Оформлення договору купівлі продажу земельної ділянки


Як оформити покупку земельної ділянки

Заняття ділянки землі, яке було здійснено самовільно, тягне за собою накладення штрафу або навіть законну вимогу про звільнення території. При купівлі земельної ділянки треба чітко уявляти, що необхідно робити на кожному етапі цієї досить складної процедури.

1. Об`єктами угод купівлі-продажу можуть виступати тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. При укладанні договору продавець повинен надати покупцеві всю наявну інформацію про обтяження земельної ділянки (якщо такі є) та обмеження його використання.

Договірні документи, варіанти оформлення і реєстрації

Ці документи описують процес і фіксують факт переходу права власності на відчужуваний об`єкт:

  • попередній договір;
  • договір;
  • передавальний акт;
  • грошова розписка продавця.

Попередній договір і розписка продавця в отриманні грошей потрібні сторонам угоди, а договір і передавальний акт представляються для реєстрації угоди і переходу права власності в реєстраційну службу.

Попередній договір

Без попереднього договору в процесі здійснення операції з нерухомістю не обійтися. В силу попередній договір вступає після його підписання сторонами майбутньої угоди.

фахівцем (в рамках супроводу угоди готуються також договір і передавальний акт) .Сопровожденія сделкіПредварітельний договір і грошова розписка складаються самостійно, або найнятим для

ПодробнееЧаще всього попередній договір оформляють в простій письмовій формі.

договір




  Договір купівлі-продажу земельної ділянки набирає чинності з моменту його реєстрації. Реєструють даний договір у Федеральній службі державної реєстрації кадастру і картографії за місцем знаходження ділянки. У Москві можна реєструвати документи в МФЦ (багатофункціональні центри).

  На реєстрації документів зобов`язані бути присутніми особисто всі сторони угоди. У разі неможливості присутності громадяни видають довіреність на особу, яка зможе здати документи на реєстрацію.

4. ПЛАТА ЗА ДОГОВОРОМ

4.1. Ціна земельної ділянки, визначена за згодою Продавця і Покупця (Або професійним оцінювачем) становить (сума цифрами і прописом) рублів.

4.2. Варіант 1. Покупець зобов`язаний перерахувати 100% зазначеної в п. 4.1 договору грошової суми на рахунок № ________ Продавця в банку (найменування та реквізити банку) протягом (вказати термін оплати) днів з дня підписання цього договору.



4.2. Варіант 2. Покупець зобов`язаний передати 100% зазначеної в п. 4.1 договору грошової суми Продавцю готівкою протягом (вказати термін оплати) днів з дня підписання цього договору.

4.2.1. Продавець зобов`язаний видати Покупцеві розписку в отриманні зазначеної в п. 4.2 договору грошової суми.

5. Права та обов`язки сторін

5.1. Продавець має право:

вимагати від Покупця оплати земельної ділянки в розмірі, порядку та строки, встановлені п. 4 договору;

Якщо на нерухомість накладено будь-якої арешт (іпотека, оренда), продавати її не можна. Але не завжди покупець знає про це, а порушення заборони на продаж може викликати неприємні наслідки.

По-друге, не можна порушувати інтереси дітей

Ні в якому разі не повинні бути порушені інтереси неповнолітніх дітей. Інакше угоду розірвано без розглядів через суд.

По-третє, втрата часу

Приблизно через місяць муніципалітет або адміністрація повідомить про своє рішення в УФРС за допомогою відповідного розпорядження. Будьте готові чекати рішення 3 місяці, а то й більше.

Якщо земельна ділянка знаходиться в оренді, то для оформлення у власність його необхідно викупити по виставленої адміністрацією ціною і отримати договір купівлі-продажу. Якщо земельна ділянка на праві безстрокового користування, то викуповувати його не треба і отримуєте договір про передачу земельної ділянки у власність.

  1. Всім власникам ділянки або довіреній особі звернутися в Реєстраційну палату або МФЦ (Багатофункціональний центр) і подати наступні документи (оригінали та копії):
  2. паспорт РФ власників;
  3. межовий план;
  4. кадастровий паспорт на ділянку;
  5. договір підстави - це може бути договір про передачу земельної ділянки у власність або договір купівлі-продажу ділянки, якщо він був викуплений у адміністрації;
  6. якщо звертається довірена особа, то його паспорт і нотаріально завірена довіреність.

    7. Сплатити держмито. Під час подачі документів реєстратор видасть квитанцію на оплату держмита на суму 2000 рублів, яку можна оплатіть в касі реєструючого органу. Чек і оплачену квитанцію докласти до документів.

  7. Підписати заяву заповнене реєстратором на підставі поданих документів.
  8. Реєстратор забере заяву, всі оригінали і копії поданих документів (крім паспортів) і видасть розписку про їх отримання для подальшої реєстрації. У розписці буде вказана дата закінчення реєстрації прав власності на земельну ділянку та отримання документів.

    Максимальний термін реєстрації 7-10 робочих днів, але бувають затримки.

  9. У призначений день, маючи при собі паспорт та видану розписку, забрати документи.


Як і в будь-якому іншому справі, в процесі оформлення купівлі продажу земельної ділянки є певні тонкощі. Наприклад, якщо земельна ділянка у спільній власності у подружжя, то для його продажу, необхідно завірити у нотаріуса згода другого чоловіка на відчуження. Теж стосується неповнолітнього громадянина, який може виступати продавцем. У цьому випадку потрібна згода його опікунів або батьків. Згода опікуна потрібно, якщо мова йде про недієздатному громадянина і в інших випадках.

Як скласти договір для оформлення угоди з земельними ділянками?


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Похожее