Продаж квартири дісталася у спадок

Безкоштовні юридичні консультації з податкового права онлайн!

Питання відповідь. Юридична консультація онлайн

Ось Вам у спадок дісталася частка квартири. Ви захотіли її продати, але інший співвласник проти. Тоді пропонуєте йому її викупити, а він не хоче купувати за нормальні гроші. Вирішуєте тоді в квартирі жити, а він не пускає. Що робити? Виходить, є Ваша частка квартири, а Вам від цього ніякої користі немає. Тільки нерви, переживання, а ще витрати на квартплату, та й адвокатів теж витрати ... 

(495) 790-67-86Наші телефони
Якщо Ви хочете продати частку квартири з проблемою - звертайтеся до нам.Бил такий випадок: помер один чоловік, який жив в однокімнатній квартирі в центрі. Він сильно пив і був під кінець життя зовсім самотній. Але після його смерті виявилося, що спадкоємців у нього цілих три: син і дочка від першого шлюбу, а ще друга дружина, яка хоч з ним і перестала жити, але все одно шлюб то з нею був.

Всі ці спадкоємці були першої черги, а заповіту покійний писав. І ось всі вони вступили в спадщину за законом, тобто подали заяви нотаріусу про прийняття спадщини у встановлений термін (шість місяців) і кожному дісталася одна третя частина квартири.

Продаж квартіри15 вересня 2010 р

Питання відвідувача:
Вітаю! Хочу продати квартиру власником якої є 6 років. Чи повинна я платити податок?

Відео: Спадщина. Скільки чекати, щоб не платити податок при продажу: 2,5 або 4,5 року. Оподаткування # 1

Відповідь юриста:
Доброго дня, Ірино. Згідно із законодавством (частина 1 статті 220 НК РФ) при продажу нерухомості, що знаходилася у власності понад три роки, майновий податковий відрахування надається платнику податків стосовно всієї суми отриманих доходів. Тобто платити надог Вам не доведеться. Але майте на увазі, що від подачі податкової декларації це Вас не звільняє.

Які документи знадобляться?

правовстановлюючий документ

В даному випадку це свідоцтво про право на спадщину. Щоб його отримати, треба протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця подати заяву в нотаріальну контору (державну або приватну) про прийняття спадщини.

Якщо спадкоємець на момент смерті спадкодавця проживав з ним, то заяви подавати не потрібно.

Після закінчення 6 місяців спадкоємець повинен звернутися в нотаріальну контору і написати заяву про видачу спадщини. Нотаріус ретельно перевірить документи, наявність заповіт, проконтролює питання про те, чи не відкрито чи спадкову справу в інших конторах на підставі заяви від інших можливих спадкоємців. Після скрупульозної перевірки нотаріус відкриє справу про спадщину та видає свідоцтво про право власності.

Податки з доходу від продажу нерухомості

Щоб не платити податок з продажу квартири у спадок потрібно почекати три роки. Так як з продажу майна податок не стягується.

Важливо знати

У разі продажу спадкоємцями часткою за двома договорами кожен власник отримує право застосувати повний відрахування.

Дана позиція вказана в Листі ФНС РФ від 02.11.2012г. за № ОД-4-3 / 18611.

Якщо спадщину на трьох членів сім`ї

У разі отримання наслідного майна трьома спадкоємцями кожен одержувач майна може оформити офіційно свою частку у власність.

Винятком є випадки, коли неможливо розділити частки для продажу в силу закону або відсутності можливості розділу нерухомості без втрати призначення.

До даних випадків застосовується поняття про неподільність речей, що регулюється ГК РФ.

При виникненні ситуації з успадкуванням неподільного майна відповідно до ст. 244 ГК РФ реєструється майно без розділу часткою в цілому.

Є категорія громадян, що не сплачують податок внаслідок вчинення правочину. До них відносяться:

• Особи, які отримують пенсію за віком;

Оскільки існують випадки шахрайських дій з боку продавців квартир, які дісталися у спадок, покупець повинен звернути увагу на такі моменти:

Відео: Які ризики при покупці квартири отриманої продавцем у спадок

1. Обов`язково з`ясувати в КК, ЖЕУ або у сусідів склад сім`ї продавця. Хто був зареєстрований в цій квартирі і в яких родинних стосунки складався з продавцем або з спадкодавцем, так само необхідно замовити архівну виписку з будинкової книги.
2. Якщо квартира дісталася продавцеві за заповітом, ознайомиться з текстом цього заповіту. Адже існує ймовірність, що в ньому, відповідно до ст.1137 ЦК України, міститься відказ. Це означає, що заповідач міг зобов`язати спадкоємця надати довічне право користування житлом будь-якій особі. При цьому, зміна власника житла не впливає на таке право.

Заступник директора

департаменту податкової

і митно-тарифної політики

С.В.РАЗГУЛІН

у Вас ситуація аналогічна