продажу майна, якщо позичальником своїх зобов`язань не виконує. При іпотечному кредитуванні кредит видають під заставу нерухомості. При кредиті на покупку квартири саме майно переходить банку в заставу як гарантія повернення кредиту (іпотека на квартиру накладає обтяження). Якщо позичальник не здатний більше виплачувати борг по іпотеці, обтяжена іпотекою квартира продається. Власник іпотечної квартири може оформити там реєстрацію собі і іншим особам. Згода банку-кредитора не потрібно. Обмежень по кількості реєстрацій мешканців для власника також немає (розмір житлоплощі не грає ролі). Закладену квартиру здають в найм, дарують і навіть продають, але ці угоди укладаються вже за згодою банку-кредитора. Перевіряється платоспроможність покупця - нового господаря квартири для збереження гарантій виплати кредиту. Ситуація спрощується, якщо покупець відразу погашає весь кредит - тоді обтяження з квартири відразу знімається без погоджень з банком.

Відео: Квартира з обтяженням - це страшно? Коли правильно - вигідно !!!

Головне, що приваблює потенційних покупців в заставної нерухомості - її ціна. Квартири знаходяться, як в іпотеці, так і вилучені у позичальника за невиконання зобов`язань, автоматично втрачають значну частину своєї вартості. Також факт знаходження нерухомості в заставі у банку гарантує покупцю відсутність прав третіх осіб на цю квартиру, чого може не бути при покупці квартири, наприклад, на вторинному ринку.

На цьому переваги придбання заставного житла закінчуються, і починаються складності. Найчастіше, від покупки обтяженої іпотекою квартири потенційного набувача відлякують матеріальні ризики, що випливають з процедури придбання у власність заставної нерухомості.

Також не варто забувати, що люди похилого віку можуть змінити своє рішення і розірвати з вами укладений договір ренти, тому слід зберігати всі свідоцтва про понесені витрати (квитанції, довідки, чеки тощо), за допомогою яких буде можливим підтвердити в суді виконання вами договору належним чином.

арешт

Він вважається одним з найбільш важких для власників обмежень. Арешт може бути накладено як судовими органами, так і посадовими особами державних органів. Причинами арешту квартири можуть бути комунальні платежі і непогашені кредити, суперечка щодо власне самої квартири і несплата аліментних зобов`язань, інші питання, пов`язані з боргами. Наприклад, рішенням суду з відповідача стягнуто певна сума, а віддати її нічим.