Материнський капітал на покупку житла умови

В даний час уряд Російської Федерації фінансує сім`ї з двома і більше дітьми на придбання житла за допомогою материнського капіталу. Щороку міністерство вносить зміни до постанови на законодавчому рівні. При цьому сума змінюється за допомогою індексації.

Дане субсидування задіяно для досягнення кількох цілей:

Будівництво об`єктів житлово-будівельного кооперативу, а саме окремої його частини.
Придбання житлової площі у юридичної особи або індивідуального підприємця за допомогою безготівкового розрахунку.
Придбання нерухомого майна у фізичної особи.
спорудження домоволодіння самостійно.

При цьому законодавство виділяє деякі моменти, які є обов`язковими для фінансування:

територія, на якій розташовується житлова площа або передбачається будівництво, знаходиться в межах Російської Федерації.
Можливий виключно Безготівковий розрахунок.
фінансування є одноразовою виплатою.
Грошові кошти не можуть погашати штрафи, пені або комісії по іпотечному кредитуванню.
Обов`язкова наявність 2 і більше дітей. При цьому кількість членів сім`ї не впливає на розмір виплати.

Що потрібно знати при покупці житла під материнський капітал?

Придбання домоволодіння за рахунок державного фінансування проходить в кілька етапів. Це пов`язано з великою кількістю нюансів, так як кожна справа є індивідуальним процесом.

Особливостями отримання державного фінансування вважаються наступні положення:

Укладання договору, який підтверджує процес придбання домоволодіння.
Опис вартості житлового приміщення. Якщо ціновий діапазон перевищує фінансування, решта суми виплачується додатково (готівкова сума або іпотечне кредитування).
Реєстрація оформленого документа у відділі урядового органу, яка підтверджує законність операції.
Спрощує процес оформлення документації в нотаріальному відділі.
Урядова установа схвалює характеристики домоволодіння і перераховує суму на особовий рахунок власника.
Для уточнення цінового діапазону слід проконсультуватися в Пенсійному Фонді, де фахівці дадуть відповідь на всі запитання.

В процесі покупки житлового приміщення всі члени сім`ї реєструються як часткової власник домоволодіння. Це допоможе захистити права і обов`язки кожного громадянина.

Грошовими коштами можна скористатися 2 способами:

Провести покупку з використанням всієї грошової суми.
Часткова виплата. При цьому щороку проходить індексація в залежності від рівня інфляційного процесу.

Хто має право на отримання?

Правовий акт, який розглядає додаткове субсидування сім`ї, що має 2 і більше дітей, забезпечує охорону інтересів неповнолітніх громадян Російської Федерації (Федеральний закон «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» від 29.12.2006 р № 256-ФЗ). Як правило, державне фінансування отримує мати дітей. При цьому жінка і дитина повинні бути громадянами Російської Федерації.

Анулювати капітал має право батько при наявності наступних підстав:

Наявність статусу єдиного усиновителя. При цьому усиновлення одного з дитини довелося на період початку 2007- кінець 2016 року.
Чоловік є едіноправним батьком дитини. Необхідний документ, що підтверджує смерть матері або позбавлення батьківського права на дитину.

Куди звернутися?

Для того щоб отримати материнський капітал необхідно написати заяву до Пенсійного Фонду та зібрати необхідний пакет документів. Обов`язковою умовою є наявність російського громадянства у жінки і малюка. При цьому батько може бути громадянином іноземної держави.

Необхідні документи

Для того щоб отримати фінансові кошти материнського капіталу, необхідно при собі мати наступний перелік документів:

Свідоцтво, яке засвідчує особистість, паспорт (оригінал і копія).
Заява, яке написано покупцем житлової площі (письмова форма).
ксерокопія документа, що підтверджує процес покупки домоволодіння.
Ксерокопія документації, що підтверджує народження всіх членів сім`ї (подружжя і дитини).
Свідоцтво, що дозволяє анулювати фінансування материнського капіталу.
Обов`язковий договір, який підтверджує вилучення нерухомого майна, що підтверджує договір купівлі. При цьому права власності належить всім членам.
Довідка, яка підтверджує розмір виплаченої вартості домоволодіння.
Ідентифікаційний номер платника податків (Оригінал і копія).
Документ, що підтверджує пенсійне страхування.
Нотаріально завірене свідоцтво, яке підтверджує процес покупки, в письмовій формі довільного або встановленого виду.
Свідоцтво, пройшло реєстрацію в державному органі.
Квитанція про оплату державного мита.
Кадастрове свідоцтво майна.
Згода в письмовому вигляді членів сім`ї продавця на процес передачі майна.
Довідка бюро технічної інвентаризації про вартість майна.

Відео: Материнський капітал на покупку квартири. Покрокова інструкція до угоди

Поліпшення житлових умов за допомогою материнського капіталу

Придбання квартири

Державне субсидування допомагає поліпшити житлові умови:

Придбання житлової площі в новобудові.
Придбання квартири шляхом іпотечного кредитування.
Самостійне будівництво будинку.
Ремонтні роботи наявного домоволодіння.

Російський уряд встановило положення: отримати субсидування має право сім`я, до складу якої входять мінімум 2 дитини (при цьому другій дитині повинно виповнитися 3 роки на момент отримання грошових коштів).

Також законодавство, як виняток, дозволяє скористатися фінансуванням раніше, ніж через 3 роки. Наприклад, погашення іпотечного кредитування.

Відео: житлофонду: Материнський капітал - можливість поліпшити житлові умови

70% готової житлової площі.
Житлова площа розташовується на території Російської Федерації.
Нотаріально завірена документація про часткової власності житлової площі усіма членами в сім`ї в рівних пропорціях (подружжя і діти).
згода забудовника співпрацювати з державною установою.
Оформлення необхідної документації в державну установу. Після цього сума перераховується на особовий рахунок будь-якого банківського відділення компанії. Фінансування відбувається після закінчення 2 місяців з дня подачі пакета документів.

Якщо компанія незгодна на очікування фінансування державною установою, можна взяти іпотечне кредитування, яке згодом можна погасити сумою материнського катала (повну або часткову вартість в залежності від відсоткової ставки).

Купівля будинку

Придбання приватного домоволодіння, можливо, використовуючи такі способи:

Пряме перерахування фінансування на особовий рахунок власника нерухомого майна.
Будівництво домоволодіння на заздалегідь викупленої земельної території.
Оформлення іпотечного кредитування на покупку житлової площі. В даному випадку фінансування вважається початковим внеском, яким погашається основна сума і процентна ставка.

При цьому чекати настання трирічного віку дитини не варто. На погашення іпотечного кредитування і процентної ставки, фінансування перераховується відразу після закінчення 2 місяців з дня подачі заяви в державну установу. Даний випадок є винятком.

Це пов`язано зі зростанням процентної ставки (тобто, чим раніше пройде оплата, тим менше відбудеться нарахування відсотків на отриману суму).

Купівля частки житла

Законодавство чітко обговорює то умова, що на державне фінансування можливе придбання індивідуальної ізольованою житлової площі.

Фінансові установи не видають іпотечне кредитування не придбання певної частини нерухомого майна. Це пов`язано з тим, що майже неможливо узгодити інтереси кожного учасника угоди.

Для того щоб придбати окрему кімнату в домоволодінні необхідно:

Ізолювати приміщення.
Зробити окремий вхід.
Оформити статус приватизованого житла.

Перед тим як провести дану процедуру, варто проконсультуватися з фахівцем в державній установі.

Це пов`язано з тим, що Пенсійний Фонд може відхилити запит, якщо порушені інтереси дітей. Наприклад, при продажу нежитлового будиночка або крихітного ділянки.

В даному випадку Опікунська рада приймає рішення про придатність житлового приміщення для проживання дітей.

Рада опіки та піклування вважається важливою інстанцією при покупці житлового приміщення. Так як саме він приймає рішення, чи можуть діти проживати в домоволодінні або умови для життя недостатньо гарні. Так само фахівці даного державного органу регулює всі моменти, де простежується участь неповнолітніх дітей.

Імовірність придбання житлової кімнати зростає, якщо в подальшому можна буде викупити домоволодіння повністю. В даному випадку державна установа і фінансові організації йдуть на поступки родині.

Купівля дачі

Законодавство забороняє придбання домоволодіння дачного типу на кошти державного фінансування. Це пов`язано з тим, що дача не відповідає параметрам, які необхідні для цілодобового проживання неповнолітніх дітей.

Проте, закон не забороняє придбання заміського будинку або житлової площі, яка знаходиться за межами міста. Для цього потрібно підтвердити статус території, де йдеться про те, що ділянка призначена для індивідуального проживання. Можливість постійного проживання і відповідність усім критеріям можна підтвердити в судовому порядку.

Купівля земельної ділянки

Законодавство встановлює рамки, які обмежують можливість придбання. Таким чином, придбати на грошову суму можна вже наявне житлове приміщення або реконструювати вже наявне, а придбання житлового ділянки виключено.

Умови реалізації материнського капіталу при покупці житла

Державне фінансування допомагає придбати домоволодіння і поліпшити наявну житлову площу.

Основними положеннями, які допускають анулювання державного фінансування, є наступний перелік:

Дитина досяг віку 3 років на момент отримання документа на придбання житлового приміщення.
Домоволодіння відповідає певним параметрам.
Оформлення документа, що підтверджує придбання житлової площі.

Купівля житлової площі з додатковим фінансуванням у вигляді іпотечного кредитування можлива в окремих випадках. Фінансові установи, як правило, орієнтуються на придбання квартирних умов. В даному випадку можливість кредитування значно зростає.

Характеристики, які пред`являються домоволодіння на законодавчому рівні:

Розташування житлової площі в межах Російської Федерації.
Наявність певних умови, призначених для проживання громадян (система опалює приміщення-визначення домоволодіння як об`єкта, що відноситься до індивідуальному житловому будівництву).
Процентне співвідношення, яке визначає рівень зношеного стану, не більше 50%. Виключено придбання домоволодіння, яке має статус аварійного стану або вимагає капітальні ремонтні роботи.

Пенсійний фонд розглядає також окремі випадки в індивідуальному порядку. Висококваліфіковані фахівці розглядаються процес і надають необхідні відомості.

Питання-відповіді

Чи можна оплатити договір ренти? Державне фінансування не виключає можливості придбання житлового приміщення з урахуванням договору ренти.
Опікунство передбачає отримання материнського капіталу? Державне фінансування, можливо, якщо в сім`ї народилася друга і наступна дитина, або дитина була усиновлена.
Чи можна витратити гроші на покупку автомобіля? За рахунок фінансування можна купити тільки житлове приміщення.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!