Кадастровий паспорт при продажу квартири

Сьогодні багато владеют різними об`єктами нерухомості: будинками, квартирами, земельними ділянками.

Посвідчення особи

Перш за все ви, як продавець квартири, повинні мати при собі документ, який би підтверджував вашу особистість. Зрозуміло, в основному, це паспорт - основний документ громадянина. Для іноземних громадян, потрібен переклад паспорта на російську мову, завірений у нотаріуса.

Замість паспорта, також приймаються:

• офіцерське посвідчення особи
• військовий квиток
• свідоцтво про народження, якщо продавець квартири молодше чотирнадцяти років
• свідоцтво про народження разом з паспортом, якщо продавцеві від чотирнадцяти до вісімнадцяти років

Правовстановлюючі документи на квартиру

У той же час на приватні будинки цей документ оформляють раз в 5 років. Саме тому Ви не зіткнулися з питанням його оформлення в ході продажу будинку свекрухи - адже з часу його видачі пройшло лише 2 роки, і він був дійсний на дату здійснення операції.

Спочатку давайте розберемося, як виглядає кадастровий паспорт. Це виписка з гос.кадастра, в якій зазначаються такі відомості:

• адреса квартири;
• рік побудови багатоквартирного будинку;
• кількість поверхів;
• основні характеристики квартири;
• матеріал перекриттів, стін і т.п .;
• кадастрова вартість;
• площа квартири;
• наявність балконів, лоджій;
• графічне зображення планування;
• інша інформація, що міститься в кадастр.

Хто може отримати кадастровий паспорт:

  В даному документі, крім перерахованих параметрів квартири або кімнати, є також графічна частина, на якій із зазначенням точного масштабу накреслений план квартири.

  Окремої пояснення вимагає кадастровий номер, який обов`язково вказується в кадастровому паспорті. Кадастровий номер це унікальний номер, який присвоюється даному об`єкту нерухомості при реєстрації в державному реєстрі. Саме за цим номером і відслідковуються всі операції, що проводяться з даним об`єктом, а також всі зміни, що стосуються кадастрового або технічного плану.

Усі проведені перепланування відзначаються в техпаспорті. Термін актуальності такого паспорта - п`ять років. Передбачається, що співробітники БТІ через п`ять років будуть перевіряти стан квартири і наявність незареєстрованих перепланувань. Але, по факту, оновлення цього документа замовляєте ви самі, в міру необхідності.

Відео: Документи для продажу квартири

Основна відмінність між кадастровим і технічним паспортами полягає в тому, що кадастровий не може існувати без технічного.

Після того як ви здасте всі документи, співробітник кадастрової палати їх перевірить і видасть вам на руки розписку. Він також повинен призначити день приходу технічного працівника в квартиру (якщо це необхідно) і день отримання готового кадастрового паспорта.

Як правило, кадастровий паспорт на квартиру виготовляється протягом 5 днів з моменту здачі всіх документів.

Для початку вам необхідно знайти вкладку «Електронні послуги» і вибрати «Подати запит про надання відомостей ГКН».

Другий паспорт, кадастровий, являє собою документ, що складається з двох сторінок. На першій містяться такі відомості: кадастровий номер, номер кадастрового кварталу, поверх, на якому розташоване приміщення, розташування (точна адреса), попередні кадастрові номери (якщо такі були). На другій сторінці - план розташування приміщення на поверсі, причому на поверховому плані можна бачити креслення планування квартири.

Здавалося б, і інформації, зазначеної в «сімці», має бути достатньо для покупця. Однак прискіпливий, грамотний набувач напевно побажає порівняти дані кадастрового і технічного паспортів. Адже якщо цифри і лінії креслень будуть відрізнятися, то можна зробити висновок про проведену в минулому незаконної перепланування або про помилки у вимірах.

Не виключено, що покупець все одно придбає квартиру, просто тому, що вона йому дуже сподобалася. Договір купівлі-продажу Росреестр прийме і з дуже великою ймовірністю видасть свідоцтво про власність.

Відео: Кадастровий Паспорт на квартиру - що, для чого, навіщо

Де можна отримати кадастровий паспорт, кадастрова виписка або кадастровий план земельної ділянки? скільки це буде коштувати і скільки займе часу?

Доброго дня, Тетяно!

Відео: Технічні та кадастрові документи

Кадастровий паспорт, кадастрову виписку і кадастровий план ви можете отримати в кадастрової палаті, того району, або міста, де розташовано ваше майно. Якщо ваш об`єкт знаходиться в Москві або Московської області, ми можемо допомогти отримати для вас дані документи.

написати питання

Реєстрація угод з нерухомістю

Серед наших численних послуг великою популярністю користується реєстрація угод з нерухомістю. У даній статті можна ознайомитися з самим процесом реєстрації, а також з перевагами співпраці з нами.

Відео: 5 секретів, як продати вашу квартиру швидше. Секрет 4. Повний пакет документів

Детальніше

Чи існує кадастровий паспорт на гараж? В яких випадках він необхідний? Все це - в нашій докладній статті.

Сьогодні багато іпотечних угод, де без чинного кадастрового паспорта не обійтися. Представники банку не будуть навіть вести переговори, якщо в квартирі є переобладнання (перепланування). До речі, потрібно врахувати, що розшифровка комор також вважається переплануванням. Не варто сподіватися, що вам вдасться «все вирішити на місці». Цей варіант виключається хоча б тому, що сьогоднішній закон досить жорстко регламентує норми стану жител. Майже кожне переобладнання, самовільне і без узгодження, несе потенційну загрозу всій конструкції будинку. Є певні серії і категорії будинків, де перепланування ніхто не узаконить і не дозволить.

Що стосується термінів дії кадастрового паспорта, то тут не все так однозначно. Справа в тому, що формально закон не встановлює певні терміни дії. Однак в законі є застереження, що в кожному населеному пункті терміни можуть бути встановлені за рішенням муніципальної влади. Саме тому можна помітити розбіжність в даних: в одному регіоні термін дії рік, в іншому, як у техпаспорта, 5 років. Фактично для операцій з нерухомістю необхідно отримувати новий, особливо на цьому наполягають банки. Зараз ці документи безстрокові.

Процедура отримання кадастрового паспорта зазвичай тривала, якщо їй займається сам власник. Але якщо оформленням займається фахівець, то отримати новий кадастровий паспорт і технічні документи можна протягом тижня. Іноді терміни вкрай важливі, особливо в іпотечних угодах.