Договір при оренді квартири

ДОГОВІР

оренди житлового приміщення

м Ярославль "__"________ р

Відео: Як правильно заповнювати договір оренди житлового приміщення?

_________________________________________, іменоване в подальшому "орендодавець", З одного боку, і __________________________________, іменоване в подальшому "орендар", З іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду житлове приміщення загальною площею _________ кв. м, в т.ч. житлової ________ кв. м, що знаходиться у власності Орендодавця, розташоване за адресою: м __________________, вулиця _________________, будинок ____, корпус ____, квартира No. _____, що складається з ____ кімнат.

1.2. Квартира буде використовуватися для проживання Орендаря, членів його сім`ї та друзів.

1.3. Квартира знаходиться в стані, придатному для проживання.

1.4. Термін оренди встановлюється з "___"______________ р до "___"____________ р

1.5. Житлове приміщення знаходиться у власності Орендодавця на підставі ___________________________________________.

2. ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

Вам необхідно респечатать дві копії договору, заповнити та підписати разом з вашим орендодавцем або орендарем, одна копія залишається у орендаря а інша у орендодавця.

Даний зразок найму житла підійде для будь-якого житлового приміщення ...

При визначенні розміру плати за здачу в оренду житлового приміщення обидві сторони турбує питання про податки. Прагнучи знизити розмір оподаткування, вони вказують в договорі одну суму, а домовляються про іншу, більш високою. Однак при такому способі відходу від податків власник може виявитися в положенні який обманув самого себе. Чи захоче наймач платити ту суму, яка зафіксована в договорі, - і ніхто не має права змусити збільшити її до закінчення терміну дій договору.

Навіть при регулярному внесення плати за житлове приміщення власник повинен мати певну фінансову захист: адже після виїзду наймача може виявитися, що не сплачені рахунки за міжміські розмови і телеграми, передані по телефону, вивезена меблі, побутова техніка та інші предмети домашнього ужитку. Розмір фінансового захисту повинен бути відображений в договорі найму житлового приміщення, і гроші передані власнику квартири одночасно з укладенням договору. При сумлінному виконанні договору наймачем власник житла зобов`язаний повернути йому "захисну" суму.

3.1. Цим договором сторони встановили, що плата за цим договором становить, суму в розмірі (__________) (_________________) гривень в місяць.

3.2. Зазначений розмір оплати є фіксованим і в односторонньому порядку зміні не підлягає.

3.3.Прі передачі Квартири та Майна Наймач зобов`язується виплатити наймодавця плату перший (і) _______________ месяц__ дії договору, що складе (____) (__________________) рублів РФ.

3.4.В надалі оплата за цим договором проводиться

3.5.Счета за: _________________________ оплачує Наймодавець. 3.6. Рахунки за платні послуги МГТС, надані абоненту № ______ - _____ - ______ протягом терміну найму, встановленого цим
договором, а також _____ оплачує Наймач.

3.7. Всі розрахунки між сторонами за цим договором проводяться в рублях РФ на день оплати і підтверджуються документально.

4. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ`ЯЗАНЬ

4.1. При передачі Квартири Наймач передає наймодавця для гарантії оплати Наймачем платежів, передбачених п. 3.6. цього договору, і відшкодування майнової шкоди (збитків), в
Відповідно до п. 2.5.5. цього договору, суму в розмірі (___________) (___________) рублів РФ.

Відео: Як правильно знімати квартиру. Укладаємо договір найму квартири. Орендар і Орендодавець

4.2.Указанная в п. 4.1. сума, повертається Наймачеві не пізніше п`яти банківських днів з моменту закінчення найму Квартири, за вирахуванням заборгованостей Наймача за платежами, передбаченими
цим договором, і відшкодування майнової шкоди (збитків), заподіяної Квартирі і Майну, що підтверджується Актом передачі Квартири та Майна, а також Актом закінчення найму Квартири.
4.3. Оплата платежів, передбачених п.3.6. цього договору, підтверджується Наймачем документально.

- Я здаю квартиру, які можуть бути наслідки, якщо я вкажу занижену суми орендної плати в договорі?
Якщо ваші орендарі заборгували вам орендну плату і справа дійде до суду, ви не зможете повернути повну суму належних вам грошей. За ті місяці, коли ваші орендарі не оплачували проживання, ви зможете отримати лише суму оренди, зазначені в договорі. Таким чином, заниження орендної плати - ваш безпосередній ризик.

- В: Якщо я здаю в найм квартиру, чи повинен я оформляти тимчасову реєстрацію мешканцеві?
Згідно з діючими нормами законодавства, людина самостійно подає документи на тимчасову реєстрацію за місцем проживання. Для цього йому необхідно мати при собі: паспорт, заяву про реєстрацію, документ, який є підставою для тимчасового проживання в даному житловому приміщенні (договір найму). Реєстрація здійснюється тільки на термін дії договору. Підставою для припинення реєстрації є припинення терміну дії договору. Із заявою про зняття реєстрації може звернутися як власник приміщення, так і колишній орендар.

Розірвання договору оренди з ініціативи сторін здійснюється через суд, при цьому підстави для розірвання можуть бути встановлені безпосередньо договором (ст. Ст. 619, 620 ЦК України).

Розірвання договору найму житла має свої особливості регулювання на користь наймача як найменш захищеної сторони.

За бажанням наймача договір найму житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час. Для цього достатньо лише згоди інших громадян, які постійно проживають з ним, і письмового попередження наймодавця за три місяці (п. 1 ст. 687 ЦК України).

- в Москві або Московської області та її здають квартира знаходиться в одному з цих суб`єктів;

- в Санкт-Петербурзі або Ленінградської області і її здають квартира знаходиться в одному з цих суб`єктів;

- в Севастополі або Республіці Крим та її здають квартира також знаходиться в одному з цих суб`єктів.

Комунальні та інші платежі

Необхідно вказати, чи входять комунальні платежі до складу плати за квартиру. Якщо в договорі не буде прямо вказано інше, то наймач зобов`язаний самостійно вносити всі комунальні платежі (ст. 678 ЦК України). Бажано, щоб при цьому сторони уточнили порядок оплати інших можливих витрат, таких як телефонні переговори, доступ в Інтернет, кабельне телебачення. Це дозволить виключити надалі розбіжності між сторонами.

Цей договір допоможе вам уникнути ситуації, коли деякі власники несподівано знаходять більш вигідного орендаря і виселяють вас.

Відео: Як уберегти себе від шахрайства при оренді квартири

_____________________________________________________________________

наймодавець
_________________________________________________________

наймач
__________________________________________________________

АКТ

ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ

Завантажити бланк розписки в отриманні плати за оренду квартири в форматі word (doc). Необов`язковий, але потрібний бланк розписки, складений в зручній формі.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!