Як здати кімнату в комуналці

Чимало питань виникає з оренди кімнат в комунальних квартирах. У них завжди знайдуться люди, які заперечують проти здачі сусідами кімнат в оренду. Як бути в цій ситуації? Чи є важелі впливу на осіб, які не хочуть ділити з орендарем місця загального користування, чинять перешкоди і загрожують міліцією?

Ріелтори з відділів оренди вважають, що з цим лихом нічого не поробиш, єдиний вихід - переконувати і домовлятися з власниками інших кімнат в квартирі. Юрист пропонує інші варіанти.

Згідно з правилами ст.52 ЖК УРСР, чинного до 01.03.05г., Ізольована кімната в «комуналці» визнавалася самостійним предметів договору соціального найму: «Предметом договору найму може бути лише ізольоване жиле приміщення, що складається з квартири або однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжні кімнати), підсобні приміщення ».

Закон, що вступив в силу 01.03.05г. ЖК РФ також визнав ізольовану кімнату житловим приміщенням. Ст.15 ЖК РФ: «2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги)) ». Ст.16 ЖК РФ відносить ізольовану кімнату до виду житлового приміщення.

Таким чином, наймачі кімнат в комунальних квартирах, які займалися на основі окремих договорів соціального найму, скористалися своїм правом на приватизацію даних кімнат.

. Головний власник це житловий комітет. Коли папір отримана, приготуйтеся до атаки сусідів. У більшості випадків добитися угоди є сусідами з вами осіб не можливо. Аргументи які вони пред`являть вам:

Відео: Сусіди не дають здати кімнату в комунальній квартирі kvn квн Вища лига 2010 1/2 Казахи - СТЕМ дивіться інші мініатюри КВН тут

На тій підставі, що власники в силу закону мають право користування і володіння спільною частковою власністю (річчю). Можливості передати в оренду частку в праві власності на річ, а не саму річ чинне законодавство не передбачає. Таким чином, вважаю, що власник може передати в оренду тільки належну йому кімнату, але не місця загального користування.

Але ж і договір оренди укладається тільки на оренду самої кімнати і про місця загального користування в ньому нічого не значиться. Але передбачається, що орендарі будуть виходити з орендованої ними кімнати через місця загального користування, кіт. вони не орендували.
Щось я зовсім заплуталася ((
Виходить, що потрібна згода сусідів на користування місцями загального користування (коридором, кухнею, туалетом і ванною)?

по-перше, простий люб`язністю по відношенню до опонентів, з вашого боку було б натискати "відповісти" замість "написати нове повідомлення на цю тему", Логічний ланцюжок хоч трохи зберігалася б.

по-друге, в силу якого закону вони мають право користування і володіння? Ви самі цитували гк - там написано що розпорядження тільки за погодженням всіх власників, для самих власників немає ніякого виключення.

Відео: Здам кімнату в Москві з 1 грудня 2016 року

в силу якого закону правом користування та володіння мають їх прописані родичі, а також приходять до них гості?

на підставі якого закону мій сусід може запросити до себе майстра по ремонту холодильників без узгодження зі мною, а мій мешканець повинен влазити в вікно, оскільки не має права нібито користуватися спільною частковою власністю?

Відео: Закс Петербурга взявся за комуналки

Так як місця загального користування в комунальній квартирі належать всім власникам даної квартири, то угоди по найму або оренди однієї з кімнат комунальної квартири, будуть угодами, що зачіпають права всіх власників квартири, а це означає, що укладення Договору по відчуженню права користування житловим приміщенням можливо тільки за згодою на це всіх власників кімнат у комунальній квартирі.
Якщо кімнату в комунальній квартирі здає в оренду не власник, а наймач за договором соціального найму, то для передачі в піднайом житлового приміщення потрібна згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей. Піднаймач не набуває самостійне право користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житла залишається наймач. Передача житлового приміщення в піднайом не допускається, якщо в цьому житловому приміщенні проживає або в нього вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Також не допускається укладення договору, якщо при вселенні громадянина загальна площа житлового приміщення складе менше облікової норми. Стандарт соціальної норми площі житлового приміщення 18 кв.м на одного громадянина. Тобто, якщо після вселення квартирантів розмір площі зменшується, сусіди мають право подати до суду.

тобто ні Вашу згоду, ні присутність не потрібно, і більш того, закон наказує лише

Таким чином, будучи власником кімнати в
комунальній квартирі, Ви можете її здавати без згоди інших
власників і мешканців квартири. Однак краще намагатися домовитися з
сусідами, а якщо це не вдається, то або змиритися, або спробувати
довести свою правоту в суді. В останньому випадку, навіть якщо суд вирішить,
що мають рацію Ви, ображений сусід зможе, хоч і абсолютно незаконно, зате
цілком реально, зробити життя Ваших орендарів нестерпним.

Так що негативна позиція сусідів по комуналці не має абсолютно ніякого значення. Головне - це оформляти здачу кімнати в законному порядку і платити з доходів всі податки. Щоб ніхто з сусідів не зміг підкопатися.

Є доведеним, що власник кімнати має право укласти договір найму без урахування думки сусідів по комунальній квартирі.

Якщо ж в процесі проживання наймач буде обмежувати права сусідів по квартирі, наприклад, вести асоціальний спосіб життя, явно ускладнивши життя сусідам, то сусіди мають право висунути вимоги про усунення даних порушень, аж до припинення договору найму з даними наймачем. Але це, так би мовити, вже з іншої опери. Здача ж кімнати в найм саме по собі не обмежує прав сусідів по комунальній квартирі.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!