Договір купівлі продажу ділянки

1.Умови і порядок купівлі - продажу земельних ділянок

Договір купівлі-продажу визначається як договір, за умовами якого одна сторона (продавець) зобов`язується передати товар у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну). У Цивільному кодексі РФ (п. 1 ст. 485) особливо обумовлено, що покупець зобов`язаний здійснити за свій рахунок дії, які відповідно до закону, іншими правовими актами, договором або звичайно ставляться необхідні для здійснення платежа.Наряду із загальними положеннями Цивільного кодексу РФ передбачає особливу регулювання договорів купівлі-продажу та інших угод із земельними ділянками, за якими земля може відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої (п. 3 ст. 129- п. 3 ст. 209 ЦК України). Дані положення покликані врегулювати правовий режим такого об`єкта, як земля, що є одночасно і природним об`єктом, і природним ресурсом і нерухомим майном. Договори купівлі-продажу земельних ділянок значно відрізняються від договорів купівлі-продажу звичайних товарів і в багатьох національних законодавствах регулюються спеціальними нормами, як правило, імперативного характеру. Подібного роду операції з земельними ділянками, які є не тільки різновидом нерухомого майна, а й природним об`єктом, що охороняється в якості найважливішої складової частини природи, природним ресурсом, використовуваним в якості засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві, і основою здійснення господарської та іншої діяльності на території Російської Федерації, регулюються не тільки нормами цивільного законодавства, а й мають відношення до зобов`язання з купівлі-продажу земельних ділянок відповідними до ми нормами земельного, лісового, природоохоронного та іншого спеціального законодавства.

1.1 Сторони, які беруть участь в купівлі-продажу

У договорі купівлі-продажу земельної ділянки беруть участь дві сторони: продавець і покупець. В якості продавця може виступати тільки власник відчужуваної земельної ділянки, наділений правом на умовах і в межах, зазначених у законі, вільно розпоряджатися, тобто визначати юридичну долю земельної ділянки, якщо ці дії не завдають шкоди навколишньому середовищу і не порушують прав і законних інтересів інших осіб.

В якості продавця за договором купівлі-продажу земельних ділянок можуть виступати Російська Федерація, суб`єкти РФ, муніципальні освіти в особі відповідних державних органів і органів місцевого самоврядування, які здійснюють функції розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності.

Відео: Правильне оформлення купівлі продажу земельної ділянки

З введенням в дію Земельного кодексу РФ до розмежування державної власності на землю розпорядження зазначеними землями здійснюється органами місцевого самоврядування, якщо законодавством не передбачено інше. Деякі особливості є в порядку здійснення правочинів щодо розпорядження та з відчуження земельних ділянок, на яких розташовані приватизовані будівлі, будівлі та споруди, а також незавершені об`єкти будівництва, визнані самостійними об`єктами нерухомості. Рішення про продаж земельних ділянок приймається органом, який прийняв рішення про приватизацію відповідних об`єктів нерухомості, в двотижневий термін з дня звернення покупця з пропозицією укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

В якості продавця за договором купівлі-продажу разом з Російською Федерацією, суб`єктами РФ, муніципальними утвореннями можуть виступати громадяни і юридичні особи, які повинні володіти закріпленої законом правоздатністю і дієздатністю.

Слід пам`ятати, що Земельний кодекс РФ забороняє іноземним громадянам і юридичним особам набувати у приватну власність земельні ділянки в прикордонних та інших особливо регламентованих територіях Російської Федерації. Виключається також можливість виступу в якості покупця в договорі іноземних громадян, іноземних юридичних осіб та осіб без громадянства, якщо предметом договору є земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення. Крім того, юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземної участі складає більше ніж 50%, не має права виступати покупцями земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення.

1.2 Предмет купівлі-продажу

Предметом купівлі-продажу може бути будь-який не вилучений з обороту земельну ділянку. При цьому встановлено особлива вимога, згідно з яким предметом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). У Цивільному кодексі РФ встановлені особливості предмета в договорі продажу нерухомості, в якому кількісні і якісні характеристики предмета договору дано через критерії, що дозволяють визначити розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна.

Поряд із загальним правилом про допустимість використання в якості предмета договору купівлі-продажу земельних ділянок, дозволених або обмежених в обороті, в кожному окремому випадку потрібно враховувати спеціальні правила, відповідно до яких в процесі державного кадастрового обліку даються опис, належне документування і подальша реєстрація кожного земельної ділянки і міцно пов`язаних з ним об`єктів нерухомого майна.

1.3 Характеристики, об`єкту, що продається

Паспортні данні:

паспорт №. . . . . . . . . ., Виданий. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата видачі . . . . . . . . . . . . . . . . року, код підрозділу. . . . -. . . .;
дата народження . . . . . . . . . . . . 19.. року;
місце народження . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
місце проживання . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

укладаємо цей договір про наступне:

земельну ділянку, що знаходиться за адресою:. . . . . . . . . . . . . . область,. . . . . . . . . . . . . . район,. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . купує_{вписати ПІБ покупця} . . . . . . . . . . . . . . . . продає, а. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписати ПІБ продавця}1.. . . . . . . . . . . . . . . . . .

Дані на відчужується земельна ділянка:

Кадастровий номер земельної ділянки -. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
. . . . .) квадратних метрів-_{. площа прописом}Площа -. . . . . (....
-землі сільськогосподарського назначеніяКатегорія земель відчужуваного ділянки;
.садоводствоЦель використання земельної ділянки;

_{Комітетом із землеустрою -} Право власності на земельну ділянку зареєстровано. . . . . постанови голови адміністрації. . . . . . . . . . . . . . . . про надання земельної ділянки у власність за №. . . . від. . . . . . . . . . . . . . . . року. . . . . . . . . . . . . . . . . на підставі _{вписати ПІБ продавця}2.Отчуждаемий за цим договором земельну ділянку належить. . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписати точну назву}Свідоцтвом про право власності на землю за №. . . від. . . . . . . . . . . . . . . . року. . . . ., що підтверджується _{реєструючого органу}

довідкою садового товариства від. . . . . . . . . . . . . . . . года.Строенія на ділянці відсутні. Відсутність будівель підтверджується

3. Сторони дійшли згоди в оцінці відчужуваного за цим договором земельної ділянки.

Земельна ділянка, далі - майно ,. . .) Рублів._{сума прописом}продається за. . . . . . (...

4. Продавець підтверджує відсутність претензій третіх осіб на що продається майно, що відчужується майно нікому не продане, не подароване, не заставлене, що не обтяжене правами третіх осіб, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває.

5. Розрахунок зроблений Сторонами до підписання цього договору повністю.

6. Передача Продавцем і прийняття Покупцем відчужуваного за договором майна здійснюються за підписуються обома Сторонами передавальному акту в день підписання цього договору.

днів з дня підписання цього договору подати до органу реєстрації заяви про державну реєстрацію переходу права власності на майно, що відчужується майно до Покупателю.десяті7. Сторони зобов`язуються протягом

8. Договір набирає чинності з моменту його підписання.

Право власності на майно, що відчужується за цим договором майно виникає у Покупця з моменту державної реєстрації права.

_{вписати ПІБ продавця} . . . . . . . . . . . . . . і Продавцю. . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписати ПІБ покупця}9. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких залишається в справах органу реєстрації, і по одному видається після державної реєстрації права власності Покупцю. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Підписи сторін:

Продавець ____________________________________________ / ______________ /

Покупець ____________________________________________ / ______________ /

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки під ІЖС

________________________________________________________________________________

Доброго дня. Мені необхідно підготувати договір з власником земельної ділянки, який передає його під будівництво і отримує гроші від продажу своєї ділянки після продажу всього об`єкта нерухомості. Підкажіть будь ласка, якою формою договору краще скористатися?

Здрайвствуйте хочу придбати 1/2 частку желого будинку 1/2 земельної ділянки і все надвірні споруди. продавець отримав свою 1/2 частку за рішенням суду як спільно нажитое майно. подскажите як правильно оформити договір купівлі продажу?

Відео: Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки

Добрий день . Я продавала земельну ділянку, був складений попередній договір купівлі-продажу, в якому вказувалося про внесення авансу. Тепер покупець передумав купувати ділянку. Ми вирішили скласти додаткову угоду до договору, в якому буде вказано, що я повертаю аванс покупцеві із зазначенням графіка платежів. Як правильно скласти додаткову угоду?

Як складати договір, якщо покупців двоє? Частина грошей за ділянку внесла дочка, тепер все оплачуємо ми, батьки. Тому в договорі в якості покупців хотіли б вказати дочка і мати. Чи обов`язково вказувати частку, чи не виникне проблем в подальшому при такому оформленні?

Вітаю! Чи можна у вас скласти договір продажу землі, продавці - физ.лица, покупець - юридична особа (кооператив). Землі сельхоз.назначенія, вид дозволеного використання - садівництво. Дякуємо

Добридень! якщо розрахунок проводиться готівкою, навіщо вказувати банківські дані сторін?

4. ПРАВА ТРЕТІХ

4.1. У разі якщо з`ясується, що передається Покупцю Ділянка був обтяжений до моменту державної реєстрації правами третіх осіб, Покупець має право вимагати зменшення вартості Ділянки або розірвання цього договору, якщо не буде доведено, що Покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на Ділянка, існували до моменту державної реєстрації прав на його ім`я.
4.2. При вилученні Ділянки у Покупця зазначеними в п. 4.1 третіми особами на підставах, що виникли до передачі нерухомості, Продавець зобов`язаний відшкодувати Покупцю понесені збитки.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4. ПЛАТА ЗА ДОГОВОРОМ

4.1. Ціна земельної ділянки, визначена за згодою Продавця і Покупця (Або професійним оцінювачем) становить (сума цифрами і прописом) рублів.

4.2. Варіант 1. Покупець зобов`язаний перерахувати 100% зазначеної в п. 4.1 договору грошової суми на рахунок № ________ Продавця в банку (найменування та реквізити банку) протягом (вказати термін оплати) днів з дня підписання цього договору.

4.2. Варіант 2. Покупець зобов`язаний передати 100% зазначеної в п. 4.1 договору грошової суми Продавцю готівкою протягом (вказати термін оплати) днів з дня підписання цього договору.

4.2.1. Продавець зобов`язаний видати Покупцеві розписку в отриманні зазначеної в п. 4.2 договору грошової суми.

____________________________________________________________________________________________

ПЕРЕДАВАЛЬНИЙ АКТ

місто _________ _____________ області

Особливо серйозно слід поставитися до статусу земельного наділу, його розташування і вказаною призначенням. Справа в тому, що земля може перебувати в рекреаційній, пріродоохраняемих зоні, або ділянка виходить до річки і будівництво, можливо, там заборонено.

Що повинно бути вказано в договорі купівлі-продажу земельної ділянки

При оформленні договору необхідно правильно вказати паспортні дані обох сторін (продавця і покупця): повне ПІБ, ким виданий документ, коли і де, місце реєстрації.

При цьому покупець зможе повернути суму раніше сплаченого ПДФО, заявивши майновий податкове вирахування на суму придбання, якщо ділянка призначена для ІЖС або розташований під об`єктом придбання житловим будинком (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

пов`язані питання

Як оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки? gt; gt; gt;

Зразок договору на купівлю-продаж земельної ділянки