Молодій родині доступне житло

З огляду на важливість правильної демографічної політики, держава прагне допомогти молодим сім`ям у поліпшенні житлових умов. Без підтримки з бюджету більшість молодих сімей просто не можуть придбати житло, і, відповідно, не можуть дозволити собі завести дитину. Комплексна підтримка молодої сім`ї (далі - іноді МС) з боку держави на законодавчому рівні закріплена в різних програмах, схожих за своєю суттю.

Відео: Прийом документів преостановлен. програма "Молодій родині - доступне житло"

Державна підтримка молодих сімей виявляється при дотриманні наступних умов:

• кожен з подружжя (а якщо сім`я (далі - іноді С.) неповна, то єдиний батько) повинен бути не старше 35 років;
• сім`я повинна зареєструвати статус як потребує поліпшення житлових умов;
• в сім`ї повинен бути хоча б одна дитина. Це умова прописана не у всіх програмах (в деяких випадках наявність дітей може просто збільшити відсоток субсидії);
• сім`я повинна мати постійний дохід, щоб оплачувати держ іпотеку, або ж мати власні кошти на покупку квартири.

Федеральна цільова програма (ФЦП) «Житло» на 2011-2020 роки була затверджена урядовою постановою в грудні 2010 року. Вона розроблялася для вирішення житлової проблеми в цілому.

Цілі програми:

Євстигнєєв: Так, абсолютно вірно. Жодним чином ніякі комерційні структури не можуть отримати можливість найму такого роду житла у міста для своїх співробітників.

ВЕДУЧИЙ: Наймайте самі, за свої гроші.

Євстигнєєв: Абсолютно вірно. Власне кажучи, ця програма існує з 2004-2005 року саме в цій частині - для молодих вчених та молодих спеціалістів органів влади. І ми перш за все розглядали можливість надання житла і надавали молодим лікарям, молодим вчителям, і далі такий досить широкий був перелік.

ВЕДУЧИЙ: Тобто перелік тих спеціальностей, в яких дуже потребує місто?

Євстигнєєв: Так, абсолютно вірно.

ВЕДУЧИЙ: Ви сказали, житло їм дають, якщо вони відповідають певним умовам. Яким?

Євстигнєєв: Ну, людина, яка претендує на отримання підтримки в житловій сфері від міста, повинен задовольняти вимогам, які встановлює закон міста Москви. Якщо ми говоримо про тих людей, хто хоче отримати житло безкоштовно або за доступну плату. Перш за все, це кілька критеріїв, які визначені міським законом, а саме: необхідно проживати в місті Москві 10 років як мінімум постійно. Причому не виключено, коли людина живе тут шматочками - два роки, плюс п`ять років, плюс ще три роки ...

ВЕДУЧИЙ: Чи народився, перші 10 років в Москві прожив, так можна?

Євстигнєєв: Потім поїхав, але потім все одно повернувся і хоча б день сьогодні живе в Москві. Ми працюємо на сьогоднішній день з москвичами, раз. По-друге, людина не повинна погіршувати свої житлові умови останні п`ять років навмисно, тобто коли, умовно кажучи, прописується двоюрідна бабуся, племінник і зовиця, ще хтось ...

ВЕДУЧИЙ: А якщо він одружився, у нього діти народилися?

Євстигнєєв: Діти жодним чином не можуть бути погіршенням житлових умов, тут ніяких проблем не буде. Якщо він прописав до себе дружину або вона прописала до себе чоловіка, ось тут будуть питання, тому що це вважається погіршенням житлових умов. Далі. Повинно виконуватися вимога по метражу. На даний момент, останні майже 15 років діє така умова: необхідно мати менше 10 квадратних метрів площі житлового приміщення, по-російськи кажучи, загальною площею на одну людину, на одного прописаного в даній квартирі, якщо це окрема квартира. Якщо це комунальна квартира, то менше 15 квадратних метрів. При цьому хочу звернути увагу, що ми не розглядаємо ситуації комунальних квартир, які були створені самими громадянами. Точніше, розглядаємо, звичайно, але норма 15 метрів в цій ситуації не діє. Якщо люди жили-жили, потім вирішили розділити особові рахунки в 2003-2004 році, і зараз формально квартира є комунальною, для нас все одно ця квартира не комунальна. Відповідно до закону такого роду розділи не призводять до виникнення комунальної квартири. Це таке ось рішення людей, вони так вирішили жити. І в цій ситуації буде 10-метрова норма постановки на облік. Але це вже тонкощі.

ВЕДУЧИЙ: А тонкощі насправді дуже важливі, тому що багато людей вважають, що у них погані житлові умови, вони мають повне право. А зараз ви сказали: прописали до себе чоловіка або дружину - вибачте, погіршили умови, і ми вас на чергу не поставимо.

Соціальна іпотека надається платоспроможним жителям міста Москви у віці від 18 до 55 років, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов. Потенційному позичальникові необхідно отримати позитивне рішення банку про видачу кредиту в необхідному для покупки квартири розмірі.

Для постановки на облік громадянину необхідно звернутися до Департаменту міського майна міста Москви.

Нормативні документи, що регулюють питання надання житлових приміщень з житлового фонду міста Москви з використанням іпотечного кредитування:

Чому учасникам програми «Молодій родині - доступне житло» пропонують
житлову площу за межами міста, тим самим фактично переводячи москвичів в
ранг приїжджих?
- Ми зобов`язані запропонувати всі наявні в нашому розпорядженні варіанти, а
приймати їх чи ні - це справа черговиків. У Московській області площа
набагато дешевше, а екологічна ситуація краща. Тому ці пропозиції
користуються хорошим попитом і будуть вноситися все більше і більше з урахуванням
розширення географії будівельних об`єктів.

Скільки буде
коштувати метр житла при покупці за програмою «Молодій родині - доступне житло»? В
яких районах Москви або найближчого Підмосков`я можна вибирати квартиру? Чи є
знижка на дитину чотирьох років?

Яким чином формується черга в рамках соціального проекту

Черговість надання субсидії буде залежати від:

Необхідний пакет документів

Питання про участь молодої сім`ї в підпрограмі щодо поліпшення житлових умов розглядається на підставі наступних документів:

• заяву за встановленою формою у двох екземплярах- у заявника повинен зберігатися один примірник заяви з відміткою про дату приймання з переліком доданих документів;
• копія паспортів кожного члена сім`ї, або інших документів, що засвідчують їх особу;
• для повної сім`ї - копія свідоцтва про шлюб;
• документ про факт визнання молодої сім`ї як потребує житло;
• документи про наявність доходів, що дозволяють взяти кредит, або достатнього капіталу в розмірі, що дозволяє оплатити розрахункову вартість житла за вирахуванням соціальної виплати.

Понад перерахованого, учасники програми, які взяли квартиру в іпотеку до 1 січня 2011 року і які планують витратити соціальну виплату на погашення боргу, повинні представити:

• копію кредитного договору, укладеного в період з 1 січня 2006 по 31 грудня 2010 року включно;
• документ, який свідчить, що на момент укладення кредитного договору сім`я стояла на обліку як потребує житловому приміщенні;
• довідка кредитора про суму залишку основного боргу і заборгованості за відсотками.

Як це робиться в Москві

У Москві з 2010 року введено в дію третій етап програми "Молодій родині - доступне житло", Затверджений постановою Уряду Москви від 10 лютого 2009 р N 76-ПП. В даному документі об`єднано кілька підпрограм ФЦП «Житло», включаючи забезпечення житлом молодих фахівців - працівників державних бюджетних органів м Москви, талановитих вчених та ін. Але право придбання квартири на пільгових умовах відноситься тільки до молодій сім`ї, яка підпадає під визначення федерального нормативного акта.

Організація виконання федеральної підпрограми «Молодій родині - доступне житло» в Москві будується за дещо іншими принципами, ніж в інших містах. Ті, хто поклав око на затишну квартирку в районі Тверської або на набережній Фрунзе, можуть не розраховувати на допомогу держави. Московський паспорт Підпрограми починається словами: «Житлові приміщення з житлового фонду міста Москви», і на інші ресурси типу комерційного житла або квартир в приватному володінні не поширюється. Також в Москві встановлені більш жорсткі вимоги до сім`ї: необхідна наявність дітей, або стаж в зареєстрованому шлюбі не менше року. Крім того, до Програми приймаються тільки громадяни Російської Федерації і корінні москвичі, тобто один з подружжя повинен мати не менше 10 років постійної реєстрації в Москві.

Що пропонує столиця? Два приблизно рівнозначних варіанти: придбати квартиру у міста в розстрочку або придбати квартиру в іпотеку. У першому випадку квартира залишається у власності Москви до повного викупа- в другому - передається молодій сім`ї за традиційною іпотечною схемою. Ніяких дотацій, субсидій та інших грошових вливань просто за факт перебування в шлюбі, як це замислювалося на федеральному рівні, московської сім`ї не положено. 30% боргу списується за народження кожної дитини-за наявності на момент укладення договору трьох і більше дітей, вартість квартири спочатку розраховується на 30% менше.

Квартира, що надається молодій сім`ї для проживання і викупу, площею повинна бути не менше федерального нормативу: 42 кв.м. на сім`ю з двох осіб-по 18 кв.м. на кожного, якщо сім`я налічує більше 3-х членів. При розрахунку враховується наявність у членів молодої сім`ї житлових приміщень, щодо яких вони мають самостійним правом користування. Під «самостійним правом користування» мається на увазі, що член сім`ї - власник приміщення, або наймач за договором соціального найму.

Орган місцевого самоврядування організовує роботу з перевірки відомостей, що містяться в документах, і в 10-денний термін з дати подання цих документів приймає рішення про визнання або про відмову у визнанні молодої сім`ї учасницею підпрограми. Про прийняте рішення молода сім`я письмово повідомляється органом місцевого самоврядування.

Відео: Молодій родині доступне житло

Після того, як в програму молоду сім`ю вона отримує іменне свідоцтво, термін дії якого 2 місяці з дати його видачі. Отримане свідоцтво здається власником в банк-партнеру федеральної програми. Після чого відкривається іменний банківський рахунок, призначений для зарахування субсидії. У цьому банку можливе отримання кредиту молодою сім`єю. Нерухомість, що купується в кредит по іпотеці стає власністю позичальника, але оформляється в заставу банку.

Як уточнення щодо другого етапу дії федеральної цільової програми допомоги в отриманні житла молодими сім`ями потрібно додати до всього вищесказаного, що соціальну виплату на погашення іпотечного кредиту банку мають право здійснювати лише ті молоді сім`ї, хто встиг оформити кредит до 1 січня 2011 року. Цій категорії позичальників дозволялося отримати іпотечний кредит, відразу ж купити житло, а потім, дочекавшись своєї черги, отримати соціальні виплати, і з цих коштів погашати відсотки по кредиту.

Тепер ця норма користування соціальними виплатами не діє. Платити відсотки за іпотечними кредитами, поки не отримана соціальна допомога, не можна, а, значить, молоді сім`ї змушені відкладати покупку квартири або будинку.

Всього за період з 01.01.2006 р по 01.01.2007 р субсидія зросла на 45.197 рублів з 33.304 до 78.501 рубля за 1 кв. метр площі житлового приміщення (зростання 236%).

ГУП "Агентство по реалізації житлових позик і субсидій" (далі - "АГЕНТСТВО")

Державне унітарне підприємство «Агентство з реалізації житлових позик і субсидій» (далі - «АГЕНТСТВО») створено за постановою Уряду Москви № 539 від 22.07.1997 для реалізації соціальних житлових програм Уряду Москви. Засновником АГЕНТСТВА є місто Москва в особі Департаменту майна міста Москви.
Для досягнення зазначених цілей АГЕНТСТВО, відповідно до законів і іншими нормативними актами Російської Федерації і міста Москви, має право, на підставі Статуту, здійснювати такі основні види діяльності:
1. Оформлення та організацію використання безоплатних субсидій на будівництво або придбання житла, що надаються з бюджету міста Москви і бюджету Російської Федерації громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, у тому числі в рамках програми «Молодій родині - доступне житло», президентської програми «Державні житлові сертифікати »и др
2. Оформлення та організацію використання компенсацій власникам житлових приміщень, що надаються з бюджету міста Москви, що передають права на житлові приміщення місту Москві в рамках програми переселення жителів 5-ти поверхових будинків, старих і аварійних будинків, а також будинків, які вилучаються для державних або муніципальних потреб та ін.-
3. Супровід цільового використання субсидій на придбання житла, що надаються з бюджету Російської Федерації громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, у тому числі державні житлові сертифікати, що видаються громадянам Російської Федерації, що втратили житла в результаті надзвичайних ситуацій та стихійних бедствій- житлові субсидії громадянам, які виїжджають з районів Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостях і др
4. Оформлення та організацію використання позик і позик на будівництво або придбання житла, що надаються з бюджету міста Москви і бюджету Російської Федерації громадянам, які потребують поліпшення житлових умов-
5. Проведення робіт з обслуговування обігу та погашення цінних паперів.
Стаття підготовлена інформаційним відділом ПС Юр.Центра

Інформація представлена з метою ознайомлення. Автор не несе відповідальності за наслідки використання інформації, отриманої на цій сторінці. Якщо Ви виявили помилку, прохання повідомити про це в коментарях або на електронну пошту baradeyo (a) gmail.com

У кожної сім`ї є улюблена музика в мп3