Як повернути податок з покупки квартири

У зв`язку з великою кількістю питань по темі податкових відрахувань, ми відкрили спеціальний проект, пов`язаний з ними. Отримати максимально повну, найостаннішу і актуальну інформацію по темі податкових відрахувань при купівлі житла Ви можете тут:«Поверни-Податок»: отримання податкового вирахування при купівлі квартири / будинку / землі. (Дана стаття може містити вже не актуальну інформацію)

Відео: ПОВЕРНУТИ ПОДАТОК з покупки квартири (будинку, житла)

Кілька місяців тому ми написали статтю, де відповіли на найчастіші запитання, що виникають при оформленні податкового вирахування за навчання. У той же самий час до нас часто звертаються з питаннями по іншим податковим вирахуванням і проханням написати подібну статтю по ним. З огляду на актуальність даної теми (більшість подібних відрахувань оформляється на початку року), сьогодні ми розглянемо з податкове вирахування при купівлі житла.

Отже, ми постараємося відповісти на на найбільш часто зустрічаються питання, пов`язані з цим майновим податковим вирахуванням у максимально простій і зрозумілій формі (спеціально упускаючи всі складні деталі).

Майновий податкове вирахування при купівлі квартири / будинку надається в разі придбання платником податку житлових квартир, будинків і кімнат, які перебувають на території РФ. Тобто, купивши квартиру або будинок, за вашою заявою до податкової інспекції з суми покупки (не більше 2 млн. Рублів) Вам буде надано податкове вирахування. Така можливість надається людині всього один раз в житті. При діючій податковій ставці прибуткового податку 13%, покупець максимально може повернути собі 260 тисяч рублів.

Хто може повернути гроші при покупці квартири?

На підставі податкового кодексу РФ, при покупці квартири, Ви можете повернути частину грошей, в розмірі прибуткового податку, який складає 13% вартості квартири. Пов`язано це з тим, що у нас в країні покупка свого житла не обкладається прибутковим податком. Тобто якщо Ви офіційно працюєте (Платите прибутковий податок) і придбали квартиру, то Ви можете повернути собі 13% від вартості квартири.

Згідно з Листом Мінфіну РФ від 16.12.2009 № 03-04-05-01 / 1013, майнове відрахування на покупку житла не надається за податкові періоди, що передують виникненню права на даний відрахування. Іншими словами, якщо на момент звернення до податкових органів фізособа є непрацюючим, претендувати на податковий майнове відрахування можна тільки за умови, що з моменту виникнення права на відрахування * до моменту звернення за ним людина працювала чи отримував інший дохід, з якого відраховується прибутковий податок. майновий вирахування буде надано в розмірі перерахованих до бюджету податків за цей часовий відрізок.
З 1 січня 2012 р пенсіонери, які придбали житло, право при відсутності доходів, оподатковуваних ПДФО за ставкою 13 відсотків, перенести залишок невикористаного майнового відрахування по видатках на покупку житла на попередні податкові періоди, але не більше трьох.

З 1 січня 2014 року і працюючі пенсіонери мають право перенести залишок майнового відрахування з ПДФО на попередні податкові періоди.

Перше - новий порядок поширюється на об`єкти, які опинилися у власності з 1 січня 2014 року. Тобто якщо Ви купили квартиру в 2013 році і в 2013 році отримали свідоцтво про право власності - вирахуванням за новими правилами скористатися не зможете.

Друге - новим порядком можуть скористатися тільки ті, хто не користувався майновим вирахуванням раніше. Ті, хто вже отримували майнове відрахування раніше, своє право реалізували і для них зафіксовані норми Податкового Кодексу, які діяли в момент першого звернення до податкового органу за поверненням податку.

Відео: Майновий вирахування при покупці квартіри.Как повернути 13%

Якщо будується чи придбавається житловий будинок (частка в ньому), то витратами, які приймаються до відрахуванню при розрахунку ПДФО, що підлягає поверненню фізичній особі-покупцеві, є:

1) витрати на розробку проектно-кошторисної документації;

2) витрати на придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів;

3) витрати на придбання житлового будинку, в тому числі не закінченого будівництвом;

Відео: Повернення прибуткового податку при покупці квартири пенсіонером

4) витрати, пов`язані з роботами або послугами з будівництва (добудови будинку, не закінченого будівництвом) і обробці;

5) витрати на підключення до мереж електро-, водо-, газопостачання та каналізації або створення автономних джерел електро-, водо-, газопостачання та каналізації.

Важливо! Витрати на обробку, оздоблювальні матеріали, добудову будинку, квартири або кімнати приймаються до відрахування тільки, якщо в договорі, на придбання такого житла, вказано, що придбавається житловий будинок, квартира, кімната (прав на квартиру, кімнату) без обробки.

При цьому під оздоблювальними роботами в даному випадку розуміється (1):

Відео: Чи можуть отримати податкове вирахування обоє при покупці квартири

• виробництво оздоблювальних робіт-
• виробництво штукатурних робіт-
• виробництво столярних і теслярських робіт-
• пристрій покриттів підлог і облицювання стін-
• виробництво малярних і скляних робіт-
• виробництво скляних робіт-
• виробництво малярних робіт-
• виробництво інших оздоблювальних і завершальних робіт.

До оздоблювальних матеріалів можуть бути віднесені всі матеріали, використовувані при здійсненні перерахованих видів робіт. (1)

До відрахування можуть бути прийняті тільки витрати реально оплачені фізичною особою.

відповідно, не приймаються до відрахування для розрахунку ПДФО, що підлягає поверненню, витрати на придбання або будівництво житла, якщо:

• оплата за фізичну особу проводиться його работодателем-
• оплата проводиться материнським капіталом-
• оплата проводиться за рахунок коштів бюджету, в рамках будь-яких державних програм підтримки громадян-
• угода купівлі-продажу житла здійснюється між взаємопов`язаними особами.

Довідково:

Для цілей ПДФО в даному випадку взаємопов`язані особи це:

СТАЛО

Кожному з покупців тепер буде надано відрахування в розмірі вартості його частки - 5 мільйонів * 1/5 = 1 мільйон рублів. Реальний грошовий еквівалент для кожного складе - 13% * 1 мільйон = 130 000 рублей.

Недовикористаної сума відрахування у кожного покупця складе 1 мільйон рублів (2 000 000 - 1 000 000). Вони мають право її доіспользовать при покупці іншого об`єкта нерухомості.

До речі, якщо серед цих 3-х фізичних осіб є батьки цих двох неповнолітніх, то вони можуть самі одержати відрахування за дитину. У цьому випадку батько отримає відрахування в 2 мільйони рублів (свій мільйон і мільйон дитини) і до кінця використовує свій ліміт, а ліміт дитини не буде використаний зовсім.

Якщо батьки не використовують відрахування дитини, то ці діти отримають на нього право при досягненні повноліття.

уточнимо

РГ: Яка процедура дозаявлені повторного майнового відрахування при покупці іншої квартири? Які додаткові документи потрібні?

Згідно зі статтею 219 Податкового кодексу, при оплаті навчання і лікування ви можете розраховувати на податкові відрахування з витрат, що не перевищують 120 тисяч рублів. Тобто повернути вийде до 15,6 тисячі рублів сплачених податків. Винятками є дороге лікування, благодійність і навчання дітей.

Наприклад, ви в минулому році витратили на навчання 80 тисяч. При цьому заробили 500 тисяч і сплатили 62 тисячі податку. Відрахування складе 10 400 рублів (13% від 80 тисяч).

складання Описи

Заперечення і "Обурені" по податковій перевірці

Що ж НЕБЕЗПЕЧНІШЕ відкрити ІП або ТОВ ?!

Документи в АРХІВ, як це зробити!

Продаж і купівля в одному році