Податкові відрахування по іпотеці

Більшість з тих, хто живе на знімних квадратних метрах приходить до висновку, що набагато вигідніше платити ті ж гроші, але за власне житло. Природно, такий варіант розвитку подій один з найбільш логічних, тому що у сім`ї з`являється віддалена перспектива стати повноцінними власниками квартири.

2008 рік приніс додаткову радість - тепер відрахування можна отримати аж з двох, а не з одного мільйона придбаної нерухомості! Тобто максимум 260,000 руб. плюс ще 13% з відсотків іпотеки! Це поширюється на житло, придбане з 1 січня 2008 року.

Ви можете отримувати відрахування щороку, поки не витратите його цілком. Чим менше Ваш дохід, оподатковуваний за ставкою 13%, тим довше Ви будете його отримувати. Але - період часу отримання вирахування не обмежена.

До речі, процентний вирахування з ПДФО не обов`язково заявляти одночасно з житловим вирахуванням. Якщо ви придбали квартиру за допомогою іпотечного кредиту і вже скористалися вирахуванням за видатками на її покупку, а про процентний вирахування забули або не знали або якийсь час у вас не було оподатковуваного доходу, то нічого не заважає вам скористатися вирахуванням за відсотками пізніше (Лист Мінфіну Росії від 26.11.2010 N 03-04-05 / 9-691). Ніякого граничного терміну в даному випадку немає (Лист ФНС Росії від 23.06.2010 N ШС-20-3 / 885). Але врахуйте: і житловий, і процентний відрахування повинні заявлятися на один і той же об`єкт нерухомості.
Якщо ж ви витратили своє право на відрахування при покупці однієї квартири, а через якийсь час за допомогою іпотеки обзавелися, наприклад, квартирою побільше, то процентний відрахування по ній ви вже не отримаєте (Лист Мінфіну Росії від 06.08.2010 N 03- 04-05 / 7-436- Лист УФНС Росії по м Москві від 31.05.2010 N 20-14 / 4/057186 @).

Не всякий відсоток відрахування гідний

Як ми вже згадали, до складу вирахування включаються суми відсотків, сплачених тільки за цільовим позикою (кредитом) (Підпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Тобто в договорі має бути зазначено, що позичальник зобов`язується витратити гроші саме на придбання квартири, а також на покупку оздоблювальних матеріалів і на оплату ремонтних робіт, якщо за договором купівлі-продажу квартира продається без обробки (Пункт 1 ст. 814 ЦК України). При цьому зовсім не обов`язково, щоб позику (кредит) був отриманий від банку. Його можна взяти у будь-якій російській організації або в індивідуального підприємця.

Відео: Відрахування по іпотеці, повернення податку при купівлі житла

Коли податкова інспекція почне перераховувати гроші за іпотечними процентами: в наступному році або через 10 років?

Податкові консультанти: Оформляючи відрахування, платник податку подає копії документів на придбання житла, в тому числі і договір про іпотечне кредитування. Процес отримання вирахування прив`язаний до фактичних виплат за таким кредитом, тому, як правило, відрахування надається частинами протягом усього терміну погашення кредиту. Щорічно ви будете отримувати повернення утриманого ПДФО до тих пір, поки вся сума відрахування не буде вичерпана в повному обсязі.

Виходить, що громадяни могли б отримати куди більш солідний бонус, але не можуть, так як залишок податкового відрахування не можна перенести на другий і наступні об`єкти нерухомості, куплені в кредит. Законодавча ініціатива покликана виправити цей недолік і полегшити життя іпотечникам.

час звернення

Звернутися до податкового органу для оформлення майнового податкового вирахування можна в будь-який час після закінчення податкового періоду, в якому у вас виникло право на відрахування. Тобто якщо ви купили квартиру в поточному році, то звернутися до податкової інспекції можна на початку наступного року.

При спільній частковій власності відрахування (і за вартістю житла, і за відсотками по іпотеці) розподіляється відповідно до часток власників. Такий же принцип діє, якщо частками володіють подружжя. Передати свою частку відрахування один учасник часткової власності іншому не може.

При спільній сумісній власності відрахування також розподіляється, але за бажанням власників. Їм потрібно буде написати письмову заяву про розподіл вирахування і надати його в податкову інспекцію разом з іншими документами. Можна розподілити відрахування і на користь одного власника.

Як одержати відрахування з податку

Як розрахувати майновий податкові відрахування.

Розрахувати майновий податкове вирахування при іпотеці ви можете за допомогою нашого калькулятора податкового вирахування. Він надає можливість оцінити суми, які ви могли б повернути в разі отримання іпотечного кредиту. Заповнити документи для повернення і отримати більш точну інформацію ви зможете на сайті федеральної податкової служби.

Приклад розрахунку майнового податкового відрахування.

по іпотеці лише одного разу в житті незалежно від того, витрачений ліміт чи ні.

Повернення відсотків по іпотечному кредитуванню надається в залежності від механізму їх сплати кредитній установі.

Для отримання фінансових коштів потрібно надати до податкової інспекції комплект документів, до якого входять акти, які свідчать про укладення з банком договору про іпотеку. Крім того, систематично в податкову надаються документи, що є доказами того, що позичальник справно виконує свої зобов`язання за договором. Це підтверджується графіком погашення кредиту та відсотків по ньому і відповідні платіжні документи про оплату відсотків за черговий період.

Відео: Як повернути сплачені податки за квартиру, куплену в іпотеку?

В даному відеосемінаресе детально розбираються питання, що стосуються всієї процедури отримання повернення податку за відсотками з іпотечного кредиту.

Податкові відрахування, якщо квартира купувалася в іпотеку, можна отримати звернувшись до податкової інспекції. Сума вирахування перераховується на вказаний банківський рахунок не у вигляді всієї суми цілком, а дрібно за кожний минулий рік на весь термін іпотеки.

Інструкція для отримання вирахування податку від податкової інспекції описана вище. Крім того, плюс до названих вище документів необхідно надати Довідка від банку-кредитора про утримані відсотках за рік і кредитний договір. Далі після 30 квітня наступного року після звернення до податкової інспекції, на банківський рахунок, відкритий у банку-кредиторі, буде перерахована щорічна сума відрахування у вигляді податкового вирахування.

Відео: Приклад заповнення Декларації 3-ПДФО за іпотечними процентами. щорічний повернення

Випадки, при яких податкова відмовить в отриманні податкового вирахування

Податкова інспекція має право відмовити в поверненні податку в наступних ситуаціях:

• коли квартира придбана на ім`я співробітника за рахунок коштів його роботодавця;
• коли вартість квартири (частина вартості) була оплачена за рахунок коштів субсидій, такі як "програма молода сім`я", "військова іпотека", "материнський капітал" і т.п. (Заздалегідь уточнюйте в податковій). Але відрахування можна отримати від суми власних коштів на покупку квартири .;
• коли сторонами угоди з купівлі-продажу квартири були взаємозалежні особи: повнорідні і неповнорідні діти- батьки, бабусі, дідусі, онуки і подружжя;
• коли сторонами угоди з купівлі-продажу квартири були громадяни, які є підлеглими по службі (ст. 105.1 Податкового кодексу);