Іпотека з державною підтримкою

Розмови про державну підтримку іпотечного кредитування велися ще на початку кризи. Навесні поточного року уряд вирішив перейти до дій: за державної підтримки запрацювала програма «Новобудова», по якій можна купити квартиру економ-класу по іпотеці зі ставкою 10-11% річних. На думку прем`єр-міністра Володимир Путіна, це - серйозний стимул для активізації житлового будівництва.

Про те, як функціонує іпотечна програма з держпідтримкою, в чому її суть і переваги, розповідає журнал про нерухомість Metrinfo.ru.

Продукт «Новобудова»

«Іпотека з державною підтримкою», умови отримання якої стають для росіян більш доступними, створена за участю деяких банків, пов`язаних з програмою підтримки будівництва масово доступного житла.

базові умови

Умови іпотеки з державною підтримкою досить вигідні.

Відео: Іпотека з держпідтримкою: саме час?

6. Страхування - залишається обов`язковим для придбаного майна, проте життя і здоров`я в більшості випадків страхувати не доведеться - дана умова відсутня у більшості банків. Це теж допоможе значно заощадити на кредиті.

7. Термін кредитування. Його максимальна величина досягає 30 років, проте цифра може бути і нижче - до досягнення позичальником гранично встановленого віку (65 років).

8. Можливість використання материнського капіталу - його можна внести в якості початкового внеску або використовувати на погашення частини боргу.

9. Валюта кредиту - тільки російський рубль.

Для оформлення соціальної іпотеки необхідно звернутися в місцеві органи самоврядування з певним пакетом документів. Він мало відрізняється від зазвичай надаються документів для оформлення іпотечної позики.

Крім документів, що підтверджують визнання потреб сім`ї в поліпшенні житлових умов встановленого зразка, потрібні:

• копії паспортів всіх членів сім`ї, свідоцтва про шлюб, народження, довідка про стан сім`ї;
• довідки про доходи встановленої форми (для взяття іпотеки навіть при пільгових умовах 45% сумарного доходу повинні перекривати щомісячні платежі по іпотеці);
• виписка з будинкової книги при наявному у власності житло;
• інші документи.

Зведена довідка про заявника, який потребує поліпшення житлових умов.

Перелік документів можна уточнити безпосередньо в органах місцевого самоврядування, вимоги до потенційних позичальників за програмою державної підтримки можуть відрізнятися по регіонах.

1. Субсидія. Держава перераховує вам певну суму в рахунок погашення частини заборгованості перед банком в тому випадку, коли ви вже взяли іпотечний кредит в банку. 2. Придбання житла на пільгових умовах. Зазвичай це покупка квартири з держфонду за ціною нижче ринкової. 3. Отримання іпотечного кредиту за зниженою процентною ставкою або взагалі без відсотків. Погодьтеся, будь-який з варіантів вигідніше звичайного кредитування в комерційному банку. І це реальний шанс для сімей, які не проходять по звичайних умов (доходи не відповідають вимогам банку).

важливі моменти

Тут майже ніяких відмінностей від звичайної іпотеки. Мінімальний початковий внесок повинен бути не менше 20%. Вік позичальника - від 21 років. Максимальний - 60 років для чоловіків і 55 для жінок. Однак вік вказано на момент повного погашення патьоки. Іншими словами, якщо ви чоловік, і вам 57 років, іпотеку вам дадуть максимум на 3 роки - до настання пенсійного віку.

Чи можна взяти оформити кілька іпотечних кредитів з господдежкой?

Паралельно кожен потенційний позичальник збирає другий пакет документів. Він стосується об`єкта нерухомості, що купується. Далі його чекає підписання кредитної угоди і договори забезпечення, а також страхові заходи, що зачіпають об`єкт застави.

Відео: [НЗ: 303] іпотека з держпідтримкою

Відносно заставного майна потрібен окремий набір документів: реєстраційне свідоцтво прав власності та документ-підставу (договір купівлі-продажу, приватизації та ін.), Кадастровий паспорт, довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах і відомості про прописаних мешканців.

Порада: Оформляючи іпотечний кредит в Ощадбанку, не забувайте про своїх можливих правах на субсидування і податкові відрахування, використання материнського капіталу і т.д.

Відео: Іпотека з державною підтримкою 11,5 - 12% річних

- а якщо у вашій родині з`явилася друга дитина, то для погашення іпотеки, ви зможете використовувати сертифікат материнського капіталу.

Є відчуття, що уряд затіяв цей проект, щоб вирішити конкретну задачу - підштовхнути згаслий за кризу попит і реалізувати новобудови з обопільною вигодою - і для будівельників, і для покупців. Найпривабливіше в державних програмах - низькі відсотки. Щодо, звичайно. Зрозумілі нам і побоювання експертів, з приводу зайвої лібералізації іпотеки, яка в періоди ажіотажу приводила до гонки цін. Але в разі, наприклад, з проектом «Новобудова», навряд чи варто хвилюватися з цього приводу - програма має чіткі обмеження в часі.

Дата публікації: 12:07 14 липня 2010

Джерело: Metrinfo.ru