Продаж квартири обтяженої іпотекою

Ви отримали гроші під заставу своєї квартири і не можете їх повернути?

У вас щодня «капають» величезні відсотки, і сума заборгованості зростає

як сніжний ком?

Безкоштовна консультація фахівця по телефону: 

Григорій Селезньов, керівник іпотечного відділу АН «Кардо»:

Відчужуємо нерухомість у банку

Якщо у позичальника з`явилися непереборні обставини, що не дозволяють вносити виплати в повному обсязі, банк в першу чергу зацікавлений піти йому на зустріч в питанні реалізації житлової нерухомості. Якщо покупець на житло ще не знайдений, установа пропонує своєму клієнту надійного і перевіреного партнера для того, щоб здійснити операцію. Однак позичальник повинен добре розуміти, як продати квартиру, обтяжену іпотекою. Це нестандартна угода, тому вона може спричинити за собою зниження продажної вартості житла.

Банк зацікавлений в тому, щоб кредит був погашений, і прострочені платежі були відсутні. Якщо позичальник по ряду причин не може виплачувати кошти за позикою, але згоден погасити його за рахунок реалізації квартири, то фінансова установа, як правило, звертає стягнення на заставу. Це відбувається в позасудовому порядку.

Продати квартиру, що знаходиться в іпотеці, можливо за умови, що розрахунки з покупцем будуть проводитися через банк і під контролем співробітника кредитного відділу. Такий порядок відчуження майна, що знаходиться в заставі, докладно описаний в законі про іпотеку.

Головне, що приваблює потенційних покупців в заставної нерухомості - її ціна. Квартири знаходяться, як в іпотеці, так і вилучені у позичальника за невиконання зобов`язань, автоматично втрачають значну частину своєї вартості. Також факт знаходження нерухомості в заставі у банку гарантує покупцю відсутність прав третіх осіб на цю квартиру, чого може не бути при покупці квартири, наприклад, на вторинному ринку.

На цьому переваги придбання заставного житла закінчуються, і починаються складності. Найчастіше, від покупки обтяженої іпотекою квартири потенційного набувача відлякують матеріальні ризики, що випливають з процедури придбання у власність заставної нерухомості.

Відео: Продаж іпотечної квартири | PRO нерухомість | Поради експерта з нерухомості в Єкатеринбурзі

2. Після укладення такої угоди покупець здійснює розрахунки з банком за іпотечним кредитом, перераховуючи гроші на розрахунковий рахунок банку-заставодержателя. Можливий також варіант, коли грошові кошти, що дорівнюють сумі заборгованості перед банком, кладуться покупцем в депозитарний рахунок банку. Після реєстрації прав нового власника, співробітники банку забирають гроші з осередку. Після повної оплати боргу продавець отримує довідку про відсутність заборгованості перед банком.

Якщо продавець продає іпотечну квартиру за вищою ціною, що перевищує суму боргу по кредиту, що залишилася грошова сума закладається покупцем під контролем банківського співробітника в день угоди в депозитарний рахунок будь-якого банку за вибором сторін угоди. Продавець квартири зможе забрати гроші з осередку після завершення угоди купівлі-продажу та державної реєстрації виник у покупця права власності на квартиру.

Відео: Чи можна продати іпотечну квартиру? Як продати іпотечну квартиру?

3. Після зняття з квартири обтяження між продавцем і покупцем іпотечної квартири укладається договір купівлі-продажу і здійснюється реєстрація права власності продавця на квартиру, що купується.

Процедура продажу «іпотечної» квартири складніше, ніж звичайна угода купівлі-продажу, тому тут є безліч нюансів.

По-перше, у покупця «іпотечної» квартири може не бути грошей, і він теж бажає взяти іпотеку. В цьому випадку переоформити документи на нього не вийти. Переписати іпотечний договір на іншу людину можна тільки після повного погашення кредиту. Так що «живі» гроші все одно доведеться десь брати. Ну або стоїть влізти в інший кредит, який, до речі, може дати цей же банк.
Крім того, при бажанні можна поміняти і банк, з яким було укладено договір.

спосіб третій

Відео: Як продати квартиру, куплену в іпотеку. 3 способу

Істотні ризики несе покупка квартири з зареєстрованими в ній неповнолітніми громадянами, особами, що проходять службу в армії або відбувають ув`язнення.

Продаж квартири, що знаходиться в іпотеці

Продаж квартири з обтяженням іпотекою, накладає на покупця необхідність прийняти на себе всі зобов`язання заставодавця.

Банк, даючи згоду на вчинення правочину, повідомляє покупця про укладення з ним в подальшому угоди про зміну боржника в договорі застави.

Крім того, в заяві про реєстрацію переходу права, покупець повинен заявити про реєстрацію іпотеки на його ім`я.

При реєстрації прав власності іпотека колишнього власника в реєстрі припиняється і вноситься запис про обтяження квартири іпотекою щодо нового власника.

Після того як всі виписалися з квартири вже необхідно взяти виписку з будинкової книги, де зазначено, що в квартирі ніхто прописаний. Як і де взяти цю виписку читайте в цій статті.

Найчастіше самі банки дають список компаній-партнерів, які співпрацюють з ним. Середній термін виготовлення - 3 дні, середня вартість оцінки від 3500 рублів. Найчастіше оцінку оплачує покупець, тому що оцінка потрібна його банку для оформлення іпотеки.

Якщо потрібна оцінка квартири в Москві, то за цим посиланням читайте огляд на сервіс OcenkaShop.ru, яким ми самі користуємося у своїй роботі. Даний сервіс зручний тим, що після відправки заявки оцінювачі самі будуть надсилати свої пропозиції на підготовку звіту про оцінки квартири. Оскільки не треба самому шукати фірми оцінювачів, відвідувати їх сайти, дзвонити їм, щоб дізнатися вартість, термін та умови отримання звіту і т.п. Сам сервіс безкоштовний, платити потрібно тільки експерту за підготовку звіту про оцінку. За посиланням вище також можна дізнатися середню вартість, термін та умови підготовки звіту.

Відео: Продаж іпотечної квартири

Спосіб 3. Продаємо за допомогою банку

1. В обов`язковому порядку беремо виписку з ЕГРП і дивимося на наявність інших обтяжень.
2. При розрахунках завжди беремо розписку. А взагалі, самим «перевіреним» і безпечним способом будуть розрахунки через банківську комірку (Детальніше див. Нюанси передачі грошей за допомогою банківського осередку при покупці квартири).
3. Не забудьте взяти виписку з будинкової книги на предмет реєстрації в квартирі «зайвих» людей.
4. Якщо оформляєте договір купівлі-продажу квартири з іпотекою, то необхідно отримати згоду банку.

При правильному підході ніяких проблем при покупці квартири з обтяженням у вигляді іпотеки не виникне. Якщо ви сумніваєтеся в своїх силах, ви завжди можете звернутися за допомогою до ріелторів.