Чи можна купити квартиру без ріелтора

Відео: Як купити квартиру. Семінар. (повна версія). Для тих хто хоче купити квартиру без ріелтора

Привіт, друзі. Купівля квартири - дороге придбання. Такі операції відбуваються не кожен день. Придбати квартиру можна, вдавшись до послуг агентства нерухомості або самостійно. За свою роботу ріелтор візьме плату в% відношенні від вартості квартири. Як купити квартиру без ріелтора, щоб заощадити на покупці?

Дії, які треба зробити, можна розбити на кілька етапів.

Купівля квартири без ріелтора

Купівля квартири без послуг ріелтора дозволить Вам заощадити значну суму, однак, потрібно розуміти, що Ви і при цьому ризикуєте (Див. Які «підводні камені» при покупці квартири на вторинному ринку?). Якщо вірити даним статистики, то з числа невдалих угод з нерухомістю всього 10% припадає на угоди, вчинені за участю фахівця з нерухомості. З чого почати?

Спеціаліст з купівлі-продажу нерухомості бере на себе безліч завдань:

• Пошук об`єктів, що цікавлять. Необхідно не просто знайти квартири, які потенційно готові для продажу, а й з`ясувати у продавця, чи влаштовує його така схема оплати.
• Ведення переговорів з банком. Недарма в останні роки іпотека і ріелтор стали нерозлучними. Кредитно-фінансові установи все охочіше працюють з агентствами, так як вони забезпечують їм постійний приплив клієнтів.
• Підготовка документів для оформлення іпотечної угоди. Мова йде не тільки про договір купівлі-продажу, а й про схвалення обраної квартири у банку, зборі важливих довідок і паперів, а також інших завданнях.
• Страхування титулу. Оскільки квартира або інше житло купується під позикові кошти, банк хоче убезпечити себе від їх втрати. Ріелтор готує документи для страхування угоди, що дозволить всім сторонам уникнути втрат в разі настання непередбачених обставин.
• Аналіз угоди і її супровід. Перевірка юридичної чистоти - важливе завдання фахівця з нерухомості, яка виконується для виключення протиправних дій з боку продавця або третіх осіб.

Крім того, як правило, ріелтори пропонують своїм покупцям більш якісне післяпродажне обслуговування. Агентство найчастіше виконує роль «одного вікна», вирішуючи набагато швидше оформлювальні питання - реєстрація договору пайової участі (при покупці) і оформлення свідоцтва про право власності (коли будинок побудований).

Для забудовників реєстрація ДДУ та оформлення свідоцтв про право власності - це непрофільна діяльність. Багато з них взагалі вважають за краще не навантажувати себе процедурними складнощами, тому не беруть на себе зобов`язань щодо оформлення прав власності, а тільки реєструють ДДУ. Тоді як покупцеві зручніше відразу укласти договір на обидві послуги, щоб уникнути проблем у подальшому. Самостійне оформлення свідоцтва про право власності - вкрай складна процедура саме з бюрократичної точки зору. Крім того, вона може розтягнутися на тривалий час - 2-3 роки.

• Весь пакет документів Вам повинні показати в оригіналах.
• Якщо покупемая квартира отримана у спадок, то можливо на неї є ще спадкоємці.
• Якщо продавець квартири на момент покупки був одружений, то необхідна згода чоловіка на продаж, або рішення суду про поділ майна.

пишіть n Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений javascript для перегляду.
"gt; Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений javascript для перегляду.

- Зареєструйте свої документи в Юстиції (Федеральної реєстраційної служби), навіть якщо в цьому немає необхідності. Наприклад, якщо ви купили, отримали в спадок, виплатили пай в ЖБК на квартиру в 1993 році, то у вас немає необхідності за законом реєстрації документів в Установі юстиції. Однак, я вам рекомендую все таки пройти цю процедуру. Багато з людей взагалі не розуміють, що документи на квартиру бувають без свідоцтва про реєстрацію та відповідно, бояться угод, де документи не зареєстровані. А якщо ви продаєте без ріелтора, то страх буде ще більше;

- Випишіть всіх і отримаєте згоду у всіх людей (якщо продаєте кімнату), яких потім буде складно зібрати. А краще і у тих, яких просто зібрати. Наприклад, ви колись давно прописали в квартиру родича, який готовий в будь-який час виписатися. Нехай виписується зараз. Потім всяке може трапитися. Він може захворіти, поїхати в тривале відрядження і т.д. По можливості, виписувати самі. Отримуйте згоду всіх людей. Наприклад, ваша дружина живе в Німеччині і потрібно отримати її нотаріальне згоду на продаж (купівлю) квартири. Теоретично, нічого складного немає. Йдемо до суду в Німеччині, запевняємо, переводимо, висилаємо, проставляємо тут Апостиль і т.д.  Але зробіть це краще заздалегідь. А то я бачив, як від одного слова Апостиль втік потенційний покупець. І навіть якщо ваша дружина не в Німеччині, а поруч з вами, то так само краще зробити все заздалегідь. Мені складно, не знаючи вашої ситуації, сказати точно, які ще документи потрібно зробити, може бути обміняти паспорт, термін якого закінчується, отримати відмову від покупки пайових власників і т.д. і т.п. Ще раз просто повторю, зробіть все заздалегідь.

Відео: ЯК ЗНАЙТИ, ПЕРЕВІРИТИ І КУПИТИ КВАРТИРУ БЕЗ РІЕЛТОРІВ?

Рада № 4. Активно ведіть рекламну компанію.
        Одна з головних помилок тих, хто хоче продати свою квартиру самостійно, полягає в тому, що вони все знають, але мало роблять. Можна написати поради, вони прочитають і скажуть: «Так в цих радах ми не знайшли для себе нічого нового». А коли починаєш питати: «А це зроблено, а це, а це?», - то виявляється, що одне зроблено наполовину, друге - взагалі не зроблено, а третє «ось - ось почнемо робити». А це «ось - ось почнемо» триває вже з місяць.

17. Я можу гарантувати, що всі комунальні заборгованості будуть сплачені, а всі прописані люди виписані.

18. Я впевнений, що після підписання договору комплектація квартири не зміниться, з неї не вивезуть сантехніку, двері і не відключать телефонний номер.

скоріше б вже нормальна судова практика встановилася. про те, що частку неврахованих спадкоємців слід витребувати з унаследнованного іншими спадкоємцями майна, а не виндицировать у добросовісних набувачів

а є зрушення в цю сторону? або просто мрії?

У РФ не прецедентне право, так що сьогодні практика одна, а завтра інша. Ви з англосаксонським правом не плутайте наше кондове квазірімское право.

Ай, спасибі! Ось так послуга! Це правда коштує 200 тисяч ?!

Ну і ? А ріелтор- то що з такої ситуації зробить? Гроші вам поверне?

Бути може вас цікавить як продати квартиру без ріелтора?