Купівля кімнати в комуналці

В юридичній практиці існує поняття переважного права. Їм володіють власники інших кімнат даної комунальної квартири. Іншими словами, перш ніж виставляти свою нерухомість у відкритий продаж (можна і без ріелтора), мешканцю доведеться запропонувати її своїм сусідам.

В цілому порядок дій з продажу частини комунальної квартири виглядає наступним чином:

Встановлення власників кімнат

Громадянин, який бажає продати даний об`єкт нерухомості, з`ясовує, хто саме є власником інших приміщень комунальної квартири, оскільки частина кімнат можуть заселяти квартиранти і далекі родичі, а деякі з них і зовсім можуть простоювати.

Протягом місяця власник кімнати в
комунальній квартирі повинен отримати відмову від
покупки кімнати від своїх сусідів. підписи всіх
власників, які відмовилися від
переважного права на придбання
продаваної площі засвідчується у нотаріуса.
Також сусіди повинні дати нотаріально завірене
згоду на продаж кімнати, без цього документа
процес продажу кімнати в комуналці може
затягнутися на довго, а то і довести до суду.
Тільки після отримання згод можна
продовжувати збирати документи для продажу
кімнати.
У разі згоди одного з співвласників
даної комунальної квартири на придбання
продаваної кімнати між ним і продавцем
укладається договір купівлі-продажу, який
підлягає обов`язковій державній
реєстрації.

Не виключена ситуація, коли згоду на
придбання кімнати і частки у праві спільної
власності виходить від кількох
сусідів-власників. питання пріоритетного
придбання кімнати в комуналці між ними
треба вирішувати за спільною згодою чи в судовому
порядку.

про намір продати кімнату в комунальній квартирі

м Москва _________2017 р

Відео: IncomePoint.tv: продаж кімнати в комунальній квартирі

 Я, _________________________________ справжнім повідомляю Вас, що я продаю належну мені кімнату метражем ____ кв. м. за № 2 в комунальній квартирі № _____ в будинку № _______, корп. _______, по вул. ______________ за 2 900 000 рублів (два мільйони дев`ятсот тисяч рублів).

· Продаж іншому покупцеві не може бути дешевше, ніж Ви пропонували сусідам. Інакше у них з`явиться можливість вимагати своїх прав, і знову тягнути час. Якщо ціна кімнати знижена, сусідам знову треба запропонувати покупку за новою ціною.

· Краще всього, якщо у Вас в момент пропозиції сусідам викупу кімнати в комунальній квартирі, є запасний варіант покупців. У цьому випадку Ви не прогадаєте: якщо не куплять сусіди, продамо третім особам (іншим покупцям) і не упустимо час.

· Іноді ціни за місяць можуть «піти». В цьому випадку весь час треба підлаштовуватися під ринок. Якщо ціни підросли, а Ваша пропозиція сусідам ще за дешевою ціною - тут треба бути обережними. Якщо вони погодяться раніше, ніж Ви скасуєте пропозицію, вони в судовому порядку зможуть вимагати від Вас продаж по тій дешевій ціні.

Як продати кімнату в комунальній квартирі без згоди сусідів (через договір дарування, за договором дарування)

І ще один нюанс при покупці приватизованих кімнат слід враховувати. Купуйте їх завжди за повною вартістю. В іншому випадку можна потрапити в неприємну ситуацію. Сьогодні сусід м`який і пухнастий і не заперечує, що кімната продається третій особі. А як він поведе себе завтра? Це гарантувати ніхто не може. Він піде в суд, а судді, керуючись Цивільним кодексом про переважне право купівлі сусіда, а не чиновницьким циркуляром про нівелювання цього права, вирішать, що кімната продана з порушенням закону і розірваний угоду. Покупця виселять. Це станеться, як би останній не пручався. А ось чи отримає він назад всю суму, яку сплатив, - це питання.

Неприватизовані тільки змінюють

У реєстраційну палату, крім інших документів, необхідно буде надати "Повідомлення про наміри продати кімнату (частку) сторонній особі" поштовий реєстр, квитанцію про оплату послуг пошти по відправці рекомендованих листів, а також копії цих документів.

І так, зі способом оповіщення розібралися. Залишилося тільки дізнатися самих співвласників і скільки їх. Цю інформацію Вам надасть реєстраційна палата того району, де розташована продавана кімната (частка). У кабінеті отримання інформації з ЕГРП дізнаємося, скільки виписок нам необхідно замовити і відповідно яку суму державного мита за надання інформації необхідно сплатити. Одна така виписка обійдеться Вам в 200 рублів. Там же Ви дізнаєтеся реквізити для сплати державного мита, а можете ознайомитися з ними тут.

Власнику для реєстрації продажу кімнати потрібно зібрати наступні документи:

Відео: Поради покупцям при виборі кімнати в комуналці

• паспорта всіх громадян, що беруть участь у відповідній угоді купівлі-продажу;
• довідку про виписку мешканців з кімнати в комунальній квартирі;
• повідомлено про намір продати кімнату з зазначеними в ньому умовами продажу і ціною кімнати, розіслане рекомендованим листом іншим власникам кімнат у загальній комунальній квартирі (це необхідно, якщо покупцем є стороння особа, а не один з сусідів);
• договір купівлі-продажу;
• виписку з БТІ з експлікацією;
• кадастровий план відчужуваного житлового приміщення;
• акт прийому - передачі кімнати;
• Правовстановлюючі документацію на кімнату;
• нотаріальний дозвіл на вчинення продажу від інших власників кімнати;
• дозвіл органів опіки, якщо одним із власників продаваної кімнати є неповнолітній.

Якщо сусіди перешкоджають продажу кімнати

Укладаємо угоду купівлі-продажу

Якщо на всіх попередніх етапах ви успішно діяли самостійно, то тепер краще залучити ріелтора. Коли всі документи зібрані і перевірені, згоди сусідів отримані, можна внести аванс або задаток за кімнату. На цьому етапі важливо зафіксувати, в які терміни продавець повинен надати необхідні документи, і хто оплачує витрати по реєстрації.

Гроші найбезпечніше передати через банківську комірку. У цьому випадку договір купівлі-продажу буде підписаний у присутності банківського працівника, а документи відправляться на реєстрацію в Росреестр. Покупець залишить обумовлену суму в сейфі кредитної організації, а продавець зможе забрати її після того, як право власності перейде до нового власника кімнати.

На заключному етапі операції не забудьте підписати акт прийому-передачі кімнати і отримати від продавця оплачені квитанції за комунальні послуги.

Відео: Кімната в гуртожитку або в квартирі: що вибрати?

дія 7

Як купити кімнату в іпотеку?

Незважаючи на деяку складність процесу, продаж кімнати в комунальній квартирі залишається однією з угод, які регулярно проводяться на московському ринку нерухомості. Найкраще, звичайно, використовувати досвід професійних учасників ринку - ріелторів, які добре знають тонкощі і допоможуть впоратися з завданням максимально швидко. Але ви можете все зробити і самостійно, в чому вам допоможе інформація з цієї статті.