Передача грошей при купівлі продажу

Трохи запізно, і все вже почитали в першоджерелі. Але тема сама по собі «слизька» і неоднозначна, так що нехай собі висить і на блозі. Раптом хтось, дійсно, не підозрює, що розраховуватися за квартиру іноземною валютою низя.

Відео: 7 помилок при передачі грошей за квартиру | Як купити квартиру

Інші схеми передачі - офлайн

Якщо ж цей процес перенесений на той час, коли покупець вже оформить квартиру на себе, то ризикує продавець: адже покупець може виявитися шахраєм і не передати гроші.

Відео: Хвилинка # 17. Як правильно проводити розрахунок при покупці квартири

Способи передачі грошей: банківська комірка, карта і акредитив

Відповідаючи на питання: «Як віддавати гроші?», В першу чергу розглянемо передачу грошових коштів за допомогою банківської депозитарного осередку при покупці квартири. Відбувається це в такий спосіб:

Ще до укладення договору купівлі-продажу обумовлена сума закладається в банківську комірку в присутності всіх сторін-учасників угоди;
Бажано, щоб в банку була проведена фіксація закладеної суми (опис укладеного в клітинку);
Після укладення договору купівлі-продажу та реєстрації покупцем права власності на квартиру, продавець, пред`явивши виписку, зможе отримати ці гроші в банку.

Суть схеми: в банку відкривається рахунок в рублях або у валюті на ім`я покупця квартири. Засоби блокуються до моменту остаточного оформлення угоди. Умови доступу до банківського рахунку ті ж, що і до осередку - зареєстрований договір купівлі-продажу на ім`я нового власника. Тільки після пред`явлення обумовлених документів, гроші з рахунку покупця продавець може отримати готівкою або перевести на заздалегідь відкритий рахунок. При відкритті рахунку в банку покупцем присутність продавця обов`язково.

Відео: Оформлення договору купівлі-продажу автомобіля і як отримувати гроші за автомобіль

! Отримуючи гроші в банківській упаковці, обов`язково перерахуйте їх, не відходячи від каси.

Плюси. Платежі здійснюються безготівковим шляхом. Чи безпечно і зручно.

Мінуси. Якщо продавцеві квартири знадобляться готівку, на які він має намір придбати щось інше, то доведеться заплатити деяку суму банку за переведення в готівку. А сума немаленька. І сам переклад коштує грошей. Крім того, можна понести реальні втрати на різниці в курсі валют: рубля до долара. Припустимо, ви продали квартиру за певну суму в доларах, але оскільки курс скаче, отримаєте набагато меншу суму, ніж розраховували.

Ще один недолік: в разі зриву угоди або виникнення конфліктної ситуації з продавцем, гроші покупця «зависають» і отримати їх з блокованого рахунку він зможе тільки через суд. Треба враховувати і те, що при використанні безготівкової схеми сума повинна бути однаковою - як в договорі купівлі-продажу, так і на рахунку.

Інакше у продавця можуть виникнути проблеми з податківцями. Банк зобов`язаний інформувати податкову службу про всі відкриті рахунки. Тих учасників угоди з нерухомістю, які не хочуть «світити» свої доходи, така форма розрахунків навряд чи влаштує.

Перевірити гроші можна скориставшись детектором банку. Це спричинить додаткові витрати. Якщо передача грошей відбувається в банку, тоді договір підписується, гроші перевіряються кваліфікованим співробітником банку, а в наступному етапі відбувається засвідчення всіх документів у нотаріуса. Такий спосіб не підійде, якщо угода проходить у нотаріуса, а гроші будуть перевірятися в банку. Це займає тривалий час.

Більш детально про те як замовити банківську комірку і які необхідні платежі банку є в цьому процесі читайте в статті «Банківський сейф: вартість оренди«. Як завжди в кінці поста, бажаю Удачи.

Тарифи та умови Банк «Сбербанк»
Надання в користування індивідуальних банківських сейфів фізичним особам.
1 місяць 950-1550 включаючи НДС3

Мінуси використання банківської комірки при розрахунку за договором купівлі-продажу

Ні в одному документі, який оформляється на оренду банківського осередку, що не прописується сума, яка буде там зберігатися. Відповідно, якщо виникне суперечка з приводу передачі грошей, в суді даний доказ не буде вирішальним.
Співробітники банку не зможуть перевірити справжність наданих їм документів, які необхідні для отримання доступу до осередку. Безумовно, перевіряються всі дані продавця, все це звіряється з паспортом і т.д. Але в самому договорі оренди комірки може бути прописано умова про те, що банк не несе відповідальності за достовірність наданих документів.

Статтю підготував юрисконсульт ТОВ ГК «АВАЛЬ»

Бастов Олексій Ігорович

Відео: передача грошей купівлі продажу

8-904-98-38-394

З 1 березня 2013 Договір купівлі-продажу не підлягає державній реєстрації, але процедура обов`язкової реєстрації переходу права власності збережеться (ФЗ від 30.12.12 №302-ФЗ).

Якщо Ви хочете убезпечити себе при угоді купівлі-продажу нерухомості та перевірити справжність документів, звертайтеся за консультацією юриста.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!