Як краще продати квартиру

Підготовка необхідних для продажу квартири документів

Існує думка, що таке відповідальне захід, як продаж квартири, найкраще довіряти професіоналам - ріелторам. Однак, за послуги фахівців доведеться заплатити, тому багато хто воліє самі займатися продажем свого житла. І хоча процедура ця досить трудомістка, впоратися з нею самостійно цілком під силу кожному.

Перш за все ви зіткнетеся з дилемою: продати квартиру швидко або дорого. Звичайно, використовуючи правильні рекламні технології або допомога численних агентств нерухомості, можна здійснити операцію в установлений термін і з максимальною вигодою, але неможливо продати квартиру дорожче її ринкової вартості за пару днів.

Тому перше що варто запам`ятати: не варто завищувати ціну, оцінюйте вартість свого житла об`єктивно. Як же правильно оцінити вартість своєї нерухомості? Ми радимо наступний порядок дій. Візьміть 2-3 найпопулярніших журналу з цінами на нерухомість (або відкрийте Е1. Нерухомість) і відкиньте крайні варіанти цін (на сайті це не займе багато часу завдяки налаштованим фільтрам пошуку). З решти цін візьміть ближні до мінімальних значення, якщо ринок знаходиться в падінні - і максимальне, якщо йде зростання. Це і буде вашою ціною.

- Якщо ви правильно і адекватно визначили ціну, а ваш об`єкт відноситься до найбільш затребуваним і численному сегменту економ-класу, то терміни експозиції для одно-двокімнатної квартири становлять близько 1 місяця, для трикімнатної - 1,5-2 місяці, і для чотирикімнатній - від 2,5 місяців і більше, - розповідає Сергій Меньшенин, аналітик агентства нерухомості «Новосел», відзначаючи при цьому, що зараз значна частина об`єктів так чи інакше продається «з обміном», і терміни для покупців і продавців дуже важливі - але при цьому два об`єкта, родаваемий і купується, виявляються пов`язані, що буде впливати на терміни угоди по кожному з них.

При цьому варто мати на увазі: це - ідеальні умови для житла економ-класу: в середньому в Єкатеринбурзі, за даними ріелторських фірм, термін експозиції «в середньому по лікарні» перевищує 3 місяці: тобто сюди входять об`єкти різних класів, та ще й часто із завищеною ціною, яку або доводиться знижувати, або чекати ну дуже «свого» покупця.

Я б в ріелтори пішов, хай мене навчать.

Прийнявши рішення про самостійну продажу квартири, Ви повинні чітко усвідомлювати і розуміти, що Вам просто життєво важливо і необхідно добре підготуватися до продажу своєї квартири. А для цього потрібно вивчити основні золоті правила професійних ріелторів і агентств нерухомості, правильно оціните свої сили, стати на час професіоналом у сфері житлової нерухомості. Чому знайти покупця на квартиру самостійно через інтернет практично неможливо.

Чи знаєте Ви, що Ваші інструменти продажу квартири відрізняються від інструментів продажів нерухомості, якими володіють ріелтори? Масовістю поширення рекламної інформації, і збереженням публічності та актуальності Вашої пропозиції.

Ви, швидше за все, розмістіть кілька оголошень в інтернеті і парочку в газеті, та й зробите це один єдиний раз. Вже через добу все ваші оголошення безнадійно застаріють, опустившись на 15 сторінки найпопулярніших рекламних майданчиках.

Відео: Як швидко продати квартіру.ч.1. Що крім ціни впливає ..

Продаж частки в квартирі вважається складним варіантом. Потрібно дуже постаратися, щоб вигідно продати частку. Власник квартири володіє не визначеними квадратними метрами житлової площі, а еквівалентом, який виражається дробом, наприклад, 1 2. Де в квартирі проходить межа цих 1 2?

Як можливо відокремитися від сусідів?

Завдання ускладнюється тим, що продавець повинен отримати згоду всіх співвласників квартири. До того ж невідомо, в яких стосунках родичі між собою. Найбільш прийнятний варіант в цьому випадку запропонувати викупити частку іншим власникам. Складно уявити собі проживання в одній квартирі з абсолютно чужими вам людьми.

Відео: ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ І НЕ ПЛАТИТИ ПОДАТОК в 2017 році. Знято напередодні змін у податках 01.01.2016 р

Якщо ж Ви вирішили займатися всім самостійно, то зверніть увагу на наступні питання:

І який би спосіб ви не прийняли за основу (іпотеку або власні кошти) ваш житлове питання, вимагає всього лише вигідно придбати квартиру в Москві. Сьогодні столиця готова запропонувати для цього широкий спектр варіантів і рішень.

Для цього варто заглянути на популярний сайт, де завжди зібрана і регулярно оновлюється найбільш «реальна» база всіх оголошень, які стосуються нерухомості на московському ринку. Це дозволяє з мінімальними витратами коштів і часу вибрати для себе або знайомих квартиру, яку можна буде придбати за найнижчу ціну. Тут завжди можна вибрати не тільки однокімнатну, а й двокімнатну квартиру в столиці, а також знайти пошуком будь-якому район, з необхідною клієнту площею і плануванням.

Крім цього, ви зможете досить швидко і без особливих побічних витрат придбати однокімнатну нову квартиру в столиці

Відносини з майбутніми покупцями спочатку повинні бути засновані на чесності. Це стосується як інформації, яку ви вказуєте в оголошенні, так і юридичних відомостей.

У ваших інтересах надати повну інформацію про документах на житло і про можливі обтяження. Інакше угода може зірватися в останній момент, і час втратять все.

«Шахраї - це вже окрема історія, але є просто юридично мало підковані продавці, які хочуть швидше продати квартиру, а не« розмотувати »ланцюжок юридичних взаємовідносин колишніх і нинішніх власників. Якщо є сумніви, можна звернутися до фахівців, які можуть привести в порядок всі документи і провести юридично чисту угоду », - каже Світлана Турбіна.

Підготуйте заздалегідь наступні документи:

Залишається зовсім небагато. Потрібно зареєструвати підписані договори в органах державної реєстрації права та отримати гроші за свою квартиру.