Які потрібні документи при продажу квартири

Отже, розберемося: які документи вам потрібно отримати, щоб продати квартиру? У статті ви знайдете відповіді на всі питання, стосовно необхідних документів для продажу квартири.

• Точна адреса

• Який тип має дане приміщення житлове або нежитлове. (Квартира має статус житлового приміщення)

• Площа квартири, розміри окремих кімнат, загальна і житлова.

• Який тип приміщення, квартира або кімната

• Номер квартири на поверховому плані

• Інвентаризаційний і кадастровий номер

• БТІ, яке видало документ

• Дата проведення технічної експертизи

Точна адреса

Який тип має дане приміщення житлове або нежитлове. (Квартира має статус житлового приміщення)

Площа квартири, розміри окремих кімнат, загальна і житлова.

Який тип приміщення, квартира або кімната

Крок 2. Отримайте єдиний житловий документ і виписку з будинкової книги

Дані документи надаються ЄЇРЦ безкоштовно в день звернення за заявою і за пред`явленням документа, що посвідчує особу, та страхового свідоцтва обов`язкового пенсійного страхування.

Крок 3. Отримайте довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах і копію фінансового особового рахунку

Для цього в РЕУ необхідно представити оплачені квитанції за комунальні платежі за останній місяць і звернутися за отриманням копії фінансового особового рахунку.

Крок 4. Отримайте нотаріальне згоду чоловіка на продаж квартири (або частки), а при необхідності - згода органів опіки

Згода чоловіка необхідно, якщо квартира (або частка в квартирі) купувалася в період шлюбу і є спільною сумісною власністю.

При отриманні квартири під час шлюбу безоплатно (спадок, дарування, приватизація) згода чоловіка на її продаж не потрібно.

Додатковий перелік паперів

Залежно від особливостей здійснюваної операції, особа, що вирішили продати об`єкт нерухомості, зобов`язана пред`явити покупцеві такі необхідні для продажу документи:

Де отримувати кадастровий паспорт? У вашому територіальному відділенні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії - тобто в Росреестра. Або в МФЦ - багатофункціональному центрі надання державних і муніципальних послуг.

Які ще документи можуть знадобитися при продажу квартири

Деякі документи при продажу квартири не потрібні для реєстраційних дій з нею, але вони потрібні для покупця, тому їх теж слідують підготувати. Так само, деякі документи необхідні, в залежності від обставин продажу.

Технічний паспорт на квартиру

Покупець вашої квартири може зажадати, і швидше за все так і зробить, надати йому технічний паспорт на квартиру, щоб перевірити чи відповідає її планування, тієї, що вказана в техпаспорті. Інакше, якщо це з`ясується пізніше, новому власнику нерухомості доведеться платити штраф за перепланування, яку особисто він не робив. Тому краще, щоб техпаспорт був у продавця квартири на руках.

Технічний паспорт об`єкта нерухомості містить інформацію про всіх повних технічних характеристиках квартири:

4.Свідоцтво, що є підтвердженням вступу в права на спадщину за заповітом, на інших законних підставах.

5.Подтвержденіе вступу в права власника - приватизація квартири.

6. Рішення суду, відповідно до яким реалізовуються законні права фізичної, юридичної особи, компенсується матеріальну шкоду, завдану їй внаслідок протиправних дій одного з учасників судового розгляду.

Радимо вам за 1-2 дні до дати реєстрації угоди купівлі-продажу замовити в реєстраційному центрі виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр права). У заяві необхідно вказати адресу об`єкта, що здобувається. Готується цей документ протягом доби і коштує 100 рублів. У документі зазначаються всі відомості про об`єкт нерухомості: суб`єкт права, об`єкт права, обтяження і т.д. Покупцеві це необхідно для того, щоб переконатися, що квартира «чиста»: без обтяжень, не перебуває під арештом і не заперечується.

Тепер ви знаєте напевно, які документи потрібні для продажу і покупки квартири і, що список документів, необхідних для продажу залежить від конкретного випадку. Не слухайте некомпетентних людей і не витрачайте свій дорогоцінний час і гроші на збір документів, які вам зовсім не потрібні.

Ось і все, уважно вивчіть перелік документів і відзначте ті які Вам необхідні! Результатом реєстрації переходу права власності буде свідоцтво, оформлене на покупця.

Продаж заставної нерухомості зазвичай пов`язана з достроковим погашенням кредиту. При повідомленні банку про намір продати квартиру, продавець повинен вказати причину, по якій він буде погашати іпотеку раніше покладеного терміну.

Договір завдатку з покупцем

Щоб зняти обтяження у вигляді застави, продавець повинен знайти покупця і укласти з ним договір на завдаток. Сума завдатку не може бути менше, ніж повна заборгованість власника нерухомості за договором іпотеки. Договір завдатку завіряється у нотаріуса.

Сума, зазначена в договорі купівлі-продажу іпотечної нерухомості, розподіляється наступним чином: завдаток в розмірі заборгованості перед банком і сума, що підлягає передачі продавцю. Всі гроші поміщаються в банківські комірки і доступ до них можливий тільки після закінчення угоди.

Кожна конкретна ситуація з продажем нерухомості вимагає грамотного підходу. Щоб не довелося нести додаткові фінансові та часові втрати, підготовку до продажу житла слід починати завчасно і, в разі виникнення непередбачених складнощів, звертатися до фахівців.

Угода по нерухомості, а відповідно і договір, що підкріплює цю угоду, вважаються недійсними до тих пір, поки вони не зареєстровані державою. Тільки після цієї реєстрації угода отримує юридичну силу.

Подача документів на державну реєстрацію та їх отримання здійснюються фахівцями нашої компанії на підставі видана Комунальним їм нотаріального доручення від правовласника або його представника на вчинення відповідних дій. Див ще »»