Купівля квартири і податки

Відео: Як повернути 13 відсотковий податок / Повернення прибуткового податку при покупці квартири

Як відомо, придбання власного житла справа досить витратна. Тому пільги, що надаються в цьому випадку податковим законодавством Російської Федерації, можуть відчутно підтримати бюджет покупця (забудовника) квартири або будинку.

Розглянемо докладно, як і в якій сумі можна повернути податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) при покупці квартири (кімнати) або будівництві житлового будинку.

Право на майнові податкові відрахування, при придбанні фізичною особою - платником податків житла, встановлено ст. 220 Податкового Кодексу РФ.

Довідково:

Податкове вирахування - це встановлена податковим законодавством сума, на яку для цілей розрахунку ПДФО зменшується оподатковуваний дохід фізичної особи-платника податків, (тобто з цієї суми не сплачується ПДФО).

Майновий податкове вирахування - це:

1) певна, що не обкладається ПДФО сума, отримана фізичною особою - платником податків у податковому періоді від продажу належить йому на праві власності майна-

2) певна сума, витрачена фізичною особою - платником податків на придбання / будівництво житла, на котру в податковому періоді для цілей розрахунку ПДФО зменшується оподатковуваний дохід фізичної особи.

Податковий період для ПДФО дорівнює календарному року.

Відповідно до вищезазначеної статті Податкового Кодексу, фізична особа, з доходів якого в податковому періоді утримувався ПДФО, має право повернути цей сплачений податок, в розмірі, що дорівнює 13% від суми, витраченої їм на:

• будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них;

• купівлю земельної ділянки, наданої для індивідуального житлового будівництва або земельної ділянки, на якій розташований купується житловий будинок (частка в ньому) -
(! слід врахувати, що майнове відрахування при придбанні земельної ділянки, можна отримати тільки після отримання свідоцтва про право власності на дім,розташований на цій ділянці);

• погашення відсотків по цільових позиках, отриманих від російських організацій або ІП, і фактично витрачені на будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них, а також на земельні ділянки під їх будівництво або на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, куплені будинки (частки в них);

• погашення відсотків по кредитах, отриманих від банків, знаходяться на території РФ, і спрямовані на перекредитування за взятими раніше кредитами на будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них, а також на придбання земельної ділянки під їх будівництво або земельної ділянки, на якій розташований купується будинку (частка в ньому).

Зверніть увагу, повернення податку проводиться за рік не більше тієї суми, яка була фактично утримана в формі ПДФО з доходів платника податків за цей рік. Якщо сума податку, що підлягає поверненню більше, ніж сума податку, утримана з фізичної особи за цей рік, то залишок суми податку, належний до повернення, буде повернуто в наступні роки.

Facebook

Google+

Мій світ

Що це за «звір» такий?

Кожен громадянин Росії має можливість раз в житті зробити податкове вирахування на придбання житлоплощі.

Майновий вирахування після 1 січня 2014 року

У разі виникнення права на майнове відрахування після 1
січня 2014 року граничний розмір відрахування застосовується до витрат,
понесених на придбання як одного, так і декількох об`єктів
нерухомості. Наприклад, ви купили будинок в 2014 році за 1 500 тис.
руб. Відрахування на будинок отримали повністю. А в 2015 році ви купили
квартиру за 5 млн руб. За другим об`єкту нерухомості ви зможете
"Добрати" 500 тис. Руб. до максимальної суми відрахування 2 млн руб. те
Тобто, при заповненні декларації 3-ПДФО за 2015 рік для отримання
вирахування на квартиру, ви вкажете суму відрахування не 5 млн руб. і не 2
млн руб., а тільки 500 тис. руб.

Платники податків, які купили житло в кредит, мають право на
отримання
вирахування по відсотках. Розмір відрахування за відсотками дорівнює
сумі виплачених банку відсотків, але не вище 3 млн руб. - це
максимальна сума витрат на погашення відсотків по цільових
позиками (кредитами). Зверніть увагу, що обмеження суми
відсотків, які приймаються до відрахуванню, до 3 млн руб. було введено з 1
січня 2014 року і поширюється тільки на тих громадян, які
отримали кредити після 1 січня 2014 року.

Не погоджуйтеся, будь ласка, в разі якщо продавець просить знизити в документах суму угоди, щоб уникнути оподаткування (уникнути продавцеві). Це не вигідно Вам, так як може перешкодити отримати повну суму податку до повернення. Які документи знадобляться для вирахування, Ви можете прочитати на спеціальній сторінці, яка знаходиться в розділі "Купівля житла" і називається "Документи для вирахування".

Продаж житла і покупка житла в одному році

приклад 2 Громадянин К. продав квартиру що знаходиться у власності 2 роки за 10.000.000. рублів і тут же придбав інше житло вартістю 9.000.000 рублів.

Розрахунок відбувається по тій же самій формулі, що і в першому прикладі:

10.000.000 рублів (дохід з продажу) - 1.000.000 (відрахування при продажу) = 9.000.000 рублів.
9.000.000 х 13% = 1.170.000 руб (податок з продажу який слід заплатити)

Знову ж таки, ми платимо в скарбницю держави дану суму повністю, тому що права на майнове податкове вирахування при покупці ми раніше використовували.

Дане правило діє при дотриманні двох обов`язкових умов:

Ви офіційно вступите в право власності на житлове приміщення після 1 січня 2014 року.
До 1 січня 2014 роки ви жодного разу не заявляли про отримання майнового відрахування по іншим об`єктам житла.

Отримання майнового відрахування у роботодавця

Припустимо, ви купили квартиру в 2010р. за 3 500 000 руб., а продаєте в 2012р. за 4 000 000 руб., і хочете скористатися податковим вирахуванням у 1 млн. руб., то ви заплатите 390 000 руб. ((4 000 000 - 1 000 000) х 13%). Для зменшення оподатковуваної суми ви повинні документально підтвердити понесені витрати. Документами, що підтверджують ваші витрати, пов`язані з придбанням квартири служить розписка від продавця, акт передачі квартири і сам договір. В цьому випадку сума податку складе 65 000 руб. ((4 000 000 - 3 500 000) х 13%). Різниця між цими двома сумами мені здається суттєвою.

Продаж новобудови. Податок.

55249b

Для отримання пільги необхідно до початку травня наступного року після реєстрації квартири передати особисто або поштою в Податкову інспекцію такий набір документів:

декларацію про доходи (за формою 3-ПДФО);
паспорта всіх власників квартири і свідоцтво про народження (длянесовершеннолетнего власника);
заяву на отримання податкового вирахування;
заяву на повернення податку (форма ПДФО);
довідку про доходи з місця роботи (за формою 2-ПДФО).

Відео: Документи для повернення податку при покупці квартири

Все добре складається, відрахування надаються, але щось робити пенсіонерам, адже вони входять в категорію людей, яким відрахування не надається? Чи мають вони право на повернення грошей? Який же податок для пенсіонерів при покупці нової квартири?

Мають право, але з деякими умовами. Якщо людина вийшла на пенсію не пізніше трьох років тому, а також придбав квартиру не пізніше трьох років, то повернення грошей здійсниться. Правда сума буде еквівалента тієї, яка була в ті роки, і зарплата також буде враховуватися, а не пенсія.

Вам повинні надати безкоштовну консультацію в зручний для вас спосіб і вказати точний список документів необхідний для складання декларації 3-ПДФО;
Ви повинні будете передати документи особисто в офіс, з кур`єром або в електронному вигляді;
Податкова інспекція здійснює перевірку про можливість отримання податкового вирахування на покупку квартири. Декларація заповнюється, якщо з документами все в порядку;
Отримати і оплатити декларацію можна в офісі, з кур`єром або у вигляді електронному (Евросеть, Зв`язковий, електронні гроші).