Купівля квартири без ріелтора

Привіт, друзі. Купівля квартири - дороге придбання. Такі операції відбуваються не кожен день. Придбати квартиру можна, вдавшись до послуг агентства нерухомості або самостійно. За свою роботу ріелтор візьме плату в% відношенні від вартості квартири. Як купити квартиру без ріелтора, щоб заощадити на покупці?

Відео: Як купити квартиру самому без ріелтора і заощадити

Дії, які треба зробити, можна розбити на кілька етапів.

Купівля квартири без ріелтора

Купівля квартири без послуг ріелтора дозволить Вам заощадити значну суму, однак, потрібно розуміти, що Ви і при цьому ризикуєте (Див. Які «підводні камені» при покупці квартири на вторинному ринку?). Якщо вірити даним статистики, то з числа невдалих угод з нерухомістю всього 10% припадає на угоди, вчинені за участю фахівця з нерухомості. З чого почати?

• фізичного і психічного здоров`я продавця, перевірку на алкогольну і наркотичну залежність, психічні розлади, вікові неврологічні захворювання, що зачіпають функцію пам`яті, хронічні захворювання, які можуть вплинути на психоемоційний стан продавця, - якщо подібні діагнози мають місце, то продавець або його родичі можуть ініціювати судові розгляди, оскаржуючи угоду як недійсну і т.д .;
• в разі придбання прав на нерухомість у спадок - терміну, що пройшов з дня смерті попереднього правовласника, і юридичної підстави для переходу житлової нерухомості до спадкоємця (Справжність заповіту, відсутність інших варіантів заповіту);
• судового рішення на предмет можливості його скасування або оскарження у вищестоящих інстанціях, а також його справжності - в разі придбання прав на нерухомість за рішенням суду, коли в ході минулих судових розглядів нинішнього власника з іншими претендентами на квартиру суд прийняв його позицію;
• кількості правовласників нерухомості, що продається: Чи немає між власниками конфліктних відносин, оскільки при наявності часткою власності на квартиру може виникнути ситуація заперечування угоди купівлі-продажу на підставі статті 250 ЦК України, за приписом якої у власників часткою є переважне право купівлі частки;
• в разі придбання прав на нерухомість за договором дарування, що прикриває договір купівлі-продажу, - юридичних аспектів покупки даної квартири. Якщо колишній правовласник успішно оскаржить договір дарування в суді, новий власник втратить і квартири, і сплачених грошей;
• наявності неповнолітніх власників квартири, права яких захищені російським законодавством. У цьому випадку проводиться перевірка законності прав на продаж житлової нерухомості, яка здійснюється шляхом подання запиту до органів опіки та піклування, - вони повинні підтвердити видачу відповідних дозволів;
• відносин власників з правоохоронними органами, які можуть істотно вплинути на здійснення угоди купівлі-продажу, якщо правовласник знаходиться в розшуку або під слідством, якщо в минулому мав проблеми з законом, - важливо розуміти, чи не зникне продавець після отримання завдатку.
• інформації про минулі і можливих майбутніх капітальних ремонтах, перепланування, реконструкціях, можливе знесення, про стан комунікацій;
• справжності всіх правовстановлюючих документів (виписки з БТІ, Росреестра, паспортного столу);
• знаходження квартири в заставі у кредитних установ та інше.

Покупець має право вимагати від продавця:

Відео: ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ БЕЗ ріелторів і БЕЗ ПОМИЛОК. Покрокова технологія покупки квартири

При перевірці документів важливо знати, що:

Ми будемо вдячні, якщо ви напишіть нам про свої проблеми або досвіді, і постараємося відповісти.

  Рада № 3. Наведіть документи на свою квартиру в повний порядок.

Ваші документи на квартиру повинні бути в максимальному ступені готовності. В іншому випадку від 20 до 70% покупців будуть «випаровуватися», так як у них немає часу, або бажання чекати, коли ви все доробите. Мені це правило, як і багатьом з вас, напевно, здасться очевидним. Однак, як показує практика - то, що очевидно для вас, не завжди очевидно для інших людей. Що я маю на увазі під максимальним ступенем готовності документів:

- Якщо необхідно, то поновіть технічну документацію, тобто документи з БТІ (Бюро технічної інвентаризації). За існуючими правилами ці документи дійсні 5 років з моменту інвентаризації. Дістаньте, подивіться на них. Якщо необхідно, то оновлюйте, не тягніть. Термінова біганина потім - це в 2-3 рази дорожче, і як я вже говорив, велика ймовірність втрати покупця. Тим більше, що при інвентаризації може спливти перепланування квартири, про яку ви могли вже й забути. А щоб її узаконити, потрібно так само час і гроші;

---що згода чоловіка на угоду підроблене або чоловік недієздатний? -потребуйте від продавця довідку з психдиспансеру на чоловіка і настоюйте, щоб згода дружини оформлялося нотаріально у вашій присутності

--- що правовстановлюючі документи підроблені? -їх перевіряє регпалати, відповідальність на ній

Як тільки документи пройдуть перевірку в реєстраційній палаті і сторони отримають на руки зареєстровані договори, продавець повинен виписатися з квартири і вивезти речі. При передачі ключів і книжок з оплати комунальних послуг необхідно скласти акт передачі житлового приміщення. Для нього цілком достатньо простої письмової форми.

Якщо є можливість, перегляньте паспорт продавця. Якщо він був виданий пізніше, ніж купувалася квартира, краще зайвий раз упевнитися, що продавець перебуває в розлученні, попросивши у нього документи про сімейний стан. Як бачите, непросто: але ці тонкощі необхідно враховувати, інакше як купити квартиру без ріелтора? По іпотеці або в новобудові, звичайно, набагато простіше: тоді необхідність грати в детектива відпадає сама собою.

Довіряй але перевіряй

Огляд квартири - важливий етап на шляху до остаточного рішення. Перевірте, чи добре вона опалюється, зверніть увагу на одяг господарів квартири, прислухайтеся до своїх відчуттів. Огляньте підлоги - якщо вони приховані килимами, підніміть. Якщо квартира розташована на останньому поверсі, неодмінно упевніться, що дах не протікає. Неодмінно зверніть увагу на стан краником і унітазу: не протікають вони. Розпитайте господарів про сусідів, про те, чи не завдають вони занепокоєння - а найкраще переговорити з одним із них. А ось шпалери або планування вирішальної ролі для вас грати не повинні: все це вам під силу змінити самостійно, відповідно до ваших уподобань.

Бути може вас цікавить як продати квартиру без ріелтора?