Обмін двокімнатної квартири на однокімнатну

Портал ГдеЕтотДом.РУ допоможе обміняти житло в Москві, Санкт-Петербурзі або між містами Росії. У базі оголошень регулярно з`являються нові пропозиції від ріелторів, приватних осіб і агентств нерухомості.

Відео: ІПОТЕКА. ОБМІН КВАРТИР З доплатою!

Вигідний і зручний варіант обміну квартири в Москві на типове житло або на котедж підібрати досить складно. Коли двокімнатна квартира розмінюється з покупкою однокімнатної квартири і доплатою, завжди залишається відкритим питання про розмір суми цієї доплати. А при розміні між містами виникають незручності при оформленні документів на відстані.

Відвідати агентство ...

Читач може обуритися! Чому ці три непорушних з точки зору обивателя факту є міфами? Адже подивившись будь-яку рекламу можна побачити величезну кількість оголошень про те, як компанії або приватні ріелтори готові абсолютно швидко і легко виконати будь-який каприз клієнта і обміняти все, що є нерухомим майном і при цьому гарантувати отримання прибутку у вигляді різниці з купівлі-продажу квартир, яку можна витратити на себе або свою квартиру.

Дійсно, всі ці три міфи звучать досить переконливо і активно підтримуються в рекламі. Але не варто забувати про те, що реклама це «двигун торгівлі» і вона спрямована, перш за все, на залучення клієнта. А хто буде не радий почути про те, що його улюблену двокімнатну квартиру розміняють на дві однокімнатних і можна буде нарешті виїхати від своєї улюбленої тещі або насолодитися спокоєм і зустрічами у вихідні дні з улюбленими онуками і дітьми?

Експертам агентства Світ Вашої власності постійно доводиться доводити клієнтам про неспроможність таких суджень. Візьмемо такий приклад. У Мир вашій власності звернулася москвичка з побажанням обміняти свою двокімнатну квартиру, розташовану в «п`ятиповерхівці», на однокімнатну в тому ж районі і отримати доплату. Діти вже виросли, а велика площа їй була зовсім ні до чого, тим більше, що вона більшу частину часу проживала на підмосковній дачі, в яку і хотіла вкласти виручені від обміну кошти. За її словами вона вже консультувалася з фахівцями і їй підтвердили можливість такого обміну. Однак експерт агентства змушений був відмовити їй в укладенні договору через те, що в цьому районі практично всі п`ятиповерхівки були пущені під знесення, а ціна однокімнатної квартири в панельному будинку дорівнювала вартості двокімнатної в п`ятиповерхівці. Відповідно, обмін відбувся б, але про ніякої доплати не могло бути й мови!

Щоб ви могли швидко поміняти квартиру, наші фахівці знайдуть покупця на вашу житлоплощу в найкоротші терміни. Ми запропонуємо відразу кілька варіантів для переїзду, з яких ви виберете оптимальний. Тому, якщо ви хочете перебратися з двокімнатної в чотирикімнатну квартиру, якщо ви мрієте змінити вид з вікна на більш мальовничий, звертайтеся до нас!

Відео: Обмін квартір.Вигоден чи ні?

Експерт з нерухомості агентства «Кутузовський проспект» А. Звєрєва наводить кілька конкретних прикладів. У Кузьмінках, на вулиці Юних Ленінців, однокімнатна квартира (загальна площа - 33 кв. М, житлова - 20, кухня - 6) на четвертому поверсі панельної п`ятиповерхівки коштує 4 млн руб. Двушка того ж якості (в пяті¬етажке, площа 45/28/6) продається за 4,7 млн. Доплата, таким чином, становить 700 тис. Руб., Але не будемо забувати про те, що хрущовки - це за визначенням найбільш дешеве житло в Москві.

У дев`ятиповерхівки на вулиці Гарібальді (станція метро «Нові Черемушки») однокімнатна квартира з параметрами 33/22/6 виставлена на продаж за 4,6 млн, двокімнатна - за 5,6 млн руб. Буде потрібно доплата в 1 млн руб.
У 12-поверхових будинках на вулиці Твардовського в Строгіно вдасться продати однушку (39/21/9) за 5,3 млн руб., А купити двокімнатну (47/30/7) - за 6,6 млн. Розмір доплати становить вже 1 , 3 млн руб. Приблизно така ж сума знадобиться і при обміні квартир в 17-поверхових будинках на «Празької».

Відео: Обмін квартир з різною кількістю кімнат

Загалом, все причини обміну обумовлені життєвою необхідністю на певний момент часу. Дуже часто громадяни, які бажають зробити обмін двокімнатної квартири в Москві, мають недостатніми або недостовірними відомостями для роздумів і порівняння, щоб правильно оцінити свої шанси на обмін і провести обмін з максимальною вигодою для себе. У газетах, журналах і особливо в інтернеті занадто багато суперечливих даних, як про неіснуючі квартирах за низькою вартістю, так і взагалі про ціни. Однак добре обізнаний в даному питанні досвідчений приватний ріелтор може надати максимум відомостей відповідно до ваших потреб. Правильне рішення прийняти набагато легше, будучи обізнаним про реальні ціни на ринку житла.

Детальніше прочитати про порядок обміну та необхідні документи можна тут.

Рада клієнтам. Працюйте з одним агентом. Якщо ви будете бігати по всіх агентствах, кожен буде тягнути ковдру на себе. До відвертого шахрайства зазвичай справа не доходить, але і відстоювати ваші інтереси ніхто не буде.

Отже, власне через що затівалася сьогоднішня стаття. Намітився переломний момент. Схоже, ринок знову пішов у зростання. Але, по-моєму, поки ще рано повертатися до першого варіанту. А продавці все частіше і частіше діють саме по ньому і потрапляють в ситуацію, коли не можуть до потрібного терміну продати свою нерухомість і змушені або розривати попередній договір, або істотно знижувати ціну на свою квартиру. Хороший ріелтор швидше просечёт цей момент. Як «бики» і «ведмеді» на біржі: продаємо, продаємо, продаємо, ... ..стоп - купуємо. Хороший ріелтор підкаже вам цей момент. Зараз на моїх очах продавець однокімнатної квартири за два тижні скинув ціну на 150 тисяч і готовий торгуватися ще тому як гроші за «троячку» передані, а терміни підтискають. На сьогоднішній день квартира коштує навіть дешевше своєї ринкової вартості. Покупці ходять юрбами, але ніхто не бере.

Відео: Мультик про ОБМІН квартир

В цьому випадку весь ланцюжок розпадається і на формування нової (пошук покупців або продавців нерухомості, згодних на обмін) буде потрібно час. Але, такі зриви бувають досить рідко. У будь-якому випадку, слід пам`ятати, що подібна угода допоможе реалізувати всі Ваші бажання, пов`язані з обміном нерухомості в бік поліпшення житлових або фінансових умов.