За скільки здати квартиру

Орендодавцям не обов`язково реєструватися в якості індивідуального підприємця, але власники, які отримують дохід від здачі квартир, зобов`язані сплачувати з такого доходу податок - 13% суми, отриманої в рік. За несплату передбачена відповідальність, в тому числі кримінальна. Так, ухилення від сплати податків та / або зборів з фізичної особи, вчинене у великих або особливо великому розмірі, тягне покарання аж до позбавлення волі на термін від одного до трьох років.

«При цьому« великим розміром »вважається отримання за здачу квартири від 21 тис. Руб. в місяць протягом трьох років, - пояснює начальник юридичної служби групи компаній «Пересвет-груп» Елеонора Завгородня. - В умовах нинішнього столичного ринку така сума становить мінімальну вартість оренди однокімнатної квартири в місяць ».

дія 1

Як визначити ціну?

Головна ваша мета при здачі квартири - отримати за це гроші. Але яка сума є вірною? Найпростіший спосіб встановити початкову ціну - подивитися, за скільки здають квартири, схожі на вашу. Знайдіть в інтернеті або газетах схожі оголошення і проаналізуйте ціни: орієнтуйтеся, крім кількості кімнат, на район, близькість до метро. Заздалегідь подумайте, який з варіантів вам більше підійде - тривала оренда або оренда подобово. Якщо хочете здати квартиру на великий термін - вирішите, як будете здавати її: з меблями і побутовою технікою або порожню. Все це впливає на ціну оренди квартири.

Якщо ваша квартира в чому-небудь перевершує знайдені приклади або нижчий, підійміть або опустіть ціну. Відсутність інтересу до вашої пропозиції після публікації може бути сигналом до зниження ціни, а надмірна кількість дзвінків - до підвищення.

Саме тому неплатоспроможні люди часто шукають без посередників - у них просто немає грошей.

Наші клієнти серйозніше ставляться до вибору квартири і з`їжджати через місяць їм просто невигідно. До того ж, за статистикою, мешканці живуть довше на одному місці, якщо вони прийшли через ріелтора. Здати квартиру в Москві офіційно і на тривалий термін можна швидко і з мінімальними витратами.

Здаємо в оренду правильно

Чехія (Тепліце) 20

За скільки можна здати?

Яку орендну плату можна буде призначити за житло, залежить від безлічі факторів. І якщо володілець не змушений здавати те, що вже купив, а ще тільки підшукує найбільш вдалий варіант для подальшої здачі, з особливою ретельністю слід підходити до вибору регіону.

Візьмемо Чехію. У Празі квартира 1 + 1 (одна кімната і одна спальня) в цегляному будинку на околиці здається за ставкою від € 350 на місяць з урахуванням комунальних платежів. За аналогічні апартаменти в центрі можна буде запросити вже € 850 на місяць.

Якщо купується житло на гірськолижних курортах Болгарії, про власний відпочинок на Новий рік доведеться забути - саме в новорічні канікули орендні ставки і, відповідно, прибуток вище за все. Якщо говорити про регіони, Банско в цілому дорожче Пампорово. Крім того, в Банско щорічно проводяться міжнародні змагання з гірськолижного спорту, що також підвищує попит на оренду.

У Фінляндії здати будинок для постійного проживання можна за € 1-1,5 тис. На місяць, котедж на березі озера для відпочинку - від € 500 на тиждень. Розкид орендних ставок на квартири колосальний. Якщо в центрі Гельсінкі трикімнатну квартиру можна без праці здати за € 1-1,2 тис. На місяць, то в Лаппеенранта - від € 300.

Бажають на час відпочинку в Італії зупинитися в найманому житлі, в першу чергу будуть мати на увазі «класичну» Італію, тобто узбережжя регіонів Ріміні, Тоскана і Лігурія. Тому купувати для здачі в оренду, наприклад, Калабрію не варто. Тут невелику квартиру в 15-20 кв. м більше ніж за € 500 на місяць не здати навіть в серпні.

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

Болгарія - одна з найбідніших країн Євросоюзу. Життя тут дешевша, ніж в Росії, але набагато дорожча, ніж в країнах третього світу. За 12 000 рублів в Болгарії можна зняти квартиру недалеко від моря, харчування обійдеться в суму близько 11 000 рублів, а транспорт, господарські та інші витрати - в 8000 рублів. Разом: 31 000 рублів на місяць.

Прийнятні варіанти починаються від 9,5 млн рублів: наприклад, малогабаритна квартира (41 кв. М) в 4 хвилинах пішки від м. «Багратионовская» і в 10 хвилинах ходьби від Филевского парку, з якісним ремонтом і імпортної побутової технікою, вбудованою кухнею, двома кондиціонерами. Важливо, що квартира у власності більше 3 років і у неї 1 власник. Квартира на 5-му поверсі 9-поверхового будинку, під`їзд після капітального ремонту, в будинку є ліфт.

Більш простору квартиру (54 кв. М) пропонують біля метро «Філі», 10 хвилин пішки. Особливості пропозиції: високий перший поверх, квартира в відмінному стані, але в ній 3 проживають (тобто потрібно буде вирішувати питання з випискою) і 2 співвласника. Квартира продається за 9,2 млн рублів.

Але тим не менше вибір є, хіба що доведеться змиритися з невеликою площею житла.

Якщо вас цікавить житло в новобудові, поліпшеного планування, з хорошими меблями і технікою, в добре розвиненому і не найвіддаленішому районі, орієнтуйтеся на наступні ціни. Вартість оренди двокімнатної квартири - найпопулярнішого варіанту в цьому класі - становитиме 59 000 руб. в місяць. Однокімнатна квартира обійдеться в середньому в 45 000 руб., Трикімнатна - в 75 600 руб.

Ціни на оренду квартир бізнес-класу

За словами Сергія Шевченка, оптимізувати оподаткування можна саме за допомогою створення ВП. «Тоді на ССО потрібно буде платити 6% з оренди. Тобто річний дохід від оренди за вирахуванням податків складе 338400 крб. або 6,8% річних. Квартира сумарно буде приносити в рік 12-14%, а, значить, викупить себе за 8 років ».

ВИСНОВОК

Загалом, цифри досить оптимістичні, погодьтеся, вкласти кошти в нерухомість, яка при вдалому збігу обставин окупить себе за 8 років, і надалі буде приносити дохід - не найгірше рішення. Однак не всі експерти дотримуються оптимістичних прогнозом. «Я не вважаю, що придбання нерухомості є найнадійнішим засобом збереження капіталу, - заявила Світлана Ліліпутіним. - Якщо тільки Ви не вирішили придбати нерухомість за кордоном, та й то не скрізь. Зауважте, у всьому світі криза, ціни на нерухомість падають. А у нас росте? Це абсолютно неприродний процес. Завищено все: від сум орендної плати до власне вартості нерухомості. Рано чи пізно ця піраміда завалиться і поховає під собою всі ваші накопичення разом».

Має сенс подумати про страхування цивільної відповідальності власника за можливі збитки сусідам. Це дозволить мінімізувати ризики, пов`язані з наслідками шкоди, який завдасть наймач або особи, які проживають з ним громадяни квартирі власника або його сусідам (наприклад, при затоці).