Що потрібно знати при покупці квартири

Ситуація перша: учасники угоди визнали недієздатним

У 2010 році Ольга купила квартиру в Москві, проте через деякий час її викликали в суд. З`ясувалося, що до власника, у якого вона купувала нерухомість, колишній господар квартири подав позов про визнання договору купівлі-продажу недійсним. Він послався на те, що в момент продажу квартири був у неосудному стані.

Цей варіант, звичайно, має свої плюси і мінуси. Ви можете в кращому випадку заощадити 4-7%, які в якості комісійних забрало б агентство нерухомості. У гіршому - позбудетеся і грошей, і квартири. Якщо Ви вірите в свої сили, то можете ризикнути, провівши операцію самостійно, використовуючи наші поради.

- перш, ніж продавати квартиру, ретельно вивчіть ситуацію на ринку нерухомості.  
- за статистикою, чверть продавців - звичайні квартирні шахраї  

Будьте гранично обережні:  

Відео: Що потрібно знати при покупці квартири Частина 1

1. АНАЛІЗ РИНКУ

Придбання квартири. Ви - покупець або хто?

Ви - покупець.
У всякому разі, Ви так вважаєте.
А продавцю це відомо?
Від вас? Ви йому сказали?
І він повірив?

("Нерухомість
& ціни" № 34 (2005 рік)) Нові закони і будівництво житла

( «Metrinfo.ru», 23.12.2009)5 ознак надійного проекту: як перевірити
сумлінність забудовника 

2005) ноября№
204 (1818) від 7 ( «Квартира, Дача, Oфіс»Що потрібно знати при покупці житла в новобудові?

("M2 = Квадратний метр"Випуск №46 (254) 16 листопада - 22
листопада 2005 року)Як не стати жертвою «порівняно
чесного способу відбирання грошей »

"Нерухомість & ціни" № 2 (2006 г.)) (Державна реєстрація договору
Пайову участь у будівництві

Зверніть увагу на стан квартири і навколишній пейзаж
Вранці зверніть увагу на вид з вікон. Увечері ви можете не помітити, що поруч розташовується, наприклад, сміттєспалювальний завод або інше шкідливе виробництво. У денні години подивіться, як розташоване сонце. Надалі це стане в нагоді при визначенні призначення кожної з кімнат, а також при розстановці меблів.                                                                                                                  

Подивіться, чи справна електропроводка, сантехніка, розетки, як відкриваються всі вікна і двері. Навіть якщо ви плануєте придбати квартиру в будь-якому стані, а вже потім робити там ремонт. "Після покупки може з`ясуватися, що електрику замикає, труби - гниють, а підлога - провалюється, - коментує Олександр Зиминский. - Тому ремонт може вилитися в набагато більшу суму, ніж ту, яку ви хотіли витратити".

Всі ці заходи вживаються для того, щоб уникнути ризиків при купівлі квартири, а саме оскарження угоди на підставі того, що продавець не міг повною мірою усвідомлювати значення своїх дій.

Порушення прав неповнолітніх дітей, які не досягли 18 років. Один з основних ризиків при купівлі квартири, який потрібно обов`язково виявляти при перевірки квартири, це порушення інтересів неповнолітніх мешканців, які були зареєстровані в квартирі на момент приватизації і які автоматично повинні були потрапити в число власників квартири. Якщо цього не відбулося, то згодом дорослі діти можуть пред`явити свої права на квартиру і спробувати оскаржити угоду.

Що необхідно зробити: перевірити квартиру по виписці з будинкової книги на предмет того, чи жили в квартирі неповнолітні.

Відео: Огляд квартири перед покупкою

При альтернативну операцію купівлі-продажу потрібно включити неповнолітніх дітей в число власників купується по альтернативну операцію квартири.

Якщо діти, які не брали участі в приватизації, вже виросли, то перш ніж укладати угоду потрібно взяти з них нотаріально завірену розписку про відсутність претензій.

Опікуни або піклувальники дітей, які залишилися без батьків, не має права продавати, обмінювати, здавати в оренду нерухомість і здійснювати інші подібні угоди без попередньої згоди органу опіки та піклування. Купуючи квартиру у колишніх власників, які є опікунами дитини, перевірте наявність дозволу на угоду від відповідної організації. В іншому випадку буде існувати ризик при покупці квартири позбутися придбання, так як угода буде визнана недійсною.

При необхідності не оформляйте покупку квартири без професійної технічної експертизи.
Будь-яке твердження продавця про технічний стан квартири має бути документально підтверджено. Пам`ятайте, що купуючи житло на вторинному ринку, Ви маєте велику ймовірність зіткнутися зі здуттям паркету або протіканням стелі, тому постарайтеся точно з`ясувати, коли в квартирі востаннє робився капітальний і косметичний ремонт. Для перевірки технічного стану квартири найкраще найняти незалежного технічного експерта, який за результатами огляду склав би письмовий висновок, де були б вказані всі достоїнства і недоліки технічного стану даної квартири на момент її перевірки.

Не підписуйте жодних документів без попереднього ознайомлення з ними.
Ніколи не підписуйте документи в поспіху. Попросіть у свого контрагента копії договорів, уважно ознайомтеся з ними, і якщо у Вас виникли питання, то постарайтеся їх вирішити завчасно до моменту підписання документів.

-оригінали правовстановлюючих документів

-оригінал виписки з домовойкнігі + ксерокопія

-нотаріально засвідчена згода чоловіка на угоду (від продавця-якщо квартира купувалася в шлюбі-від покупця-якщо він на даний момент в шлюбі-Якщо продавців двоє і вони подружжя-то оригінал свідоцтва про шлюб + ксерокопію- також якщо покупців -двое і вони подружжя ) або шлюбний договір.

висновки

При купівлі-продажу квартир в новобудовах зазвичай використовується три види договору:

• договір пайової участі, порядок укладення якого строго регламентується законодавством. За даним видом договору покупець квартири має право розірвати угоду в односторонньому порядку, якщо будуть порушені терміни будівництва або інші зобов`язання забудовника;
• договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу;
• договір участі в житлово-кооперативному будівництві, відповідно до якого покупець повинен сплачувати членські та пайові внески, рівні в цілому вартості квартири, що купується. Даний вид договору найменш врегульоване російським законодавством, тому до його висновку слід підходити з особливою обережністю.

Коротке відео в продовженні теми: