Продаж квартири за 1 млн

Відео: Як купити квартиру в ближньому Підмосков`ї за 1млн. рублів

За Податковим кодексом будь-які доходи громадянина оподатковуються. Не виняток і кошти, отримані від продажу квартири, будинку або кімнати. Однак від сплати 13 відсотків від суми угоди звільняються ті власники, які володіли нерухомістю більше трьох років. Таким чином, держава прагне обмежити спекуляції з житлом і, навпаки, не покладати додаткове навантаження на тих, хто продає свою квартиру або будинок, щоб вкласти виручені гроші в поліпшення житлових умов.

), В тому числі зі сплати податку на доходи фізичної особи при володінні майном 3 і більше років. майнові податкові відрахування (Детальніше - податкові пільгиПри продажу майна громадянами Росії існують суттєві
(Ст. 220 НК РФ).1 млн. Рублів, що не перевищує відрахуваннямайновий стандартний при первинної купівлі, або на понесених ним витрат у розмірі майнове відрахування і продає його до закінчення цього терміну, то він має право на свій розсуд отримати або менше трьох роківУ разі, якщо Громадянин володіє майном
Тобто, якщо громадянин купив, наприклад квартиру в 2011 році за ціною 5 млн. Руб., А в 2012году продав за 12 млн. Руб., То він зобов`язаний сплатити податок з суми:
12 млн.-5млн. = 6 млн. Руб. * 13% (тобто 780 000 руб.),
Якщо громадянин не може документально підтвердити витрати в 5 млн. Руб. (Тобто втратив договір, розписку, пр.), То податок складе:
12 млн.-1 млн. (Стандартний вирахування) = 1 млн. * 13% (тобто 1 430 000 руб.)

.

Відрахування при розрахунку податку при продажу квартири

Важливо: 5-річний термін перебування квартири у власності встановлено для угод, укладених після 01.01.2016. При продажу квартири до цієї дати від сплати податку звільняються особи, котрі продали квартиру, яка перебувала у власності більше 3 років. Крім того, 3-річний пільговий період збережений щодо житла, придбаного в результаті приватизації, у спадок або за договором довічного утримання.

За податковим законодавством власник житла повинен заплатити на користь держави прибутковий податок з тієї суми, яка більше 1 млн руб. і яка прописана в договорі купівлі-продажу житла. Про це йдеться в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Сума податку до сплати державі після продажу квартири

При цьому необхідно враховувати, що вартість квартири може бути менше 1 млн. Руб. Наприклад, якщо вона становить 950 000 руб., То ПДФО сплачувати не треба, а сам розрахунок буде мати наступну картину:
(950 000 - 1 000 000) * 13% = - 6 500 руб.

Оскільки значення вийшло негативним, то платнику податків дається право звільнення від сплати податку в бюджет.

Подібний варіант вельми зручний в тій ситуації, коли сума підтверджених витрат буде більше 1 млн. Руб., Інакше в цьому не буде ніякого сенсу. Наприклад, якщо квартира була продана за 2 150 000 руб., А витрати на її первинної купівлі або будівництва становили 1 200 000 руб., То розрахунок податку, що підлягає виплаті в бюджет, становитиме:
(2 150 000 - 1 200 000) * 13% = 123 500 руб.

Це на 78 000 руб. (: 117 000 - 39 000) більше. Значить вигідніше зменшувати доходи на відрахування.
-------------------------------;

Ще раз підкреслимо. Використовувати як відрахування, так витрати по одній і тій же квартирі одночасно не можна. Ви повинні вибрати щось одне. Або відрахування, які витрати.

Відео: ТАШКЕНТ Квартира за 1 000 000 $ c басейном і не тільки!

Використання двох варіантів по різних об`єктах

Чи можна при продажу, наприклад, двох або трьох об`єктів (двох квартир-квартири і житлового будинку-квартири, кімнати, житлового будинку і землі) зменшити дохід від продажу одного об`єкта на відрахування, а іншого на суму витрат по його покупці? Прямої відповіді на це питання немає. Мінфін Росії вважає що можна. Про це сказано в листах від 27 квітня 2012 року № 03-04-05 / 7-563 від 10 лютого 2010 року № 03-04-05 / 9-48, від 3 червня 2009 р № 03-04- 05-01 / 418. Згідно з цими документами: "при продажу в одному податковому періоді двох квартир, що перебували у власності платника податків менш трьох років, платник податків мав право скористатися майновим податковим вирахуванням у сумі, отриманої від продажу квартири в розмірі до 1 000 000 руб., і одночасно зменшити суму оподатковуваного доходу від продажу іншої квартири на суму документально підтверджених витрат, пов`язаних з її придбанням".

Подібні роз`яснення дещо суперечать статті 220 (підпункт 2 пункту 2) Податкового кодексу. У ній говориться:

Відповідно, податок потрібно заплатити з різниці між отриманими доходами і сплаченими витратами. Якщо витрати більше ніж доходи (наприклад, квартира продана дешевше, ніж куплена) податок з продажу квартири платити не треба. Якщо витрати менше доходів (квартира продана дорожче, ніж куплена) податок платити треба.

приклад
Іванов володіє квартирою менше 3 років. Він вирішив її продати.

Варто відзначити, що якщо нове житло було придбано після 1 січня 2014 року в спільну власність, то кожен з власників має право скористатися майновим вирахуванням в сумі, що не перевищує 2 млн.руб. на людину (завдяки чому подружжя часто можуть скористатися сумарним вирахуванням в 4 млн.руб.).

Відео: Нью Йорк, квартира за 1,5 млн $. Як купити житло в США

приклад: У 2016 році Журавльова О.О. і Журавльова В.А. продали квартиру за 5 млн.руб. Квартира була отримана у спадок і перебувала в їх частковій власності (по 1/2) менше трьох років. В цьому ж році вони купили нову квартиру за 6 млн.руб. так само в часткову власність (по 1/2). При розрахунку податку вони зможуть застосувати стандартний податкові відрахування при продажу в 1 млн.руб. на весь об`єкт житла, а також скористатися майновим вирахуванням від покупки нової квартири по 2 млн.руб. на людину. Таким чином до 30 квітня 2017 року Журавльовим необхідно подати декларації 3-ПДФО, в яких відобразити суму продажу, а також всі застосовувані податкові відрахування. Платити податок їм не доведеться, тому що він буде повністю покритий відрахуваннями (5 млн.руб. / 2 власника - 500 тис.руб. Стандартний відрахування - 2 млн.руб. Майнове відрахування = 0 руб.)

Продавайте частки за окремими договорами

Як ми вже згадували в цій статті, згідно з пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ у разі реалізації майна, що перебуває у спільній частковій власності, розмір відрахування розподіляється між співвласниками відповідно до їхніх часток.

Як продати іпотечну квартиру