Купівля нерухомості за кордоном

Сприятливий клімат, тепле Середземне море, високий рівень життя і майже повна відсутність злочинності зробили Кіпр популярним напрямком серед російських туристів. Перевагами нерухомості є гарна якість будівництва і прийнятні ціни.

Нерухомість в Туреччині / 2806

Перевагами покупки будинку або квартири в Туреччині є прекрасний клімат, численні пляжі і відносно невисока вартість нерухомості. Значний туристичний потік дозволяє вигідно здавати придбану нерухомість в оренду.

Відео: Нерухомість в Єгипті: за і проти. Тенденції покупки нерухомості за кордоном

Нерухомість в Чехії / 6313

ВАЖЛИВО!

Шановні колеги, через великий обсяг інформації, наш Майстер-клас розділений на 4 частини. Проте, за запитом, ми готові організувати проведення всіх частин в один - зручний для вас день в формі індивідуального суміщеного Майстер-класу! Додаткових витрат така форма проведення заходу від Вас не зажадає.

Довідки та реєстрація за контактами, вказаними в кінці сторінки

ЧАСТИНА 1

Сплачуючи при покупці житла всю суму одноразово, чи можу я розраховувати на додаткові знижки?
Так, така можливість існує. Як правило, подібні знижки надаються при покупці нерухомості, що будується. Забудовники нерідко йдуть на них, але розмір знижки залежить від компанії і конкретного проекту. У будь-якому випадку ви виграєте не дуже велику суму.

Здати в оренду
Після покупки нерухомості я маю намір приїжджати за кордон всього один-два рази на рік. Виходить, весь інший час я буду просто платити за утримання житла?
Рішенням цього питання є здача житла в оренду на час вашої відсутності. Всі турботи ви можете покласти на послуги керуючої компанії. Величина доходів від оренди залежить не тільки від країни, але і конкретного міста. Наприклад, в Лондоні річний прибуток за вирахуванням витрат складе 5%, в Празі - до 7%. У Болгарії - максимум 3-5% в цілому по країні і до 6% в Софії.

Чи можна здавати житло в оренду при частковому першому внеску?
У Туреччині після внесення частини вартості житла ви можете відразу здавати його в оренду і отримувати дохід. Аналогічно і в Іспанії: після внесення першого платежу ви можете здавати житло в оренду і навіть продати. Якщо нерухомість була придбана в іпотеку, вона переоформляється на нового власника. А, наприклад, в Чорногорії, Сербії та Хорватії здавати житло ви зможете тільки після повної оплати.

Оформлення нерухомості на кількох власників
Якщо я здобуваю нерухомість за кордоном, стає чи мій чоловік співвласником?
Якщо ви бажаєте оформити житло тільки на себе, ваш чоловік повинен представити своє нотаріально завірена згода на покупку вами нерухомості. В іншому випадку він повинен брати участь в угоді, при цьому можна виділити частки. Варто мати на увазі: якщо подружжя є громадянами різних країн, їх майнові відносини при подальшому володінні визначатиме закон. Який країни - питання міжнародного права, але пам`ятайте, в кожній державі свій законний режим майна подружжя, тобто роздільна або спільна власність на майно, придбане в шлюбі.

Запрошуємо Вас на перегляд нашого сайту! Ви зможете також замовити безкоштовну консультацію у наших досвідчених представників.

• Організуємо зустріч з продавцем і виступимо від вашого обличчя на переговорах

Щоб покупка квартири за кордоном не відволікала вас від справ, ми складемо зручний вам графік заходів: організуємо огляд об`єкта і зустріч з продавцем, виступимо вашим представником на переговорах.

Увага! У деяких країнах доведеться платити в казну не тільки при покупці, але і при продажу об`єктів нерухомості. І ставка може доходити до 30% від вартості об`єкта.
Не забудьте, що в більшості країн існує і щорічний податок на володіння нерухомістю і інші державні і муніципальні обов`язкові платежі: у Болгарії - на вивезення сміття, у Франції - на проживання і багатство (стягується щорічно з нерухомості вартістю понад € 770 тис. В розмірі 1 -1,8% її вартості). І суми податків можуть бути дуже значні.

Відео: Як заробити на нерухомості за кордоном, отримуючи 40% річних

обмеження

При покупці потрібно враховувати і юридичні тонкощі даної країни.

Труднощі може утворювати також незнання податкового законодавства, правил користування нерухомим майном і процесів державної реєстрації угод з нерухомістю, стверджує керуючий директор «Century 21 Захід» Євген Скоморовский. «Можна купити нерухомість в розрахунку на здачу її в короткострокову оренду або передачу в безоплатне користування друзям і родичам, що може бути заборонено, наприклад, правилами конкретних житлових комплексів або навіть цілих районів. Результатом чого можуть виявитися великі штрафи », - розповідає він.

При продажу житлової власності в майбутньому треба буде сплатити податок на дохід, якщо термін володіння нерухомістю менше 5 років (виняток у вигляді 3-річного терміну для деяких категорій власників).

Болгарія

Здавати квартиру в Болгарії її власник може як самостійно, так і за допомогою керуючої житловим комплексом компанії. У другому випадку краще уточнити, чи є у неї договори з турфірмами і готелями (останні будуть рекомендувати ваші апартаменти, якщо всі номери зайняті). Плюсами даного варіанту є те, що ви отримуєте гарантії збереження вашої квартири і фіксованого доходу навіть при відсутності орендарів, а також можливість покласти обов`язки по сплаті податку на прибуток (10%) на плечі КК. У будь-якому випадку саме заробити на здачі своєї нерухомості ви зможете навряд чи, а компенсувати витрати на її утримання вийде, швидше за все, тільки частково.

Ринок вторинного житла в Болгарії розвинений досить слабо, тому таку нерухомість тут перепродати складно, але цілком реально. При цьому треба буде сплатити податки: на додану вартість - 20% від ринкової ціни об`єкта, на збільшення ринкової вартості об`єкта - 10% від різниці (якщо це ваша єдина квартира, і ви постійно в ній проживали понад три роки, від сплати останнього податку ви звільняєтесь).

Німеччина

Відео: Як купити нерухомість за кордоном? Де вигідніше купити нерухомість за кордоном?

Здавати житло в Німеччині, щоб покрити витрати на його утримання і навіть трохи заробляти на цьому, цілком реально - згідно зі статистикою до 60% населення цієї країни знімають житло, в Берліні ця цифра досягає 80%. Однак необхідно знати, що завищивши реальну орендну вартість на 20%, ви отримаєте не прибуток, а штраф. Шукати орендаря можна самостійно, через оголошення, агентство або КК.

Перепродати житло в Німеччині без сплати спекулятивного податку можна, якщо нерухомість знаходиться у власності більше 10 років. Податок з продажів обчислюється за прогресивною шкалою і залежить від отриманого доходу (мінімальний податок на прибуток для нерезидентів становить 25%).

Туреччина

У Туреччині здачею нерухомості в оренду теж можна покрити витрати на її утримання і навіть трохи заробити. Якщо останнє вам вдасться, з цього доходу буде необхідно оплачувати податок в розмірі 18% річних. Шукати постояльців можна самостійно, через агентство або КК, нерідко подібні послуги надають своїм клієнтам компанії, через які здійснювалася купівля.

Якщо нерухомість ви захочете продати, необхідно буде сплатити податок на дохід 18% (якщо продажем ви займалися самостійно). Допомога агента (ріелтора) оплачується порівну покупцем і продавцем і становить від 6% вартості угоди.

Чехія

Відео: Як купити нерухомість за кордоном

Здача в оренду нерухомості в Чехії також обкладається податком: 15% - для фізичних осіб, 19% - для юридичних. Даний дохід заноситься в декларацію і для фізичних осіб є підставою для отримання податкових пільг. Шукати орендарів можна самостійно або через керуючу компанію.

При продажу нерухомості теж треба буде сплатити ряд податків: 3% - за перехід права власності, 15% - на дохід з продажу (якщо є). Якщо компанія є платником ПДВ - 19%.

Чорногорія

Заробити на здачі нерухомості в оренду в Чорногорії можна до 4-5% річних від її вартості. Однак, щоб нерезиденти мали право робити це, необхідно отримати дозвіл від влади області. Надається воно на термін до одного року і щорічно продовжується (вартість дозволу невисока). Крім цього, необхідно оплатити послуги спеціальної комісії, яка повинна встановити придатність житла для здачі в оренду і категоризувати його. Якщо робити це одночасно, обидві послуги обійдуться в 30-40 євро, в іншому випадку дану суму доведеться оплачувати два рази. Пошук орендарів можна доручити КК.

Купуючи і продаючи нерухомість за кордоном, рекомендується звертати увагу на тренди ринку. Це дозволить отримати максимальну вигоду від угод на ринку житла.