Продам кімнату в комунальній квартирі

Продаж кімнати в загальній комунальній квартирі відноситься до одних з найскладніших юридичних угод з нерухомим майном.

По-перше, власник кімнати обов`язково повинен бути власником відчужуваного житла, так як кімнату можна продати тільки в приватизованій комунальній квартирі. Неприватизоване житло є власністю муніципалітету, і продати його не можна, оскільки комерційні угоди з неприватизованій житловою нерухомістю, в тому числі і з кімнатами в комунальній квартирі, заборонені законом.

По-друге, сусідові-власнику кімнати потрібно враховувати, що інші сусіди комунальної квартири за законом мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати. Щоб забезпечити реалізацію даного законодавчого вимоги і уникнути можливих несприятливих наслідків надалі, продавець повинен чітко дотримуватися певної процедури отримання згоди сусідів на продаж своєї кімнати.

Шановна Ірина, здрастуйте. Згода на продаж кімнати повинен дати власник іншої кімнати. Вам треба точно знати, хто є власником іншої кімнати. Таку інформацію Ви можете отримати, звернувшись до територіального відділення Росреестра і отримавши виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. До власнику кімнати Вам треба буде звернутися з пропозицією, придбати Вашу кімнату за призначену Вами ціну. Ірина, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.

Шановний Юрію, здрастуйте. При продажу частки у спільній частковій власності або кімнати в комунальній квартирі, необхідно дотримання статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації «Переважне право покупки». Якщо ніхто з сусідів не заперечує, чекати місяць не обов`язково. Для цього сусіди повинні піти до нотаріуса і дати свою згоду на продаж Вашої кімнати, відмовившись від свого права переважної купівлі. З цими згодами Ви можете укласти договір купівлі-продажу кімнати. Юрій, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.

  Шановна Олена Іванівна. При продажу частки у спільній частковій власності або кімнати в комунальній квартирі. необхідно дотримання статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації «Переважне право покупки». Тобто, Ви повинні запропонувати купити Вашу кімнату своїм сусідам і, тільки після отримання від них відмови від переважного права купівлі Вашої кімнати, Ви можете укласти договір купівлі-продажу кімнати з третьою особою. Однак для укладення договору дарування кімнати, згода інших власників не потрібно. Олена Іванівна, більш детальну юридичну консультацію по питанню, що вас питання Ви можете отримати, звернувшись в наше «АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ« МОЇ СТОЛИЦІ ». Телефон (495) 644-4508.

Оформлення документів при покупці кімнати

Це означає, що перш, ніж продати своє житло сторонньому покупцеві, необхідно запропонувати його сусідам по тій же ціні і на аналогічних умовах. Пропонувати необхідно виключно в письмовому вигляді (це обов`язкова вимога Цивільного кодексу РФ), краще поштою, надіславши електронного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення.

На жаль, поширена ситуація, коли сусіди намагаються затягнути продаж кімнати, сподіваючись збити ціну або взагалі залишити кімнату, що пустує на невизначений час. Або сусіди не проживають в «комуналці»: незрозуміло, де їх шукати і як повідомляти про продаж кімнати. Однак боятися такої ситуації не варто.

Кого повідомляти про продаж квартири?

Для початку варто розібратися, хто саме з ваших сусідів має переважне право покупки кімнати (можливо, деякі з них проживають на основі соціального найму, договорів позики, оренди - з такими сусідами погоджувати продаж не потрібно).

Протягом місяця сусіди зобов`язані: або відмовитися від покупки, або придбати яку продають кімнату. Підписи відмовилися від покупки бажано завірити у нотаріуса. Якщо ж в квартирі тобто не приватизовані кімнати, то відмова від покупки треба отримувати від муніципалітету. Після чого продавець має право продати свою кімнату будь-якого іншого особі, але за ціною не нижче, ніж було запропоновано сусідам.

Привіт Хочу продати кімнату в 2х ком квартирі Немає документа з БТІ і немає кадастр плану Ці документи обов`язкові?

Час коли передзвонити: прямо зараз

Відео: Продам кімнату в Іжевську в 3 кімнатній комунальній квартирі в центрі, 19,3 кв. м. за 900 тис. руб

Відповідь на питання дано по телефону.

09.12.2016 - Ілля Водохлябов

Відео: Продається комуналка на Селекційної || Купити кімнату в комуналці Саратов

підкажіть, після покупки кімнати в кому. квартирі, коли можна заїжджати в кімнату.

Час коли передзвонити: прямо зараз

Відповідь на питання дано по телефону.

13.09.2016 - Катерина Михайлова

• Особистий документ власника з фотографією (бажано паспорт);
• Довідку про те, що всі мешканці з продаваної кімнати виписані;
• Копії рекомендованих листів, розісланих власникам інших приміщень квартири, а також документ з пошти, який свідчить про те, що розсилка була здійснена;
• Документ, що підтверджує власність продавця на дану кімнату;
• Виписку і експлікацію з БТІ;
• Кадастровий план всієї квартири.

У деяких джерелах зазначено необхідність зібрати письмові згоди з сусідів на продаж кімнати. На практиці ж справа частіше обмежується розсиланням повідомлень.

Нюанси продажу кімнати в комуналці

Купити недорогу кімнату в комунальній квартирі в Москві і Підмосков`ї. Каталог власних пропозицій, ціна до 2 млн рублів. Допоможемо підібрати варіанти в Московській області.

•

І на останок кілька корисних
телефонів: