Програма молодій сім`ї доступне житло

ВЕДУЧИЙ: Сьогодні наш гість - заступник начальника управління Департаменту житлової політики і житлового фонду м Москви Євген Вікторович Євстигнєєв. Я знаю про те, що в ході третього етапу московської програми «Молодій родині - доступне житло» з`явилися такі позиції, що доступне житло місто допомагає отримати в тому числі і сім`ям молодих фахівців, які не стоять на обліку (так звана друга група), плюс молодим талановитим вченим, викладачам і аспірантам державних вищих навчальних закладів Москви. Хто визначає, по-перше, який із вчених талановитий, а який ні? І молоді фахівці чи отримують житло або тільки окремі категорії?

Євстигнєєв: Дуже гарне питання. Я як раз хочу відзначити, що ми точно так же, як і ви, задавалися питанням: кому ось такого роду преференції давати? Тому що, звичайно ж, якщо давати якомусь умовному чиновнику-Житловик можливість визначати, талановитий це вчений або неталановитий, це все закінчиться, я думаю, дуже швидко і відомо чим. Тому, коли ми розробляли цю програму, ми відразу передбачили максимальне дистанціювання Департаменту житлової політики, органів виконавчої влади міста Москви від процесу визначення, хто талановитий, а хто ні, хто гідний, а хто ні. У частині ось цих самих молодих вчених цим займається Рада ректорів вузів Москви і Московської області. Це профільна організація, яка об`єднує в собі представників практично всіх вузів міста і Підмосков`я і яка, на наш погляд, може визначити, наскільки молода людина, аспірант, студент останнього курсу, викладач інституту, наскільки він, я не хочу говорити - потрібен ...

ВЕДУЧИЙ: Наскільки він подає надії і наскільки бажано закріпити його тут, в місті.

Євстигнєєв: Так, мабуть, так. І відповідно, маючи ось цю саму рекомендацію, клопотання від Ради ректорів вищих навчальних закладів, плюс за умови, що людина відповідає деяким нашим житловим вимогам ... Наприклад, він навмисно не погіршував свої житлові умови, щоб підпасти під умови програми, він проживає в місті Москві, то тобто він Москвич- він має вищу освіту, почнемо з цього. Так от якщо всі ці вимоги виконуються, то ласкаво просимо, можна укласти договір найму житла у міста на якийсь термін, в даній ситуації на п`ять років, з правом продовження ще на п`ять років, і так необмежену кількість разів до тих пір, поки Рада ректорів вузів вважатиме за можливе клопотати за цю людину.

ВЕДУЧИЙ: Кожні п`ять років Рада ректорів повинен підтверджувати?

Відео: Що робити екс-учасникам програми "Молодій родині - доступне житло"?

Євстигнєєв: Повинен підтверджувати, так. Ну, ми виходимо з того, що років через двадцять, напевно, талановитий молодий вчений стане вже маститим академіком і якось зможе вирішити свою житлову проблему без залучення влади міста Москви, по-перше. А по-друге, для нас тут ситуація досить проста: ми не продаємо житло з міського житлового фонду.

ВЕДУЧИЙ: Ось саме цієї категорії?

Євстигнєєв: Вот именно цієї категорії. Ми не даємо можливості приватизувати отримане житло. Це свого роду, в лапках, службове житло, тобто житло, яке дається на певний період, для того щоб зняти з молодого вченого, з викладача турботу про те, де, власне кажучи, схилити свою голову після експериментів на кішечках або ще на кого -то, і відповідно - після просування російської науки вперед.

ВЕДУЧИЙ: А про молодих фахівців?

Євстигнєєв: Молоді фахівці - це трошки інша категорія. Вона теж має право тільки на наймання житла у міста, на жоден твій викуп, ніякої приватизації. І тут ми вже орієнтуємося на думку відповідних керівників органів виконавчої влади міста Москви.

ВЕДУЧИЙ: Тобто мова йде тільки про молодих фахівцях, які працюють в бюджетних організаціях?

- продаж державних квартир з фонду соціального житла за пільговою ціною в кредит.

В даний час на федеральному і на місцевому рівнях діють кілька державних іпотечних програм, наприклад для молодих сімей та для бюджетників - молодих вчителів і вчених, а також для військовослужбовців.

Соціальна іпотека в Москві

В рамках соціальної іпотеки місто Москва надає своїм жителям, які потребують поліпшення житлових умов, можливість придбати житлові приміщення, що знаходяться у власності у міста Москви, за пільговою вартістю на підставі договорів купівлі-продажу з використанням іпотечного кредитування. Ціна такої нерухомості істотно нижчою за ринкову ціну аналогічних приміщень, що не належать місту і реалізуються в рамках житлових програм. Викупна вартість нерухомості розраховується на підставі затвердженої урядом методики з урахуванням кількості років перебування громадянина на житловому обліку і наявності права на пільги при придбанні житла.

Ми стоїмо на черзі з загальних підставах з грудня 2003 року. З листопада 2006 р
переведені в категорію «черговики, які мають дітей-інвалідів». У 2009-му за
програмі для молодих сімей нам запропонували квартиру. Зараз збираємо документи.
Однак нещодавно дізналися про постанову уряду Москви 115-ПП, де говориться
про забезпечення житлом сімей з дітьми-інвалідами в Рік рівних можливостей. можемо
Чи можна розраховувати на безкоштовну квартиру, а не купувати житло за свої гроші?
- Постанова уряду Москви від 17.02.2009 №115-ПП не скасовувало
іншої постанови - від 26.08.2008 №774-ПП «Про підсумки виконання міських
житлових програм в 2007 році і про міські житлових програмах на 2008-2010
роки ». Надання житлових приміщень здійснюється відповідно до
черговістю (за датою постановки на житловий облік) громадянам, які мають в складі
сім`ї неповнолітніх дітей-інвалідів, визнаним до 1 березня 2005 року
такими, що потребують поліпшення житлових умов. Необхідною умовою є також
надання до 1 березня 2005 року в уповноважені органи виконавчої
влади м Москви документів, що підтверджують відповідне право. У вас
зазначена житлова пільга з`явилася в листопаді 2006 року. Тому терміни
забезпечення вашої сім`ї безкоштовним житлом ще не настали.

Чи зроблять знижку в придбанні житла по «Молодій родині», якщо мати з
дитиною стоїть на черзі сім років?
- При укладенні договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу в ціну
квадратного метра житлової площі входять дві складові: викупна вартість
житла, яка визначена методикою розрахунку вартості житлових приміщень (постанова
уряду Москви від 14.08.2007 № 703-ПП), і коефіцієнт пільг, що враховує
кількість повних років між роком постановки на житловий облік і роком
забезпечення черговиків. У вашому випадку Кльгот становить 1,36 (загальні підстави)
або 1,12 за пільгою «самотні матері».

Що можна зробити за власний кошт, отримані в рамках програми 

• внести плату за найм бездотаційне житла в столиці;
• внести гроші в рахунок сплати іпотеки або в рахунок сплати розстрочки на житло;
• відшкодувати витрати, понесені молодою сім`єю в результаті найму житла в м.Москва.

Тим, хто сумнівається в свою фінансову спроможність має сенс зайти в місцевий банк, порахувати іпотечний кредит за вирахуванням субсидії. Сукупний сімейний дохід повинен перевищувати отриману суму.

На що можна витратити соціальну виплату

Соціальні виплати можна додати до власних коштів, щоб купити житло або сплатити договір будівельного підряду на будівництво власного будинку.

Соціальною виплатою можна здійснити останній платіж пайового внеску в житловий кооператив або початковий внесок при отриманні іпотечного або житлового кредиту на придбання квартири або будівництво індивідуального житлового будинку.

Грошима з соціальної виплати можна розплатитися за послуги уповноваженої організації на придбання житлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла.

Відео: Зміни в програмі "Молодій родині - доступне житло"

Крім того, молоді сім`ї, які стоять на обліку в якості учасників Підпрограми і встигли взяти квартиру в іпотеку або кредит до 1 січня 2011 року, соціальною виплатою можуть погасити основну суму боргу з відсотками.

Ні при якому варіанті використання субсидії на руки гроші не віддають. Коли доходить черга на отримання соціальної виплати, молодій сім`ї видається свідоцтво (сертифікат) про право його отримання. Отримане свідоцтво треба здати в банк, схвалений регіональним органом влади (в Московській області це «Відродження»), і укласти з ним договір на відкриття та обслуговування рахунку. Банк буде здійснювати всі необхідні перерахування від імені родини. Термін дії сертифіката становить 9 місяців з дати видачі, зазначеної у свідоцтві, за цей час треба встигнути знайти потрібний будинок або квартиру, що не так просто. Метраж повинен бути не менше встановленого (див. Нижче), квартира або будинок повинні знаходитися в приватній власності без обтяження навічно прописаними мешканцями або невиплаченої іпотекою.

На яку суму можна розраховувати

Для молодої бездітної сім`ї мінімальна соціальна виплата становить 30% розрахункової (середньої) вартості житла. При наявності неповнолітніх дітей сума соціальної виплати зростає до 35%. Виняток - останній внесок за кооператив. Більше суми залишку пайовий заборгованості влади не дадуть.

Розрахунок житла здійснюється на дату видачі сертифіката, виходячи з вартості загальної площі і норми видачі, яка становить: 42 кв. метра на бездітну родину або самотнього батька з дитиною-по 18 кв.м. на члена сім`ї з 3-х і більше осіб. Вартість квадратного метра залежить від регіону, будинки (блочний, монолітний, цегельний і ін.), Сезону та багатьох інших факторів. Так, за даними Департаменту житлової політики і житлового фонду м Москви, в січні 2010 року житло економ-класу оцінювалося в 21500 рублів за кв.м. в Подільському і 15000 за кв.м. в м Чехова.

Розрахункова вартість житла визначається:
СТЖ = Нм * Нст,
де СТЖ- розрахункова вартість житла, Нм- норма метражу (для сім`ї з 2 чоловік становить 42 кв.м., для сім`ї чисельністю 3 і більше осіб - по 18 кв.м. на кожного члена сім`ї.), Нст - нормативу вартості 1 кв.м. У свою чергу, норматив вартості кв.м. розраховується на підставі методики Мінрегіонрозвитку окремо по кожному муніципальному освіті з урахуванням цін на ринку житла і вартості будівництва в даному освіту.

Відео: Програма молода сім`я. Умови для отримання житла

Для того, щоб взяти участь в програмі, молода сім`я подає до органу місцевого самоврядування за місцем постійного проживання такі документи:

• 
  а) заяву в 2 примірниках (один примірник повертається заявнику із зазначенням дати прийняття заяви та доданих до неї документів);

• 
  б) документи, що засвідчують особу кожного члена сім`ї;
• 
  в) свідоцтво про шлюб (на неповну сім`ю не поширюється);
• 
  г) документ, що підтверджує визнання молодої сім`ї потребує поліпшення житлових умов;
• 
  д) документи, що підтверджують визнання молодої сім`ї має достатні доходи або інші кошти для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної субсидії;
• 
  е) виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку.
  

а) заяву в 2 примірниках (один примірник повертається заявнику із зазначенням дати прийняття заяви та доданих до неї документів);

1. Переважне право на укладення договору в рамках Програми мають Заявники при народженні в сім`ї (усиновлення) двійні, трійні і т.д., або наявності в сім`ї трьох і більше дітей.
2. Всі пільги у вигляді списання частини заборгованості при народженні в сім`ї дитини в період дії договору поширені також на сім`ї, які всиновили дитину.
3. При визначенні розмірів житлових приміщень, що надаються в рамках Програми, може бути врахована довідка про вагітність терміном не менше двадцяти восьми тижнів.
4. Що виникають в рамках Програми проблеми і конфліктні ситуації (перехід з одного способу поліпшення житловий умов на інший, зміна складу сім`ї, виникнення форс-мажорних обставин та ін.), Розглядаються Робочою групою з реалізації Московської програми "Молодій родині - доступне житло", створеної відповідно до розпорядження першого заступника Мера Москви в Уряді Москви від 5 лютого 2003 р N 55-РЗМ. Підготовка пропозицій для розгляду на робочій групі покладається на Департамент житлової політики і житлового фонду міста Москви.
5. Молоді сім`ї, які подали заяву на участь у Московській програмі "Молодій родині - доступне житло" на 2003-2005 роки, в рамках відповідних груп можуть скористатися запропонованими на другому етапі Програми варіантами поліпшення житлових умов. При цьому умови другого етапу діють з 01.01.2006 і поширюються на всіх Заявників в рамках Програми, незалежно від дати подання заяви.
6. Надання житла в рамках Програми здійснюється з урахуванням виділення на кожного члена молодої сім`ї не більше однієї кімнати.
7. Викуп або передача в поднаём житлового приміщення, наданого в рамках Програми за договором найму, не допускається.

БЮДЖЕТНА СУБСИДІЯ

Затверджено нову величина бюджетної субсидії на будівництво або придбання житла на I квартал 2007 року.
25 грудня 2006 року Міжвідомчою комісією Уряду Москви, створеної відповідно до Постанови Уряду Москви від 9 жовтня 2001 року N 896-ПП (зі змінами, внесеними постановою Уряду Москви від 7 вересня 2004 року N 616-ПП), затверджена величина субсидії на будівництво або придбання житла на I квартал 2007 року. Нова величина субсидії склала 78.501 рубль за 1 кв. метр площі житлового приміщення.
Попередня величина субсидії була на 6.243 рубля менше і становила 72.258 рублів (зростання 9%).

Буду вдячний, якщо поділитеся Вашим досвідом участі в програмі.

Весь пакет документів за наданим застави. ·

Документ, що підтверджує факт потреби молодої сім`ї в поліпшенні житлових умов. ·

Свідоцтво про реєстрацію за місцем перебування (оригінал і копія). ·

Паспорти обох подружжя. ·

Документи, що засвідчують особу всіх членів сім`ї. ·

Свідоцтво про реєстрацію шлюбу (пункт не поширюється на неповну сім`ю). ·

Документи, що підтверджують освіту. ·

Материнський капітал періодично переоцінюється з урахуванням макроекономічних показників, а також офіційного темпу інфляції. З 2016 року розмір одноразової допомоги не збільшувався і склав 453 026,0 руб.

Використання материнського капіталу можливо, коли відсутня інша отримана державна підтримка.

Окремо громадянам РФ Уряд надає виплати антикризового регулювання. У поточному році для збереження стабільності було затверджено отримання допомоги в розмірі 20 тис. Руб.

Отримати материнський капітал можливо після народження другої дитини і наступних дітей. Звернутися до Управління пенсійного фонду можна в будь-який зручний час. Комерційні організації, які виконують операції з материнським капіталом: ВТБ 24, Сбербанк, Банк ЮніКредит і інші.