Навіщо потрібен кадастровий паспорт

Все нерухоме майно підлягає державному обліку. Для цього в Росії з 2007-2008 року функціонує ГКН або Державний кадастр нерухомості. У разі відсутності в кадастрі відомостей про конкретний об`єкт нерухомості, для безперешкодного здійснення угод з майном, знадобиться поставити його на облік. Для цього власник повинен мати технічний план і кадастровий паспорт (КП) на нерухомий об`єкт.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру і навіщо він потрібен?

КП і спадкоємність в документах

Почнемо з технічного паспорта на квартиру (будинок). Це такий документ, де вказуються всі параметри і розміри житла. Обов`язковою умовою є наявність позначки, з якого матеріалу виготовлена квартира. Є план, побудований в масштабі з усіма довжинами і висотами. Відображається весь оздоблювальний матеріал (плитка у ванній кімнаті, на кухні або на підлозі), лінолеум або паркет. Чи є балкон, засклений або відкритий. Приклад оформлення.

Так само в технічному паспорті вказується первинна вартість квартири, і вона дуже сильно відрізняється від ринкових цін.

Видачею та підготовкою технічної документації на квартиру (будинок) займається спеціалізована державна організація - Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Подібні організації є в кожному регіоні країни, в кожному місті і селищі. Тут ведеться облік всіх об`єктів нерухомості. Як правило, технічний паспорт видається перший раз при новій споруді квартири або будинку і надалі туди вносять будь-які зміни. Терміну придатності він не має. Тобто цей документ має свої силу при будь-яких змінах законодавства. Зразок техпаспорта.

Наступні листи кадастрового паспорта:

Лист В2 - лист на якому зображений план земельної ділянки в масштабі, з нанесеними точками кордонів і його номер;

Відомості про кадастрової вартості необхідні для сплати податку при спадкуванні, сплати податку на нерухомість.

Кадастровий паспорт складається з декількох листів: загальні дані по об`єкту, експлікація квартири, схематичний поверховий план. Крім цього, в ньому повинна бути вказана загальна інформація: адреса, поверховість і рік зведення об`єкта-матеріали, з яких складаються перекриття і стіни будинку-висновок про загальний стан будинку і відсоток його зносу.

Вважається, що перевіркою юридичної чистоти квартири повинен займатися професіонал - gt; gt; Юридична чистота квартири: перевіряємо саміФактично це означає, що відомості про нього потрапляють до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Саме на підставі цих даних, зокрема, визначається кадастрова вартість ділянки, від якої буде залежати розмір земельного податку, що сплачується землевласником.

Зауважимо, що сама постановка ділянки на кадастровий облік - це безкоштовна процедура, ніяких державних мит сплачувати не потрібно.

Тут можна завантажити зразок кадастрового паспорта.

Вартість і терміни отримання

Відомості, внесені до державного реєстру, за винятком кадастрових довідок і кадастрових планів територій, надаються в термін до п`яти днів, виключаючи вихідні і свята, з моменту отримання відповідного запиту органом кадастрового обліку (п. 8 ст. 14 закону РФ № 221 від 24. 07. 2007 року «Про державний кадастр ...»).

Адреса або місце розташування об`єкта, якщо у нього немає адреси, вносять в сьому графу. Далі, в восьмий графі йдуть дані про категорії землі. Для того, щоб дізнатися, яка категорія у ділянки землі, дивіться в цій графі слово «весь». В даному випадку це слово варто в категорії землі населених пунктів. Якби воно стояла в останньому стовпці, де зазначено, що категорія не встановлена, тоді потрібно було б звертатися до місцевого відділу архітектури для того, щоб встановити категорію землі.

Як вже говорилося раніше, кадастровий паспорт використовується практично в будь-якому випадку, коли відбуваються будь-які дії з земельними ділянками.

Нижче представлений список ситуацій, в яких він точно знадобиться:

• купівля-продаж землі або будинку;
• оформлення об`єкта у власність;
• процедури дарування, обміну ділянки або будівель на ньому;
• будівництво будівлі;
• отримання грошей в заставу на землю;
• спадкування;
• подача судового позову, пов`язаного з даною територією;
• страхування;
• оформлення оренди;
• оголошення банкрутства;
• використання нерухомості як статутного капіталу компанії.

Відео: Виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки сучасного зразка

досить широке коло дій, пов`язаних з наявністю кадастрового паспорта, говорить про важливість його своєчасного оформлення.

ДОВІДКА

«Гарячі телефони» з фахівцями кадастрової палати ми влаштовуємо регулярно. І тим не менше багато уральці досі не усвідомили, що таке межування і кадастровий паспорт, для чого вони потрібні. Давайте розберемося в поняттях.

Що таке технічний і межовий план?

Відео: Навіщо потрібен Паспорт?

- З технічної точки зору містяться відомості про будівлі, споруді, приміщенні, об`єкті незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об`єкта. Технічний план складається з текстової та графічної частини, в яких вказуються індивідуальні характеристики об`єкта (площа, поверховість, матеріал стін, житлове / нежитлове приміщення), він прив`язується до конкретної земельної ділянки, вказуються його координати.

Техплан складається кадастровим інженером, завіряється його підписом та печаткою. До 1 січня 2014 року фахівці БТІ також мають право складати технічний план.

Для того щоб поставити земельну ділянку на кадастровий облік необхідний межовий план, в якому будуть відображені його характеристики. Цей документ також можна замовити у кадастрового інженера.

З повагою, автор сайту 90876.ru, Володимир.