Купівля ділянки в снт з боргами

Про власному дачному ділянці мріють багато. Однак, при купівлі дачі можна зіткнутися з безліччю підводних каменів, які принесуть проблеми в майбутньому. Чи можливо уникнути цього? Розглянемо це питання детальніше.

Однією з проблем, з якою стикаються новоявлені дачники, є борги попередніх господарів. Це можуть бути комунальні платежі або членські внески, які встановлюються головою правління дачного співтовариства. Найдієвішим інструментом, який допоможе уникнути даної проблеми, є уважність і неквапливість в оформленні документів. На жаль, багато хто при оформленні угоди надто поспішають, бажаючи якомога швидше стати власником дачної ділянки. Зайва довірливість до продавця або ріелтору також може послужити причиною неприємностей.

Чи є продавець власником?

А ви в члени СНТ вступили? Саме по собі право власності на земельні ділянки не є підставою для сплати членських внесків в СНТ.

А чорт його знає. Книжка є. Але встуленіе в тов-о відбувається на загальних зборах. При цьому у тебе не повинно бути боргів.
Загальних зборів не було, борги, на їхню думку, я маю, але книжку під розпис видали :) Питання: я член СНТ?

Ні, не член))) Я нижче написав, що 66-ФЗ зовсім не порожній. І бабок тих, що ходять і клянчать, слати потрібно в суд. І далі ніяких внесків не платити до отримання на руки копії протоколу загальних зборів про прийняття вас в члени цього СНТ."

А питання то неоднозначний - на ті внески, які не платили минулі власники, можливо, були зведені, і всі ці роки підтримувалися в робочому стані, дороги, електричні мережі, водопостачання та інші вельми корисні речі, без яких володіння ділянками не приносило б вам такий радості.

Питання № 2.
Логічно було б при укладанні договору зобов`язати продає вартість погасити заборгованість за СНТ (зрозуміло, що за законом це треба робити за плследніі 3 роки, але щоб дотримати етику взаємовідносин гасити доведеться все). Таким чином господиня гасить заборгованість і ми укладаємо договір на 318000 таким чином вона отримує свої 200000 чистими на руки.

Пропонує по ген довіреності.

1. Про фактичний місцезнаходження ділянки, що продається,

 законності даної угоди;

• Купуючи ділянку в СНТ, Ви купуєте не право власності на земельну ділянку, а право бути членом СНТ або ДК.
• Прийняти Вас в члени СНТ або ДК можна тільки на загальних зборах членів кооперативу (за загальними правилами проводиться раз на рік), не особисто голова СНТ або ДК.
• Так як Угода не супроводжується реєстрацією в УФРС переходу права власності, то дану угоду із земельного та цивільного законодавства можна оскаржити протягом 10 років з моменту укладення. Оскаржити може як продавець, так і покупець.
• Немає офіційної форми договору, яка закріплювала б перехід права бути членом СНТ або ДК.
• Не рідкісні випадки подвійних продажів таких ділянок

Купівля землі СНТ або ДК який суперечить нормам законодавства, однак, Вам необхідно оцінити всі ризики і перевірити чистоту угоди.
Скористайтеся юридичним супроводом Вашої угоди.

Відео: Купівля і оформлення дачі

Тепер займемося історією: з`ясуємо, як ділянка була придбана, як переходив від власника до власника і був переданий державою в приватну власність. Навіть при наявності офіційних документів важливо переконатися в фактичне розташування ділянки, чи було справді проведено межування, чи немає зареєстрованих будівель (якщо ділянка фізично порожній). Тільки провівши повний аналіз історії ділянки вдасться оцінити всі ризики, які будуть безпосередньо впливати на його вартість. Після цього можна приймати рішення про покупку:

• отримати довідки про відсутність обмежень / обтяжень на ділянці (наприклад, по виписці з ЕГРП);
• встановити межі ділянки (виїзд геодезії, установка межових знаків);
• отримати кадастровий паспорт (на підтвердження того, що межування проведено);
• переконатися у відсутності судових суперечок з сусідами по межах ділянки;
• отримати довідку про підземні комунікації або організувати виїзд фахівців і провести топографічну зйомку із зазначенням всіх підземних комунікацій, що не відносяться до дому;
• отримати всі довідки про відсутність заборгованостей по обов`язкових платежах - з податкової інспекції, адміністрації або правління СНТ;
• переконатися, що в БТІ не заведені інвентарні справи на будови, яких вже немає. Якщо до ділянки підведені (підключені) комунікації, то отримати від продавця всі відповідні документи.

Купую ділянку - куди йти

питання: Як відбувається оформлення покупки ділянки? Мені продавець каже, що документи готові. Не можу зрозуміти, як відбувається оформлення, ми повинні піти до нотаріуса або реєстраційну палату, як правильно оформити договір, в який момент угоди відбувається передача грошей? Чи повинен я дивитися: чи всі документи у продавця або це перевіряється в реєстраційній палаті (такі документи, як заборгованість або довідка з податкової, акт про погодження меж ділянки і т.д)?

У Реєстраційну палату. Потрібні паспорта продавця і покупця, квитанція про оплату держмита, договір (собі один примірник залиште) з доданим до нього кадастровим паспортом земельної ділянки, документів на будинок і актом передачі. Деякі реєстраційні палати вимагають довідку з податкової про відсутність заборгованості.

74. Чи мають право громадяни пільгових категорій (інваліди, ветерани, багатодітні) на отримання земельних ділянок?

відповідь: громадяни зазначених категорій мають право на пільгове надання садових ділянок. Однак після введення в дію Земельного кодексу РФ таке надання здійснюється за плату. Безкоштовне надання землі у власність після 2001 року практично не зустрічається.

75. Я вважаю, що цільовий внесок на створення об`єкта інфраструктури потрібно платити тільки якщо я буду користуватися майном, яке буде створено. Права я?

відповідь: немає, не праві. Якщо рішення про створення об`єкта інфраструктури приймається рішенням правомочного загальних зборів, то незалежно від того, чи були Ви на зборах, голосували за прийняття рішення або проти - цільовий внесок здавати потрібно. Якщо внесок не зданий, правління може стягнути борг в судовому порядку.

76. Якими законами регулюється діяльність садівничих об`єднань громадян?

відповідь: в даний час діяльність садівничих, дачних і городніх некомерційних об`єднань громадян регулюється наступними нормативними актами:

• Конституцією Російської Федерації;
• Цивільним кодексом Російської Федерації;
• Земельним кодексом Російської Федерації;
• Податковим кодексом Російської Федерації;
• Федеральним законом від 15 квітня 1998 № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян»;
• Федеральним законом від 8 серпня 2001 № 129-ФЗ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців»;
• Федеральним законом від 21 липня 1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»;
• Федеральним законом від 24 липня 2007 р № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості»;
• Федеральним законом від 25 жовтня 2001 № 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»;
• Кодексом України про адміністративні правопорушення від 30 грудня 2001 № 195-ФЗ і багатьма
• іншими нормативними правовими актами.

Відео: Як купити земельну ділянку. Поради судді

77. Хто може бути ревізором в СНТ, пред`являються які-небудь вимоги до кваліфікації ревізора?

відповідь: ревізором СНТ може бути обраний член об`єднання, який не перебуває у родинних стосунках чи властивості з членами правління (і його головою). Ніяких кваліфікаційних вимог до ревізорам Закон про садівників не пред`являє.

Відео: Як придбати ділянку для ІЖС за 50 000 рублів

78. Я продаю ділянку в СНТ, чи повинно правління повернути всі мої внески - вступний, членський і цільові?

відповідь: в статуті СНТ повинен бути вказаний порядок повернення внесених цільових внесків. Членські та вступні внески поверненню не підлягають.

79. Як довго триватиме «дачна амністія»?

відповідь: «Дачна амністія», а саме дію спрощеного порядку реєстрації прав на земельні ділянки та будівлі на дачних і садових ділянках, терміну не має.

80. Чи зобов`язаний я реєструвати право на земельну ділянку?

відповідь: немає, реєстрація права на нерухоме майно є правом, але не обов`язком садівника.

81. Чи існує якийсь термін переоформлення прав на землі загального користування?

відповідь: переоформлення садоводческими, городницькими і дачними некомерційними об`єднаннями громадян права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками здійснюється в порядку, встановленому статтею 28 Федерального закону «Про садівничих, городницьких об`єднаннях громадян», при цьому відповідно до п. 2.1 ст. 3 Федерального закону від 25 жовтня 2001 № 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації» строком не обмежується.

82. Які питання можуть бути вирішені загальними зборами, що проводяться в заочній формі?

відповідь: в заочній формі не можуть бути прийняті рішення про затвердження прибутково-видаткового кошторису, про прийняття звіту про діяльність правління і ревізійної комісії, вибори правління заочно зроблені бути не можуть.

83. Як визначається кількість голосів членів на загальних зборах?

відповідь: кожен член на загальних зборах членів має один голос. Якщо інші члени СНТ делегували конкретному члену свої голоси (за дорученням), то цей член має кількість голосів, яка дорівнює кількості виданих довіреностей, і плюс його один голос.

84. Скільки довіреностей на участь в загальних зборах членів можна видати в одні руки?

відповідь: кількість доручень, видавали в одні руки, законом не обмежується.

85. Чи має право садівниче товариство в разі несвоєчасної сплати членських внесків нараховувати пені?

Завжди уважно читайте договору і буквально ставитеся до всіх його пунктах, особливо до основних: термінів, вартості та моменті оплати, об`єкті - земельній ділянці, суб`єкта (продавця і покупця), акті приймання-передачі ділянки і т.д.

Важливо відзначити, що ми розбираємо покупку земельної ділянки без будинку, так як будинок є окремим об`єктом нерухомості і така угода так само підлягає перевірці за тими ж принципами за винятком ряду відмінностей.

А голова Московського союзу садівників Андрій Туманов дає цінну пораду: щоб вам не довелося мотати нерви, витрачати час і гроші на розгляди, перед покупкою дачі заздалегідь переговорите з головою, членами правління і майбутніми сусідами по товариству. Так ви зможете з`ясувати: чи не з`явиться у вас разом з ділянкою такий купу проблем, що на дачний відпочинок просто часу не залишиться.