Податок при продажу приватизованої квартири

Продаж квартири, навіть з метою покупки іншого житла, вважається отриманням доходів і обкладається прибутковим податком у 13%. Відповідно до Податкового Кодексу РФ діють наступні правила справляння податку та звільнення від нього:

- Людина тривалий час проживав у неприватизованій квартирі (з 1989 по 2008р.), Є документи, що підтверджують цей факт. Відразу після приватизації квартира була продана. Чи потрібно платити податок при продажу?

- Квартира перед продажем була приватизована, дві з чотирьох частин - у неповнолітніх дітей. Чи повинен з них братися податок при продажу квартири? Одна дитина фізично не міг проживати в цій квартирі три роки, так як на момент продажу йому було всього два роки-з нього теж повинні брати податок?

Відео: Податок при продажу квартири з переуступки

Мій світ

Порядок продажу приватизованої квартири

Квартира, що пройшла процес приватизації, може легко передаватися в користування іншим особам. До цього процесу потрібно відноситься відповідально, тому що на ринку постійно орудують шахраї, які хочуть нажитися на недосвідченість громадян-власників. Це змушує продавців звертатися за допомогою до фахівців. Вони допомагають правильно складати документи і швидко знаходять покупців.

При продажу квартири, на якій зареєстровані неповнолітні діти, власник повинен враховувати права дитини в обов`язковому порядку. За загальним правилом, перехід права власності на квартиру до нового власника тягне припинення права користування колишнім власником і членами його сім`ї.

Складність може виникнути, якщо неповнолітні були зареєстровані на момент приватизації квартири. В такому випадку вони мають право постійного безстрокового проживання, і нові власники за законом не можуть заборонити їм користуватися житлом.

На практиці при покупці квартири з подібним «дефектом» необхідно:

• домовлятися з колишніми власниками (про виписку дитини через паспортний стіл і постановці їх на реєстраційний облік в ін. житлове приміщення);
• звертатися з позовною заявою про примусове зняття з реєстраційного обліку в суд.

Кімнати в комунальній квартири

Можлива ситуація, коли кілька кімнат знаходяться у власності у муніципалітету, а одна приватизована. При продажу приватизованої кімнати про майбутню операцію необхідно повідомити Департамент житлової політики (в містах) або адміністрацію (в СМТ і селах).

Відео: сутяжництво при продажу приватизованої квартири (8-06)

У разі відмови місцевих органів влади купити кімнату за заявленою ціною власник може продати нерухомість будь-якій зацікавленій особі.

Одним з подружжя

Особливості угоди залежать від того, чи була квартира приватизована до укладення шлюбу або після. Якщо нерухомість була приватизована одним з подружжя до укладення шлюбу, то він має право розпорядитися житлоплощею на свій розсуд.

Чоловік має право продати приватизовану в період шлюбу квартиру тільки з нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя.

Дані поправки вводяться буквально відразу після прийняття податку на майно, що в майбутньому збільшує податкове навантаження на нерухомість росіян по всіх фронтах.

Відео: Звільнення від податку при продажу квартири!

«Даний законопроект - чергова непродумана ініціатива у нинішнього уряду. Звичайно, по інвесторах на ринку нерухомості це вдарить дуже сильно. Для деяких людей це бізнес, але для більшості - можливість врятувати свої заощадження. Росіяни і так платять 13% з своєї зарплати на офіційному місці роботи, держава ж знову претендує на додаткові 13%. Де логіка? »- задається питанням керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate Вадим Ламін.

На думку гравців ринку, в плані надходження в бюджет дана ініціатива в цілому не сильно поліпшить ситуацію. Якщо взяти кількість угод купівлі-продажу житла в три роки, то їх обсяг за сім років збільшується трохи більше ніж в два рази. Віце-президент Російської гільдії ріелторів Костянтин квітні вважає, що якщо дана ініціатива буде прийнята, то ринок житла в Росії стане менш прозорим, що призведе до посилення незахищеності сторін угоди і відповідним правовими наслідками.

Відео: Як заповнити 3-ПДФО при продажу квартири: зразок заповнення декларації

Вадим Ламін також вважає, що даний законопроект навряд чи значно збільшить кількість платників податків, хіба що людей, які будуть намагатися піти в сірі схеми, стане більше.

Зважаючи на вищевикладене ми дали таке тлумачення: слово "частка" в разі подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ потрібно розуміти як "частка в праві власності", А не як "частка в майні". Виходячи з цього підходу і була дозволена проблема двох заявників - громадян Анікіна і Козлова.

- Невиділення в натурі частка - це частка в праві власності. Ми не виключаємо можливість отримання майнового вирахування і в такому випадку. Просто його розмір буде інший.

Для багатьох такі нові реалії можуть стати вирішальними в продажу нерухомості в 2015 році. Зміни в НК, на думку розробників поправок, повинні скоротити рівень спекуляцій на вторинному ринку. Адже велика кількість нерухомості перепродується за заявленими «викидними» цінами, коли реальна вартість досить велика.

Можливо, новий закон в початку 2016 незначно знизить попит на вторинну нерухомість. І планується підвищення інтересу до новобудов. Але це буде тимчасовим явищем.

Для орендодавців квартир планується підвищення попиту, адже через підвищення термінів необхідного володіння багато або відмовляться, або відкладуть плани на придбання тимчасового недорогого житла.

Якщо питання продажу житла для вас актуальне, то покрокова інструкція: як продати квартиру без посередників допоможе правильно провести операцію самостійно.
Іноді власники нерухомості, продаючи своє житло, доручають представлення своїх інтересів третіх осіб. Про можливі ризики при продажу квартири за дорученням докладніше тут. Запобігти можливим проблемам легше, ніж пізніше займатися їх вирішенням.

Переуступка прав - які податки?

Спочатку на обговоренні був запропонований термін до 7-років, але законодавці не затвердили його, вважаючи занадто жорстким. Ставка податку залишається на колишньому рівні і складає 13 відсотків з доходу, отримуваного при угоді.

Читайте також:

портал "Ваші податки"