Купівля квартири з обтяженням

Якщо прийнято рішення про покупку квартири на вторинному ринку, то необхідно бути впевненим, що колишні власники не продають житло разом з «приданим» у вигляді обтяжень. Які бувають обтяження і як себе захистити від неприємних сюрпризів у майбутньому?

Частий вид угод

в іншому банку

Зараз квартира в заставі і банку продавців (Банк №1). Продавці не можуть
самостійно розпоряджатися своєю квартирою. З іншого боку, банк покупців (Банк №2) не захоче видавати кредит, оскільки квартира не потрапить йому в заставу.
Для зняття обтяження місяць не потрібен: Банк №1 отримує гроші, 2-3 дня готує документи і через свого представника знімає
обтяження в Росреестра (ще 3 раб.дня). Все, квартиру можна купувати. Або закладати в заставу Банку №2. Банк №2 швидше за все зажадає довідку про відсутність обтяжень на квартиру (ще 5 раб.дней), після цього її справді відмовить віддати кредит (гроші, можливо, після реєстрації власності на
покупців і оформлення застави на користь Банку №2 (ще 5 раб.дней). Весь цей час хтось повинен ризикувати своїми грошима. І це, однозначно, будуть не гроші Банку №1 і №2. Можливо, це будуть готівкові покупців, але якщо щось піде не так ... Організаційні ризики досить великі. Можна було
б ризикувати, якщо продавці дають дуже велику знижку (дві-три сотні тисяч). Інакше - сенсу не бачу.

Re: Купити квартиру з обтяженням	# 434284
Автор: долевкі (Інформація про)  Дата:   22 Січ 2011 16:44

Для зняття обтяження місяць не потрібен: Банк №1 отримує гроші, 2-3 дня готує документи і через свого представника знімає обтяження в Росреестра (ще 3 раб.дня).

Re: Купити квартиру з обтяженням	# 434326
Автор: Япб Дата:   23 Січ 2011 10:03 Вже не один раз займався як продажем, так і покупкою заставних квартір.Во всіх випадках все проходило гладко (як по маслу). Найголовніше при купівлі або продажу таких квартир (а до речі це вже стає буденністю, т до на ринку таких квартир досить багато), попередньо обговорити всі умови з Банком заставодержателя і банком, в заставі у якого буде надалі перебуває квартира! Я як правило виходжу з умов банку, у якого в заставі буде в майбутньому квартира, так як вони повинні перш за все повинні дати юр експертизу купується (в майбутньому заставної квартири ) і винести своє рішення, а так само процедуру, за якою необхідно буде в подальшому здійснювати дії! Тільки після позитивного рішення цього банку необхідно здійснювати дії (передавати початкову суму продавцеві даної квартири, яка надалі піде на погашення заборгованості (у Вашому випадку це 1,5 млн з Ваших слів). Після скоєння цих дій необхідно чекати заставну. Термін може коливатися від 3дней до 2-3 тижнів. Після того, як застава буде в Банку, представник Банку з довіреністю знімає в рег службі заставу і паралельно замовляється ЕГРП, де буде написано, що квартира не має обтяжень. Після цього немає ніяких складнощів в придбанні цієї квартири Вами з використанням кредитних коштів Банком2. Найголовніше, щоб термін позитивного рішення Банку 2 за час проведення всіх дій Банком 2 цієї статті не закінчився. Але якщо навіть він і закінчиться, то завжди можна паралельно цей термін продовжити (якщо не змінилася у Вас з / п !!). Бажаю Вам успіхів у придбанні обраної Вами квартіри.Я думаю, ВСЕ а Вас вийде! Успіхів !!! Відео: Купівля квартири з обтяженням. Покрокова інструкція до угоди
Відповісти

Вже не один раз займався як продажем, так і покупкою заставних квартір.Во всіх випадках все проходило гладко (як по маслу). Найголовніше при купівлі або продажу таких квартир (а до речі це вже стає буденністю, т до на ринку таких квартир досить багато), попередньо обговорити всі
умови з Банком заставодержателя і банком, в заставі у якого буде надалі перебуває квартира! Я як правило виходжу з умов банку, у якого в заставі буде в майбутньому квартира, так як вони повинні перш за все повинні дати юр експертизу купується (в майбутньому заставної квартири ) і винести
своє рішення, а так само процедуру, за якою необхідно буде в подальшому здійснювати дії! Тільки після позитивного рішення цього банку необхідно здійснювати дії (передавати початкову суму продавцеві даної квартири, яка надалі піде на погашення заборгованості (у Вашому
випадку це 1,5 млн з Ваших слів). Після скоєння цих дій необхідно чекати заставну. Термін може коливатися від 3дней до 2-3 тижнів. Після того, як застава буде в Банку, представник Банку з довіреністю знімає в рег службі заставу і паралельно замовляється ЕГРП, де буде написано, що
квартира не має обтяжень. Після цього немає ніяких складнощів в придбанні цієї квартири Вами з використанням кредитних коштів Банком2. Найголовніше, щоб термін позитивного рішення Банку 2 за час проведення всіх дій Банком 2 цієї статті не закінчився. Але якщо навіть він і закінчиться, то завжди
можна паралельно цей термін продовжити (якщо не змінилася у Вас з / п !!). Бажаю Вам успіхів у придбанні обраної Вами квартіри.Я думаю, ВСЕ а Вас вийде! Успіхів !!!

Re: Купити квартиру з обтяженням	# 434633
Автор: Ohot.nic (Інформація про)  Дата:   24 Січ 2011 16:53 У нас була іпотека в Ощад 1300000 залишок на дату продажу. Нові покупці прямо в банку віддали гроші я з покупцем пройшов в касу оплатив залишок боргу по іпотеці, через 5 хвилин прийшов менеджер банку з довідкою про відсутність заборгованості. Ми всі разом поїхали в рег палату в Антей підписали інші папери (покупці через "Новосел" працювали, а у них там офіс) Все зняття обтяження і оформлення на нових господарів в один день. Через місяць забрали з Леніна документи про зняття обтяження і свідоцтво про реєстрацію своє старе. Правда покупці без іпотеки були. alt ="-)" / Gt;
Відповісти

У нас була іпотека в Ощад 1300000 залишок на дату продажу. Нові покупці прямо в банку віддали гроші я з покупцем пройшов в касу оплатив залишок боргу по іпотеці, через 5 хвилин прийшов менеджер банку з довідкою про відсутність заборгованості. Ми всі разом поїхали в рег палату в Антей підписали
інші папери (покупці через "Новосел" працювали, а у них там офіс) Все зняття обтяження і оформлення на нових господарів в один день. Через місяць забрали з Леніна документи про зняття обтяження і свідоцтво про реєстрацію своє старе. Правда покупці без іпотеки були. alt ="-)" / Gt;

Re: Купити квартиру з обтяженням	# 434645
Автор: li))) аNat Дата:   24 Січ 2011 18:38

Говорячи простою мовою, наявність обтяження означає, що власник може розпоряджатися предметом застави тільки за згодою заставодержателя.

Процедура продажу житла з обтяженням

Незважаючи на наявність деяких обмежень, в більшості випадків нерухомість з обтяженням може бути виставлена на продаж. Правда, для проведення операції буде потрібно отримати згоду заставодержателя, одержувача ренти або інших осіб, права яких зачіпає обтяження. Головна небезпека для покупця криється в тому, що нечесний продавець може спробувати приховати наявність у квартири подібного «приданого». В результаті разом з житлом ви обзаведетеся додатковими зобов`язаннями перед абсолютно незнайомими людьми або організаціями. Однак, якщо власник не приховує наявність обтяження, ціна на таку нерухомість може бути значно нижче в порівнянні з ринковою (на 30-50%), так що відкидати варіант покупки обтяженого житла відразу не слід.

2) Перехід права власності від продавця до покупця, при якому підписується основний договір купівлі-продажу.

Наше агентство має чималий досвід викупу або продажу квартир, що знаходяться в заставі у банку. Операція ця непроста, але ми за багато років накопичили великий досвід, який дозволяє провести операцію, врахувавши всі необхідні юридичні моменти.

Арешт на квартиру може бути накладено тільки за рішенням суду, або за виконавчим провадженням приставом-виконавцем. Квартиру, що знаходиться під судовим арештом продати не можна. У даній ситуації можливо лише висновок попереднього договору купівлі-продажу, попередньо серйозно оцінюючи ризики позбавлення продавця даної власності, так як арешт - це не формальність, а обгрунтована забезпечувальна міра.

Відео: Особливості покупки квартири, що знаходиться в зологе в банку 10 12 2014 Диал

Арешт, який накладено приставом-виконавцем в ході виконавчого провадження вже в будь-якому випадку має на увазі під собою наявність грошового зобов`язання, забезпеченого даним майном. Викуп такої квартири можливий після переговорів з приставом. Угода дуже непроста, тому що спершу відбувається погашення заборгованості продавця, потім зняття арешту постановою пристава, і тільки потім можлива реєстрація переходу права власності на покупця. Такі ситуації зазвичай дуже не прості і вимагають кваліфікованого участі фахівців. Пускати таку ситуацію на самоплив не радимо, тому що в разі не оплати боргу, майно пристав зобов`язаний реалізувати з публічних торгів. І квартира може бути продана за безцінь, так як погашення заборгованості є основним завданням виконавчого провадження. Матеріальні інтереси власника квартири в даному випадку не враховуються.

Оренда як обтяження реєструється у Росреесте тільки в тому випадку, якщо договір укладається на термін більше 11 місяців. В даному випадку довгострокова оренда як обтяження вказується в договорі купівлі-продажу. Договір реєструється, і з переходом права до нового власника переходять і права Орендодавця. Орендарі в даному випадку повинні бути тільки повідомлені про зміну власника.

Робити спроби самостійно провести операцію з проблемною нерухомістю рекомендується лише в тому випадку, якщо покупець за родом занять пов`язаний з такими операціями, в інших випадках буде набагато розумніше довірити оформлення документів і проведення необхідних перевірок фахівця з великого і «перевіреного» агентства нерухомості.

Однак, незважаючи на складність угоди і необхідність витратитися на залучення хорошого фахівця з нерухомості, покупка квартири з обтяженням може бути вельми вигідною. Сам факт наявності проблем змушує власника знижувати ціну, наявність проблем, помножене на необхідність швидко продати квартиру, може в деяких випадках знижувати ціну на 35% -40% щодо ринкової ціни.

Як перевірити наявність обтяження

При продажу квартири з обтяженням необхідно враховувати кілька важливих моментів:

Плануючи купити квартиру з дещо іншим обтяженням, коли власником або співвласником квартири є неповнолітня людина, ви можете тільки за згодою органів опіки. Без дозволу органів піклування покупка може бути визнана недійсною, що спричинить тривалі судові тяжби.

Тому, перед тим, як почати витрачатися на оформлення угоди купівлі-продажу, вимагайте у продавця надати вам письмовий дозвіл органів опіки на продаж квартири.

Дізнатися, чи знаходиться продавець під опікою можна, звернувшись із запитом до опікунської ради, який розташовується зазвичай в будівлі адміністрації району або міста.

Якщо в квартирі прописаний дитина, дозвіл на продаж так же потрібно. Коли дозвіл на продаж отримано, вимагайте продавця виписати всіх прописаних в квартирі, щоб не витрачати потім час на суди.

Будинок є пам`яткою культури або історії

Економити на послугах досвідчених фахівців не завжди доцільно - якщо виявиться, що куплена квартира з обтяженням, з`ясування своїх прав і біганина по судам вийдуть дорожче, ніж послуги ріелтора.

Якщо у Вас виникли питання, Ви можете їх задати по телефону 8 (495) 729-01-78.