Як отримати податкове вирахування

Майновий вирахування при іпотеці можна отримати як з вартості житла за договором (загальна вартість), так і з витрат на сплату іпотечних відсотків.

Як одержати відрахування за іпотечними процентами?

«Звідки така щедрість?» - напевно поцікавиться новий власник нерухомості. Справа в тому, що держава повертає ті гроші, які людина сплатила в якості податку на доходи фізичних осіб. Це всім відомий ПДФО. Так що покупець житла отримує назад тільки те, що вже заплатив державі.

Ми можемо розраховувати на ці гроші

«Майновий вирахування діє при придбанні квартири на вторинному ринку і в новобудові (за договором про пайову участь, якщо квартира оформлена у власність), а також поширюється на заміські будинки», - пояснює Ірина Шугурова, заступник генерального директора «Міель-брокеридж" з правових питань.

Відео: Як отримати податкове вирахування?

Для розрахунку боргу податкової інспекції перед вами використовується термін «податкова база». Це загальна вартість житла, яка вказана у всіх документах. Саме виходячи з цієї суми обчислюється величина майнового відрахування - 13%. Наприклад, ви придбали кімнату за 1,5 млн рублів. Тоді податкові органи повернуть вам 195 тис. Рублів (1,5 млн рублів х 13% = 195 тис. Рублів). У випадку з квартирою в новобудові податкова база, крім вартості житла, включатиме ще й вартість будівельних робіт, а також матеріалів, що використовувалися для її ремонту.

Пощастить не всім
При вступі в силу будь-якого законодавчого акту насамперед виникає логічне запитання: на кого він буде продаватися? Здавалося б, очевидно, що нововведення торкнуться тих платників податків, право яких на отримання вирахування виникне після Нового року. Але на ділі все виявилося трохи складніше.
Купуючи квартиру, кімнату або будинок на вторинному ринку, необхідно gt; gt; Купівля житла на вторинному ринку: які існують ризики?
Нагадаємо, що в Податковому кодексі Російської Федерації (НК) визначено право людини на отримання майнового податкового відрахування (це сума, на яку зменшується оподатковуваний база доходів) в розмірі фактичних витрат на нове будівництво або на придбання земельної ділянки, житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них. Максимальна сума, з якої покладається відрахування (повернення ПДФО, сплаченого за ставкою 13%), становить 2 млн руб. Тобто росіянин, що купив житло на власні або позикові кошти, може повернути 260 тис. Руб.

Відео: Як отримати податкове вирахування при купівлі житла

Право на отримання податкового вирахування виникає не в момент перерахування грошей за об`єкт нерухомості, а після оформлення відповідних документів.

У разі купівлі об`єкта нерухомості на вторинному ринку це договір купівлі-продажу, документ, що підтверджує перерахування грошей і свідоцтво про державну реєстрацію. Якщо житло купується за договором пайової участі (ДДУ), то в податкову службу необхідно буде представити сам договір, «платіжку», а також акт прийому-передачі квартири.

По-перше, відразу усвідомите для себе просту істину - прибрати квартиру в іпотеку і оформивши заяву на видачу майнового податкового відрахування, Ви не позбавляєтеся від усього податкового тягаря, а купуєте лише маленький «шматочок» від вже виплачених податків. Розмір «шматочка» всім відомий - все ті ж 13%.

Отже, наприклад, Ви придбали квартиру по іпотеці за 5 000 000 рублів. Природно, Ви хочете отримати з цієї суми податкові відрахування. Тут на шляху встає перша перешкода - державний ліміт, який встановлює обмеження для податкового вирахування - 13% з суми, що не перевищує 2-х мільйонів рублів. Таким чином, незважаючи на вартість квартири (5 мільйонів), ми отримаємо податкове вирахування тільки з двох мільйонів - 260 тисяч рублів.

Увага. Сума може бути вище, якщо Ви придбаєте квартиру на підставі часткою (пайова участь). Не варто побоюватися терміну «пайова участь», адже часто пайовими учасниками є подружжя - сім`я. Тут необхідно звернути увагу на одну деталь. Слід врахувати, що спільна власність не має спільного з частковою власністю. Куплена подружжям квартира стає спільною власністю і має на увазі рівні частки. Якщо подружжя оформили квартиру в часткову власність, то при тих же рівних частках (якщо не вказано інше), вони зможуть обидва подати заяву на виплату податкового вирахування і отримати вже не 260 тисяч, а 520 тисяч рублів.

приклад розрахунку

Іван купив квартиру за 5 млн руб .: 2 млн вніс сам, ще 3 взяв в іпотеку під 12% на 5 років. Він може розраховувати на податкові відрахування 260 тис. Руб. з 2 млн і на 234 тис. руб. з відсотків по іпотеці (1,8 млн за 5 років). Всього 494 тис. Руб. При зарплаті в 70 тис. На місяць Іван щороку віддає державі 109 200 руб. податків. Виходить, що його податкове вирахування повністю повернеться приблизно за 4,5 року.

Відео: Скільки раз можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Оформлення. Які документи зібрати?

Доведеться зібрати товсту стопку документів. На щастя, все їх дістати досить легко. знадобляться:

1. У податковій інспекції. Для цього не пізніше 30 квітня року, наступного за роком сплати внеску, подайте до податкової інспекції за місцем реєстрації такі документи:

Якщо Ви брали іпотечний кредит, то додатково треба надати:

Відео: Як отримати податкове вирахування 13% за навчання

• Кредитний договір та його копію
• Довідку з банку про розмір сплачених відсотків за звітний період (за весь минулий рік)
• Копії всіх платіжок банку по сплаті відсотків (або щомісячних платежів) і їх копії (за весь минулий рік)
• Бажано - виписку з рахунку банку, на який вироблялися платежі (за весь минулий рік)
• Довіреність на право отримання вирахування (якщо власність часткова).
• підтверджують витрати платника податку при придбанні майна (квитанції до прибуткових ордерів,
  банківські виписки про перерахування грошових коштів з рахунку покупця на рахунок продавця, товарні та касові чеки,
  акти про закупівлю матеріалів у фізичних осіб із зазначенням у них адресних і паспортних даних продавця та інші документи);
• свідчать про сплату відсотків за цільовим кредитним договором або договором позики, іпотечного
  договору (при відсутності або «вигорання» інформації в касових чеках такими документами можуть служити
  виписки з особових рахунків платника податків, довідки організації, що видала кредит про сплачені відсотки за користування кредитом).

При придбанні майна у спільну сумісну власність готуємо:

• копію свідоцтва про шлюб;
• письмову заяву (угоду) про домовленість сторін-учасників угоди про розподіл
  розміру майнового податкового відрахування між подружжям.

Надаємо в податковий орган за місцем проживання заповнену податкову декларацію з копіями документів,
підтверджують фактичні витрати і право на отримання вирахування при придбанні майна.

* У разі якщо в поданій податковій декларації обчислена сума податку до повернення з бюджету, разом з податковою декларацією
необхідно подати до податкового органу заяву на повернення ПДФО у зв`язку з витратами на придбання майна.

Коли все зібрали і заповнили, то здаєте декларацію з документами в податкову і через якийсь час на ваш банківський рахунок надійдуть всі гроші, які ви заплатили в якості прибуткового податку в минулому році.

       Скільки становить податкове вирахування?

На момент написання статті (23.10.2011г.) Максимальний податковий (майновий) відрахування - це 13% з 2 млн.руб., Тобто 260 тис.руб. (Без іпотеки).

Наприклад, якщо ви купили квартиру за 2 млн.руб. або дорожче (мова йде про те, що ви заплатили своїми грошима, а не кредитними), то ви можете отримати максимальну пільгу від держави в 260 тис.руб. Якщо купили квартиру дешевше ніж в 2 млн.грн., Наприклад в 1 млн.грн., То пільга буде 1 млн.руб. х 13% = 130 тис.руб.

До цих документів необхідно додати заяву на повернення податку та реквізити свого банківського рахунку, на який повинен бути перерахований майновий податкові відрахування.
Звернутися до податкового органу можна в будь-який час після закінчення податкового періоду, в якому виникло право на відрахування.

Другий варіант отримання майнового податкового вирахування - за місцем роботи. При цьому, в податковий орган необхідно надати практично той же комплект документів, що і в першому варіанті, крім податкової декларації за формою N 3-ПДФО. Податковий орган протягом 30 календарних днів з дня подання письмової заяви підтверджує право на отримання платником податків майнового податкового відрахування. Таке право підтверджується видачею повідомлення, яке передається в бухгалтерію за місцем роботи платника податків та на підставі якого перестає утримуватися податок.